多城发购房补贴抢人才 借“落户”放松楼市限制

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近几个月来，通过“吸引人才”放松房地产调控政策已成为二线城市乃至四线城市新的房地产调控政策，一些城市甚至放宽了专科人才的资格。

据中原地产研究中心统计，自2017年10月以来，仅在三个月内，全国就有约20个城市和地区出台了新的人才引进政策，包括南京、兰州、合肥和郑州。

以南京为例，1月7日，南京市政府发布了《关于进一步加强人才住房工作的实施意见》，指出南京市高层次人才购买第一套房不再受户籍限制，公积金最多可贷款120万元，大学毕业生租房补贴期限可延长至5年。今年1月，东莞的住房项目计划扩大，称特殊人才购房最高补贴为250万元。

一些城市直接取消了部分地区的限购，如兰州，成为本轮调控后第一个放松限购的城市。合肥取消了限价，称商品房应由开发商自行定价，2016年11月前出售的土地没有限价。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，宽松的结算、无限制购买首套住房和住房补贴是大多数二三线城市吸引人才的主要政策。目前，一线城市有严格的购房限制和高房价，这使得许多人才很难找到工作。在这种情况下，二线和三线城市的房价相对较低。如果放宽购房条件，有购房补贴，显然会吸引人才流入。

值得注意的是，在接受《证券日报》采访时，一些房地产企业高管表示，地方政府土地出让金大幅收缩，加上房地产市场交易量下降，导致地方财政收入减少。

以兰州市为例，据方天霞统计，2015年兰州市土地流转额为125.24亿元；2016年，土地周转量达到124.89亿元。2017年，兰州市土地周转量仅为66.68亿元，与前两年相比几乎减半。

回顾南京2017年新房成交量报告单，年成交量为6.2万套，而2016年为12.8万套。此外，2017年，合肥市新房成交量同比下降73%。

“放松库存过多地区的政策和库存较少地区的超控政策是房地产监管的总方向。”张大伟表示，从未来趋势来看，在房价波动的情况下，没有必要在政策过重的城市实施严格的调控政策。第三，2018年，四线城市的风险相对较大。

上述房地产企业高管也直截了当地告诉记者，一些城市放松限制政策只是为了适当的恢复，以便迅速萎缩的市场能够恢复到正常的交易水平。即使在放松之后，房地产市场也很难看到2009年或2012年房价飙升的现象。但是对于像北京这样人口快速流入的城市，我相信无论今后房地产税收政策如何出台，北京楼市的限购都不会解除。

来源：千龙新闻网