橡树园房地产已经“落后”20年了:年销售额不到100亿英镑，一年内需要偿还的债

本篇文章3705字，读完约9分钟

最近，格力诉橡树园空专利侵权案尘埃落定，让几乎被遗忘的橡树园地产重返行业视野。一些网民在微博等互动平台上开玩笑说，橡树园应该做好房地产，格力应该做中国制造的东西。

根据官方网站的数据，房地产是橡树园集团的核心产业之一。经过20年的发展和积累，房地产、生产城市、商业管理、物业管理、代理建设五位一体的业务模块日趋成熟。

然而，根据第三方研究机构披露的年度销售数据，橡树园房地产已经严重落后。根据嘉里排名，2019年橡树园房地产总销售额为76亿元，在行业中排名第188位；2018年，流量销售额为105.1亿元，在行业中排名第152位，这是奥克房地产销售额唯一一次超过100亿元的门槛。早在2013年，橡树园集团董事长郑坚江就明确表示，房地产是战略发展的支柱产业，并公开高喊五年销售额超过500亿的豪言壮语。

不久前披露的债券年报显示，橡树园地产2019年实现营业收入39.62亿元，同比下降43.04%；净利润7.29亿元，同比下降40.82%。2019年，橡树园集团的收入为735亿元，这意味着作为集团核心产业之一的橡树园房地产仅贡献了不到6%的收入。

然而，记者注意到，根据其官方网站数据，橡树园地产多年来一直获得中国房地产企业百强、中国商业地产十大和中国房地产增长十大的荣誉。作为回应，中国网络金融给橡树园地产发了一封信，试图联系进行采访，但截至记者发稿时，没有收到回复。

一年内更换总统两次

事实上，橡树园地产在过去几年里并没有失败。2015年，奥克房地产进行了海外战略扩张，但目前只有两个海外房地产项目在官方网站上展示，分别位于加拿大和澳大利亚；巴西、泰国和印度尼西亚也有三个工业园项目。2017年，杭州橡树园房地产公司总经理王长庆宣布，他想尝试建设一些以旅游度假为重点的特色城镇。然而，官方网站上展示的九个国内工业园区项目大多集中在集团主营业务中的空色调或家用电器，目前市场上还没有橡树园主题镇的消息。

与此同时，橡树园房地产也加强了人才的引进。2018年2月，橡树园地产邀请徐汇南京原总经理担任总裁，但选择在同年7月离职，由橡树园原副总裁于接任。

然而，在公开的土地拍卖市场上，很少有关于橡树园地产收购土地的消息。2019年3月，橡树园地产斥资8.14亿元在宁波市鄞州区赢得A1-6家园，并以37.87%的升水率争夺1600套经济适用房；同年7月，橡树园地产以4.76亿元赢得宁峰城际铁路金海路站04-19地块。此外，没有更多的运动。

在公开市场上几乎没有土地的橡树园房地产的资本链也受到了关注。截至2019年底，橡树园地产负债总额为193.32亿元，同比增长19.62%；资产负债率为79.21%，同比增长2.96%。

橡树园地产表示，未来一年，公司对营运资金的整体需求约为60.84亿元，对偿债资金的整体需求约为11.6亿元。到2020年，橡树园地产的巨额生息负债将达到11.6亿元，预计将筹集13亿元。橡树园地产表示，短期内，将主要关注新项目开发贷款，到期债券互换和自主置换，中长期公司债券和资产支持型证券。此外，截至2019年底，橡树园房地产银行授信总额约为39.44亿元，余额为4.08亿元。

经济学家宋清辉表示，据他观察，橡树园集团不再将房地产视为其战略发展的支柱产业，被其他相关企业收购可能是橡树园房地产的最佳出路之一。

快速流动背后的抱怨

虽然年销售额不到100亿元，但橡树园地产一再强调快速周转。在2019年7月13日举行的年中业务工作会议上，橡树园地产表示，该公司正在关注集团为提高效率所做的努力，关注质量、服务和快速周转。

然而，由于质量问题，强调快速周转的橡树园房地产对其项目拥有权利保护。

据《江南都市报》2019年11月报道，九江市莲溪区第一副城二期已交付，业主称楼内有5栋建筑，其中289层存在开裂问题。此外，一些业主抱怨说，住宅区的大门质量低劣，人车分流变成了混流，围栏粗糙摇晃，第二阶段绿化升级版不如第一阶段。据报道，该社区所在的莲溪区住房和建设局多次到现场调查、协调和解决问题。相关专家和责任主体随后进行咨询并给出维修方案，开发商也根据相关部门的要求和专家给出的方案采取补救措施。

同样在2019年，在文祥投诉特快列车站台上，长沙奥帝一城也遭到众多车主的投诉，涉及质量、交通分流等。此前，业主曾向社区投诉新房漏水问题严重，多次整改不到位。

上述抱怨是真的吗？奥克房地产如何平衡高营业额和项目质量之间的关系？中国网财经记者也在采访信中询问，但没有得到答复。

最近，格力诉橡树园空专利侵权案尘埃落定，让几乎被遗忘的橡树园地产重返行业视野。一些网民在微博等互动平台上开玩笑说，橡树园应该做好房地产，格力应该做中国制造的东西。

根据官方网站的数据，房地产是橡树园集团的核心产业之一。经过20年的发展和积累，房地产、生产城市、商业管理、物业管理、代理建设五位一体的业务模块日趋成熟。

然而，根据第三方研究机构披露的年度销售数据，橡树园房地产已经严重落后。根据嘉里排名，2019年橡树园房地产总销售额为76亿元，在行业中排名第188位；2018年，流量销售额为105.1亿元，在行业中排名第152位，这是奥克房地产销售额唯一一次超过100亿元的门槛。早在2013年，橡树园集团董事长郑坚江就明确表示，房地产是战略发展的支柱产业，并公开高喊五年销售额超过500亿的豪言壮语。

不久前披露的债券年报显示，橡树园地产2019年实现营业收入39.62亿元，同比下降43.04%；净利润7.29亿元，同比下降40.82%。2019年，橡树园集团的收入为735亿元，这意味着作为集团核心产业之一的橡树园房地产仅贡献了不到6%的收入。

然而，记者注意到，根据其官方网站数据，橡树园地产多年来一直获得中国房地产企业百强、中国商业地产十大和中国房地产增长十大的荣誉。作为回应，中国网络金融给橡树园地产发了一封信，试图联系进行采访，但截至记者发稿时，没有收到回复。

一年内更换总统两次

事实上，橡树园地产在过去几年里并没有失败。2015年，奥克房地产进行了海外战略扩张，但目前只有两个海外房地产项目在官方网站上展示，分别位于加拿大和澳大利亚；巴西、泰国和印度尼西亚也有三个工业园项目。2017年，杭州橡树园房地产公司总经理王长庆宣布，他想尝试建设一些以旅游度假为重点的特色城镇。然而，官方网站上展示的九个国内工业园区项目大多集中在集团主营业务中的空色调或家用电器，目前市场上还没有橡树园主题镇的消息。

与此同时，橡树园房地产也加强了人才的引进。2018年2月，橡树园地产邀请徐汇南京原总经理担任总裁，但选择在同年7月离职，由橡树园原副总裁于接任。

然而，在公开的土地拍卖市场上，很少有关于橡树园地产收购土地的消息。2019年3月，橡树园地产斥资8.14亿元在宁波市鄞州区赢得A1-6家园，并以37.87%的升水率争夺1600套经济适用房；同年7月，橡树园地产以4.76亿元赢得宁峰城际铁路金海路站04-19地块。此外，没有更多的运动。

在公开市场上几乎没有土地的橡树园房地产的资本链也受到了关注。截至2019年底，橡树园地产负债总额为193.32亿元，同比增长19.62%；资产负债率为79.21%，同比增长2.96%。

橡树园地产表示，未来一年，公司对营运资金的整体需求约为60.84亿元，对偿债资金的整体需求约为11.6亿元。到2020年，橡树园地产的巨额生息负债将达到11.6亿元，预计将筹集13亿元。橡树园地产表示，短期内，将主要关注新项目开发贷款，到期债券互换和自主置换，中长期公司债券和资产支持型证券。此外，截至2019年底，橡树园房地产银行授信总额约为39.44亿元，余额为4.08亿元。

经济学家宋清辉表示，据他观察，橡树园集团不再将房地产视为其战略发展的支柱产业，被其他相关企业收购可能是橡树园房地产的最佳出路之一。

快速流动背后的抱怨

虽然年销售额不到100亿元，但橡树园地产一再强调快速周转。在2019年7月13日举行的年中业务工作会议上，橡树园地产表示，该公司正在关注集团为提高效率所做的努力，关注质量、服务和快速周转。

然而，由于质量问题，强调快速周转的橡树园房地产对其项目拥有权利保护。

据《江南都市报》2019年11月报道，九江市莲溪区第一副城二期已交付，业主称楼内有5栋建筑，其中289层存在开裂问题。此外，一些业主抱怨说，住宅区的大门质量低劣，人车分流变成了混流，围栏粗糙摇晃，第二阶段绿化升级版不如第一阶段。据报道，该社区所在的莲溪区住房和建设局多次到现场调查、协调和解决问题。相关专家和责任主体随后进行咨询并给出维修方案，开发商也根据相关部门的要求和专家给出的方案采取补救措施。

同样在2019年，在文祥投诉特快列车站台上，长沙奥帝一城也遭到众多车主的投诉，涉及质量、交通分流等。此前，业主曾向社区投诉新房漏水问题严重，多次整改不到位。

上述抱怨是真的吗？奥克房地产如何平衡高营业额和项目质量之间的关系？中国网财经记者也在采访信中询问，但没有得到答复。

来源：千龙新闻网