心绞痛！买不起房的你 很快也要租不起了！

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中国房地产市场的悖论:监管越严，涨幅越大。

不仅在买卖市场，而且在租赁市场。

根据中国房价报价网的数据，今年4月，全国一、二线城市的房租逐月上涨。

5月28日，《人民日报》发表评论文章“楼市只有在吃紧的时候才会稳定”，指出一旦市场出现异常波动，地方政府必须切实承担起稳定房价、控制租金的主要责任，调控必须抓紧落实。

根据市场上租赁价格的上涨趋势，租金被限定在上限内，这对所有租房者来说都是好消息。

但事实上，逻辑路线永远不会指向结果，中间将转向各种可能的利益，最终目的地可能与最初的目的地正好相反。

政府的想法没有被激发

早在2017年7月18日，住房和城乡建设部就联合其他部门发布了《关于加快人口净流入大中城市住房租赁市场发展的通知》，要求增加租赁住房的有效供给，建设政府住房租赁交易服务平台。

近年来，“租购并举”的政策被强调，其背后所反映的实际上是中国房地产市场无法解决的妥协。

房地产市场的调控已经进行了180多次，多次声明和频繁采访，但价格仍然不变。

然而，中国的年轻人对住房的需求总是很强烈，所以他们只能租房子。根据链家研究所的数据，未来三至五年，中国将有2亿人进入租赁市场。到2030年，租赁人口将达到2.7亿，一线城市的租赁交易额将超过1万亿元。

如果年轻人想留在大城市，他们必须租他们原来居民的房子。正如我们之前所说的，这已经成为当地人利用外国的最佳方式。户口已经成为一种天然的竞争优势。

现在各大城市都在不断引进人才。这些人才中有多少人能买得起房子？租房子就像一把悬在他头上的刀，随时会掉下来，把人才切成成人。

政府的想法是将更多的租赁权收回给政府保管。

与居民租房可能存在的阴阳合同、黑中介、高定价等问题相比，企业直接合作建设公租房可以大大降低租房价格风险。

因此，政府增加了相应的土地供应，住房和城乡建设部的通知要求大幅度增加租赁住房和共有产权土地的供应，贝尚、深圳等大城市出售了“只租不卖”的地块。同时，鼓励国有企业和中央企业盘活存量，利用闲置工厂重建住房，增加出租房。

此外，政府还鼓励开发专门用于发展住房租赁业务的金融工具。房地产投资信托基金和资产支持证券越来越大，这也是政府对房地产开发商的一种补偿。更不用说直接租金补贴了。

房地产企业:羊毛来自羊

想法总是好的，但现实是什么？

作为一个房地产企业，一开始我当然拒绝了。与卖房相比，租房就像给自己找麻烦。

首先，卖房子可以迅速收回现金流，使其可以立即投资开发下一个项目，并形成一个又一个循环。这不是很荣幸吗？

第二，现在富人和穷人都想买房子。事情很少，房价不会在持续下跌中下跌。即使政府大力调控，仍有许多人迫切希望进入房地产市场。甚至他们可以等待，等到政府坚持不住，然后把房子卖给他们。

第三，买卖是一次性的事情。只要房子卖了，装修和维修后就是业主的事了，房地产就不用担心了。然而，租房子、找合适的房客、维护和装修房子都是房地产开发商的责任。谁想从一个一次性的服务器变成一个长期的老太太？

压榨空利润的另一个问题是税收。

一般市场上的出租人大多是个人，政府基本上不能参与这种交易，所以不可能指望税收。但是如果交易的一方成为可控企业，税收负担是一个不可避免的问题。

根据来自大型房地产企业的消息，机构面临的税率最高可能达到25%。

然而，商人的标签是拔毛。

还记得万科翡翠园吗？这是北京一个很棒的出租公寓，90平米的公寓，租期10年，最低租金180万元。很多人喊没人会租房，现在，60个人已经提前签了租房协议。

也许你认为目标客户是不同的，适合你的房子的价格不会太离谱。

然而，房地产企业普遍认为租金在未来会上涨。上市公司世界银行(002285)总经理朱民在年度业绩发布会上解释说，公司对租金溢价的预期至少是1.7倍。

现在，把你的租金乘以1.7，这可能是未来的租金。

如何计算，除了房地产开发成本，你还得加上物业费、维修费、税金和公租房造成的损失。

如果成本转嫁，收益仍将由房地产企业承担，但你需要真金白银来花更多的钱去买一张睡床。

还记得香港的刷屏棺材房吗？在一个70平方米的房子里有几十个三层的铁笼子，可以容纳200人。进入时只有一张床，这使得你的身体很难伸直。这样，每英尺(0.09㎡)的租金将是300元。

金融市场的新品种和新机遇

今年4月24日，中国证监会发布了《住房和城乡建设部关于推进住房租赁资产证券化的通知》，鼓励专业机构住房租赁企业开展资产证券化，重点支持住房租赁企业发行以房地产为标的资产的股权资产证券化产品，积极推广各种债权资产证券化产品，并试点发行房地产投资信托(reits)。

自去年10月以来，房地产投资信托基金已经出现在市场上。保利地产(600048)和中国联合基金联合发行了50亿美元的租赁住房房地产投资信托基金，今年碧桂园已经批准了100亿美元的房地产投资信托基金。到目前为止，已有33只约700亿英镑的房地产投资信托基金获准发行。

房地产投资信托基金的发行可以有效降低房地产开发长期租赁公寓的风险，并将租金作为未来的分红点，打包成资产包出售给投资者。投资者可以获得可观的长期投资回报，而房地产开发商可以迅速为下一轮投资回报资金。

Abs是另一种适合长期租赁公寓的金融商品。

由于政府希望房地产开发商在没有投机的情况下提供积极的合作，对他们的补偿被认为是资本市场的一个大绿灯。

因此，消费者总是被剥削的群体。

来源：千龙新闻网