回迁房非买不可？那就要注意这些风险了！

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被拆迁房屋所有人取得《产权证书》后，可以在交易所正常过户；如果业主手里只有开发商的拆迁协议，他在进行二手交易时，不能在房地产交易所进行公证和更名。由于搬迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，所以这项协议并未获得房屋委员会的承认。

虽然被拆迁房屋的价格低于商品房，但由于其不同的属性，被拆迁人在购买时必须承担一定的风险。那么，搬迁后的房屋和商品有什么不同呢？买卖拆迁房屋应该注意什么？

1.什么是搬迁房屋？

拆迁房屋是开发商在征收土地时返还给被拆迁人的房屋。一般来说，动迁房屋的销售价格一般低于商品房的销售价格，具有不动产证书的动迁房屋可以在市场上交易。

第二，拆迁房屋和商品房有什么区别？

1、价格差异

商品房可以立即上市，也可以在银行抵押贷款。被拆迁户不同，因为被拆迁户享受国家的优惠政策，不包括土地出让金，相对便宜且具有小产权理论，所以不享有商品房按揭贷款的权力。

2.买卖双方的关系是不同的

购买商品房的依据是开发商与买受人签订的《商品房买卖合同》，合同中约定了房屋的价格。但是，被拆迁房屋的购买依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，协议中有约定。

3.搬迁后的房子可以买卖吗？

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款的规定，未依法登记领取权属证书的，不得转让。

被拆迁房屋所有人取得《产权证书》后，可以在交易所正常过户；如果业主手里只有开发商的拆迁协议，他在进行二手交易时，不能在房地产交易所进行公证和更名。由于搬迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，所以这项协议并未获得房屋委员会的承认。

4.购买拆迁房屋有什么风险？

1.没有产权证书

如果卖方只有拆迁协议，但没有产权证明，那么买卖双方在交易二手房时，不能在当地房地产交易所进行转让公证和更名。也就是说，购房者即使买了房子，也可能得不到房产证。

此外，产权证是房屋物权的凭证。如果房地产不能取得产权证，就不能取得房地产的完全物权，也不能合法转让或抵押房屋的收益和用途。例如，在购买没有房产证的拆迁房屋时，不可能申请抵押贷款。

2.付款是有风险的

许多被拆迁房屋的业主要求一定数额的定金，甚至先支付80% ~ 90%的房款，作为客户购买房屋的担保，其余部分将在真正的转让交易后付清。这种情况对买方有一定的交易风险，因为在这种情况下，所有者不能保证何时可以进行真正的转让。

5.如何避免这些风险？

1.检查开发人员的实力

在这种情况下，如果是"有必要购买"，就有必要考察开发商的拆迁力度。如果开发商资金运作良好，项目启动快，建设速度快，那么拆迁速度是可以接受的，产权证也相对有保障。

2.务必约定财产转移和交付的时间

签订动迁房屋买卖协议时，出卖人未取得产权证，无法办理过户手续。因此，我们必须就房地产转让的时间达成一致。在实践中，虽然我们不能保证何时取得产权证，但我们必须规定从取得产权证之日起的财产所有权转移程序。

3.先租后买保护权益

如果双方都很满意，相关专业人士建议双方可以签订协议，按月支付一定金额的租金，待拆迁房屋的权属证明完成后，再将租金转为首付款，这样就可以重新进行抵押贷款了。这样，双方的权益都可以得到保障。

来源：千龙新闻网