房地产行业都在关注的一则大消息！棚改货币化不搞一刀切

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7月12日下午，住房和城乡建设部举行的吹风会吸引了市场各方的关注。住房和城乡建设部副部长倪虹以及住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部的一批领导出席了吹风会。

住房和城乡建设部在会上表示，今年上半年已启动棚户区改造363万套，占目标任务的62.5%。对于下一步的棚改任务，住房和城乡建设部指出，各地要尽快启动新项目，加快续建工程建设。

因地制宜，推进工棚货币化安置。在商品房存量不足、房价上涨压力较大的地方，应及时调整棚户安置政策，增加新的棚户以改变安置用房；凡有大量商品住房库存的地方，可以继续推进住房货币化改革。

进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切、分层次定目标、盲目借钱摆摊。

重点解决老城区棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区改造问题。

金融知识链接:什么是棚改货币化？

棚改的安置方式主要分为实物安置和货币化安置。所谓实物安置是指政府为被拆迁户更换住房，而货币化安置是指政府直接发放资金让被拆迁户购买自己的住房。

回应市场热点"舍改革"是市场上最关注的房地产行业信息之一。一些分析师表示，“收紧房改融资”的传言是6月底以来房地产行业大幅调整的重要原因之一。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者，目前，整体市场对房改政策非常敏感，因为这是近年来支撑楼市的关键因素，尤其是三、四线城市，它们严重依赖房改货币化。

有限的年度影响

对房改政策调整的预期是本轮地产股大幅下跌的主要原因之一。住房和城乡建设部简报中权威部门的声音对市场有何影响？

许多分析人士指出，住房和城乡建设部已明确表示，房改不会“一刀切”，龙头房地产企业的销售在短期内应该是安全的，但后续受房改资金影响较大的三、四线城市的房地产需求可能会产生一定影响。据CICC介绍，此次政策调整的重点是调整货币化安置比例，但无论是存量项目还是今年580万套棚改的目标都没有调整。因此，无论资金来源如何变化，该政策对全年棚改相关投资的直接影响有限，但对三、四线城市投资者的房价预期影响较大，可能会间接影响商品房需求。广发证券(000776)分析师在接受媒体采访时表示，当货币化安置家庭购房率达到70%时，预计棚改将影响一、二线商品房销售面积6%，三、四线商品房销售面积15%。总的来说，假设购买率为70%，货币安置对龙头房地产企业价值储备的影响约为10%。一些券商房地产分析师告诉记者，他们仍然看好今年第三季度领先房地产企业的销售业绩，但明年将迎来增长速度的拐点。

来源：千龙新闻网