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每个人都梦想以最低的价格买一栋漂亮的房子。这样,学会判断房价的趋势就变得极其重要。在今天的文章中,边肖将谈到如何判断一栋房子是涨还是跌。
边肖发现,想买房的人最关心的不是如何选择房子,而是房价的走势。我可以在青岛买房子吗?福州的房子可以投资吗?
答案的关键往往是房价的涨跌。
如果房子一直上升或下降,没有人会问上述问题。
每个人都梦想以最低的价格买一栋漂亮的房子。这样,学会判断房价的趋势就变得极其重要。在今天的文章中,边肖将谈到如何判断一栋房子是涨还是跌。
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决定房价长期趋势的是供求关系。
供求关系意味着卖多少房子,想买多少人。
出售多少房子取决于某一地区的房屋供应量。
这个数据不难查。中国所有的土地都是国有的,政府是唯一的供应商。同时,土地是一种特殊的商品,不能生产和复制,一块卖得更少。
有多少人想买,主要取决于某个地区未来的人口流入量。
在前一篇文章中,我告诉你判断一个城市的房子是否可以买,你可以看看一个数据——人口的净流入,它可以很好地反映当地房地产市场未来的需求。
原因很容易理解。如果人口增加,住房需求增加,房价就会上涨。相反,如果人口越来越少,对住房的需求减少,房价就会有下降的趋势。
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金融属性决定了房价的短期趋势。
这里的财务属性主要是保持和增加价值。是什么决定了维持和增加房子价值的能力?它与使用价值无关,但关键是人们的期望。
当货币政策宽松时,人们担心货币贬值,他们会花钱买房子,希望保持其价值。此时的房价可能会飙升。
在这里,每个人都应该注意两个核心数据:
货币供应和抵押贷款政策。
2015年后中国房地产市场的走势很大程度上受这两个指标的影响。
2015年,货币政策开始放松,房价开始上涨;
2016年下半年,房贷政策收紧,大城市首付比例上升,房价上涨得到抑制;
2017年,“无租金投机”成为主要争论点。可以预见,货币政策和抵押贷款政策在短期内都不会放松。
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综上所述,货币供应量和抵押贷款政策只决定了房价的短期趋势,而供求关系是影响长期房价的主要因素。
我不知道你是否能对各地房地产市场的未来形势有自己的判断~
来源:千龙新闻网
标题:你的城市房价能涨吗?看这两个数据就知道了
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