贷款未还清的房子如何买卖？

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一些银行在贷款合同中可能对提前偿还贷款有所限制。如果卖方不符合提前还贷条件，仍难以顺利解除抵押。此外，如果买家支付的首付款不足以偿还贷款，他们可以与买家协商支付一定比例的基金，但此时，买家可以讨价还价。

未还清银行贷款的房屋不能正常转让，因为它们被抵押了。在实际交易过程中，可以在过户手续完成前提前还清贷款，并释放抵押，使交易顺利进行。

用买方的首付款还清剩余贷款

这是二手房交易中最常见的方式。该模型适用于原所有者贷款额较低或原所有者已偿还大部分贷款而剩余贷款额不大的情况。房东可以用购房款和首付款还清剩余的贷款，然后为下一笔交易取消该房产的抵押登记。

然而，应该注意的是，一些银行在贷款合同中可能对提前偿还贷款有所限制。如果卖方不符合提前还贷条件，仍难以顺利解除抵押。此外，如果买家支付的首付款不足以偿还贷款，他们可以与买家协商支付一定比例的基金，但此时，买家可以讨价还价。

让买方偿还剩余的贷款

次级抵押是指经贷款银行同意，该房屋的买方将继续偿还卖方的未偿贷款。然而，由于次级抵押贷款程序复杂，贷款银行面临诸多风险，导致许多银行不愿意开展此项业务，从而大大降低了这种操作模式在实践中的可操作性。

使用银行贷款来偿还剩余的抵押贷款

如果以上两种方法都不起作用，卖方可以考虑向银行申请一笔由其他银行认可的抵押物(如其他房地产)的贷款，并用这笔贷款来清偿剩余的抵押，这样交易才能顺利进行。之后，抵押贷款将在买方支付房价后还清。

边肖有话要说:

卖方需要注意提前完成贷款偿还和抵押注销的时间。如果抵押不能及时解除，因而不能按时转让，就有可能承担违约责任。

来源：千龙新闻网