婚后房产一定是夫妻共同财产？长点心吧 要不然一半房产没了

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婚前和婚后买房问题一直是人们关注的焦点。

如果财产是婚后获得的，应该如何分配？如果你的名字写在房地产许可证上，房子一定是你的吗？让我们看看。

请听这个问题-

一对夫妇离婚时住在一所房子里。如果财产是婚后获得的，应该如何分割？

一、归女方所有

平均分割

乙，归该男子所有

不一定

答:d .

你答对了吗？

很多人会下意识地认为婚后获得的财产是夫妻共同财产，婚后获得的财产也应该属于夫妻双方，离婚时应该平分。

但事实上，即使财产是婚后获得的，何时支付房价，资金来源，以及获得财产时是否有其他附加条件等。，会对财产的所有权产生影响。

婚前买房子，婚后获得证书

它仍然是婚前财产

众所周知，买房有一个过程，从签合同、付款到交房，再到确认申请许可证的权利。如果这一过程与婚姻登记相吻合，则需要根据购房投资、产权登记、婚姻节点等因素考虑房屋所有权。婚后两个人没有必要获得财产权。

小马和他的女朋友陈骁相爱多年，他们在2010年登记结婚。结婚前一年，小马用自己的积蓄在北京昌平区买了一套商品房。然而，因为我买了一个更快的房子，我不能在买了房子后留下来。直到2012年，开发商才移交了房子，并为小马办理了产权证。他的妻子陈骁婚后用自己的积蓄精心装饰，并买了全套家具和家用电器。

几年后，他们的孩子出生了。陈骁和她的婆婆在照顾孩子方面经常有分歧，最后，他们的生活越来越糟糕。陈骁向法院提起离婚诉讼，要求按照夫妻共同财产分割房屋。

法官表示，《婚姻法司法解释一》规定，配偶一方的个人财产不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产属于一方的个人财产。

最后，法院裁定房子仍归小马所有，小马补偿了陈骁的部分装修和家具费用。

婚礼不是婚姻登记

结婚时间需登记

在我国婚姻法中，对婚姻财产所有权的规定一般是以婚姻为节点来区分的。然而，由于地域习俗，在一些地方，婚礼被视为婚姻的开始，这很容易导致法律理解上的一些误解。

几年前，王先生和他的女朋友按照他们家乡的习俗举行了一场盛大的婚礼。由于赵女士的特殊单位，她对其配偶的身份进行了一段时间的政治审查，仅在婚礼后一年，他们就登记结婚。

在这对年轻夫妇结婚后，王先生的父母拿出他们的积蓄，卖掉了另一套房子，在北京西城区买了一套二手房，解决了这对年轻夫妇的后顾之忧。户口簿是在王先生登记结婚两个月后完成的，并以王先生的名义登记。

婚后，他们因为工作而分开，感情也疏远了。赵女士最终提出离婚，并认为西城区的这套房子是王先生的父母在结婚后送给两人共同居住的，因此应按夫妻共同财产分割。

《婚姻法司法解释二》第22条第1款规定，在一方结婚前，如果父母双方共同出资为双方购买房屋，则该出资应被视为对子女的个人礼物，但父母明确给予双方的除外。

据法官介绍，赵女士认为，结婚后买的房子是结婚后买的，但法律条文中所指的结婚应严格解释。我国法律采用登记婚姻制度，只有在办理了具有法律效力的婚姻登记后，才能认定双方具有合法的婚姻关系。

本案中，王先生的父母全部购买了该房屋，产权以王先生的个人名义登记。在结婚登记之前，法院最终认定该房屋属于王先生的个人财产。

投资时间和资金来源

这是确定共同财产的关键

从以上案例不难看出，在司法实践中，买房是谁的钱？你什么时候付的钱？这是确定夫妻共同财产的两个核心要素。

西城区第六人民法院副院长张爽告诉记者，只有夫妻双方在婚后共同投资该房产，该房产才能被认定为夫妻共同财产。

目前，父母补贴购房或一方在婚前支付首付款，婚后双方共同偿还贷款的情况非常普遍。尽管这增加了判断的复杂性，但仍有一些原则需要遵循。

在司法实践中，法院通常裁定房屋的产权属于登记人。婚后双方支付的基金及其相应的财产增值，应由离婚时取得房地产的一方给予对方补偿。

你的名字写在房地产许可证上

这房子也可能不是你的

当你结婚买房时，房产证上写的是谁的名字？离婚后谁拥有房子？请参见以下案例:

大场景:房地产许可证上只有一个人的名字

场景1:结婚前，他买了一套完整的套房。这房子是他的吗？

回答:是的！

答:根据新婚姻法，他婚前全额购买的房屋属于他婚前的个人财产，婚后不会自动转为夫妻共同财产。因此，万一他结婚了，夫妻关系不和谐，房子还是属于他的。

场景二:结婚前，他用贷款买了一套房子。这房子还是他的吗？

回答:这可能不是真的。

答:根据《婚姻法司法解释(三)》第十条规定:“夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款，并在银行贷款。婚后，夫妻共同财产用于偿还贷款，房产以首付款人的名义登记。离婚时，不动产由双方协议处理。”

场景三:婚后，他的父母买了一套完整的套房，并以他的名义登记。这房子一定是他的？

回答:是的。

答:根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，根据《婚姻法》的有关规定，父母一方在婚后为子女购买的房屋，其产权以投资者子女的名义登记的，只能视为对子女一方的赠与。换句话说，房子还是他的！离婚时，对方无权要求分割，这意味着即使是角落也不能分割。

大场景:房地产许可证上写着两个人的名字

场景1:他买了整栋房子，房子属于他们？

回答:不一定！

回答:“拿一个栗子。”丹尼尔和小鸡结婚后买了一套完整的房子，他们的名字写在了房地产许可证上。但是一旦他们因为离婚而上了法庭，如果小鸡没有证据证明她付了房子的钱，即使她的名字在房产证上，也没有用。财产分割后，法官仍然裁定房子属于丹尼尔。

场景2:他们用贷款买的房子是他们的？

回答:是的。

答:如果他婚前用贷款买了房子，婚后加了她的名字，那么房子婚后增值的部分和共同还贷的部分应视为共同财产，除非夫妻双方另有约定。如果房子是两个人结婚并付了首付后买的，那自然是属于他们的共同财产。

场景3:他的父母付了房子的钱，但是他们的名字被写了，房子属于他们？

答:如果没有“借条”，房子就是他们的了。

答:如果这种情况属实，房子将被视为他们的共同财产。如果没有“借据”等证据，父母的出资也将被视为对夫妻双方的馈赠，由双方共同承担。即使他们离婚了，父母也无权要求收回出资。

房地产很明显。

来源：千龙新闻网