借用他人名义购车买房有风险 需三思而后行

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买房买车无疑是大多数普通人生活中的一件大事。然而，由于各种原因，一些人实际上以他人的名义买房买车。以他人的名义买房买车，房地产和汽车的所有权无疑会落在他人的名下。

通过名字买房通常发生在亲戚和朋友之间，这被认为风险相对较低。但并非一切都是绝对的。根据法律人士的说法，一旦你以他人的名义买车买房，实际投资者和名义业主都将面临一系列风险。

为了省钱

借别人的内部配额买车

2009年12月，住在中国东北一个省会城市的四生(化名)拥有了他一生中第一辆家用汽车。“那时，城市里的车辆没有现在多。拥有一辆私家车也是一件光荣的事情。”思生回忆道。

在司升买车后的几年里，他的亲戚朋友开始一辆接一辆地买私家车，很多人买的车的品牌和档次都远远超过了司升。2017年底，司升的私家车被一辆大卡车“追尾”。汽车修好后，司胜有了换车的想法。

四声所在的城市有一家知名的汽车生产企业，四声的高中同学张博(化名)就在这家汽车生产企业工作。“作为一名内部员工，张博可以享受员工的购车价格，但仅限于自己使用。所以我打算先用他的名字买辆车，几年后把我的名字改成我自己的名字。”思生说。

据报道，思盛对一款市场指导价为39.96万元的suv感兴趣。如果你在张博和员工一起买车，你只需要311，700元。“如果你在一家4s店购买，最大的折扣可能是33万元左右，而且公司内部仍然没有人愿意低价买车。”司胜告诉《证券时报》记者。

张博同意四生应该用他的内部员工配额来买车，但四生的妻子王晶(化名)坚决反对。“花30多万买辆车，但你必须把车的所有权记在别人的名下。一旦Jaco后来后悔了，他会不会向空.要钱和两辆车王晶说，如果签署一份合同，说明车辆的实际所有权，这可能会伤害张博的感情。因此，最好多花20000元直接从4s店买车，不要用张博的内部人员定额买车。

据《证券时报》记者称，王晶担心的并非没有道理。近年来，以他人名义买车买房的纠纷时有发生。例如，由于房地产限购政策的影响，一些人借别人的贷款买房，从而达到买房的目的。然而，由于借款人陷入债务纠纷，购买的财产被强制执行，从而导致实际买方遭受损失。还有借名人的意外死亡，导致借名购房的继承纠纷。更重要的是，借用的名字试图把财产作为自己的。

实际投资者

面临五大风险

“借别人的名义买车买房，有很多变数和风险。实际购买者和借入者都需要认真考虑并谨慎操作。”广东奔本律师事务所主任刘国华律师指出，买房子、买车实名制是指房屋或车辆的实际投资者以他人名义买房子、买车，并以他人名义登记房屋或车辆所有权的行为。由于各种原因，例如，由于法律或政策，一些城市限制购买房屋，并需要摇动车牌，或为了避免债务，故意隐藏财产，或借他人的名字购买房屋和汽车。

刘国华律师从购房者的角度分析了五种风险，购房者实际上是在买房和买车。刘国华律师表示，首先，名义购房买车的合同可能无效，实际投资者无法获得产权。当事人恶意规避法律、法规或者国家政策，损害银行、债权人和其他第三人利益的，根据合同法的有关规定，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的；违反法律、行政法规强制性规定，以合法形式掩盖非法目的的合同为无效合同。如果合同无效，实际已付款的投资者只能要求登记的买方返还房价和车价，法院可以认定名义上的房产所有人是争议房屋或车辆的所有人。

其次，如果名义上的产权所有者违约，实际投资者可能无法获得产权。名义上的财产所有人可能会否认这样一个事实，即双方为了获得经济利益或出于其他原因，不顾家庭和友谊，都以名字来买房和买车。如果实际投资者没有足够的证据证明该房屋和车辆是以名义购买的，则产权人应为实际投资者，那么实际投资者只能要求登记的购买者返还购买价款和购买价款。

第三，如果名义上的产权所有者私下转让或抵押，实际投资者可能无法获得产权。如果名义上的财产所有人未能遵守其承诺，并以其名义秘密转让或抵押财产或车辆，根据《物权法》中的善意取得制度，第三人出于善意信任不动产登记簿或房屋或车辆所有权证的内容，并在转让时支付了合理的价格。同时，转让后已依法登记，因此房屋或车辆的所有权应受法律保护。实际投资者只有权向名义上的财产所有者索赔。

第四，如果名义上的财产所有人陷入财产纠纷或离婚，房地产车辆可能会被没收甚至拍卖。如果名义上的财产所有人有到期不能清偿的债务，或者有离婚等纠纷，房地产和车辆可能被法院没收甚至拍卖，实际投资者可能遭受巨大损失。

第五，如果名义上的财产所有人死亡，他的继承人可能不理解或不承认借用这个名字，甚至有许多继承人，实际的投资者将陷入纠纷，最终他们可能无法获得房地产和车辆。

名义业主

也面临风险

“绝大多数人可能只看到实际投资者面临的风险，但他们忽略了名义上的房地产所有者需要面对的风险。”刘国华进一步分析说，事实上，这很可能会影响名义上的业主将来买房买车的资格。目前，我国许多城市对购买和购买汽车实行限购政策，政策经常变化。例如，如果名义上的房产所有者想买房买车，他可能没有资格买房买车。例如，2017年3月17日，广州出台了一项新的限购政策，即增加了广州市登记的成年单身人士只能在本市购买一套住房的政策。

此外，还可能影响名义业主未来的首付比例和贷款利率。目前，中国许多城市的许多银行提高了首付款，并对第二套房收取更高的利率。名义上的业主可能需要支付更高的首付比例，支付更高的利息，并在将来需要买房时支付更高的价格。例如，2017年3月17日广州限购规定，广州没有住房，也没有贷款记录，首付款最低为30%；广州没有住房，有贷款记录:普通住房最低首付为40%，非普通住房最低首付为70%；广州有一套住房，没有住房贷款记录或贷款已经还清:普通住房最低首付款为50%，非普通住房最低首付款为70%；广州有一套房子，贷款还没有还清，所以最低首付是70%。

“对于借了名字后买房买车的情况，借的名人是实际还款人，借的名人只是名义上的还款人。如果借款名人逾期还款，则可能是借款名人(名义还款人)。)造成信用损失。”刘国华表示，如果房价和车价大幅下跌，借款人出于各种原因无法偿还贷款，即使房地产和汽车被拍卖，也可能不足以偿还银行贷款，名义上的房产所有者可能不得不代表他偿还银行贷款。

最后，以借用名人的名义注册的车辆实际上被借用名人占用和使用，并且不可能有效地控制车辆。发生车祸时，可能与借用名人(司机)承担连带责任，也可能因借用名人的过错而承担非法罚款和车辆保险责任；例如，当行为人逃跑或下落不明，或车辆未购买强制保险时，法院可判定借款人承担法律责任。

综上所述，以他人名义买房买车会涉及很多法律问题，对实际购房者和名义业主都有很大的风险。实际买家和借款人都需要认真考虑风险和他们自己的承受能力。

来源：千龙新闻网