房价不会跌但也不会再涨 你还应该关注这些赚钱机会！

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技术在变，政策在变，但经济规律永远不会变。

理解中国的房价离不开这三个维度:

1.两个属性:住宅属性和金融属性。

2.资产价格的变动周期:与货币的关系。

3.四角关系:房地产对买家对银行对地方政府。

让我们拿出复习高三的精神，先了解一下中国房价变化的基本逻辑，得出的结论是它会跟随。

首先，房子的住宅和金融属性

金融属性主要是指为了获得投资增值收入而不是住房需求而买房。了解这一点将有助于我们看到市场上很多关于房价的恶语，例如，中国一线城市房价永远不会下跌。

即使在北方、广州和深圳的房价中，金融属性也绝不仅仅是“一小部分”。这些城市住宅的房产甚至不能支撑8000万元的价格。东京等国际城市的现状和历史可以横向和纵向比较。

用最简单的方法，你可以观察这些城市建筑的开灯率，这是一个生命指标，不能欺骗人。

高层官员最近大力推行罕见的严格控制措施，其总体思路只有一句话:房子是用来居住的，不是用来投机的。

虽然这句话被房地产投机者反过来解释，但不要低估高层官员发布的重要信号:增加住宅的房产，挤压金融资产。

这只是从侧面证实了中国的房价，包括一线城市的房价，已经到了不能忽视其金融属性的地步。为什么高层官员经常喊这句话？

因为这关系到整个经济的宏伟计划，即推动资本从虚拟繁荣的金融体系(包括住房)流向实体经济。

目前，中国经济最大的问题是“追上想象”。这个问题无法解决。如果允许钱在泡沫中周转，泡沫就会破裂。其后果可能指的是美国的次贷危机或日本失去的十年。

日经指数:失去的十年

第二，资产价格变化周期:与货币的关系

无论是股票债券还是生姜和大蒜，在宽松的货币环境下，任何资产/商品的价格都会上涨，直到泡沫出现并扩大，这成为人们无法承受的痛苦。例如，如果你去蔬菜市场，每斤你买不起十几块姜。

在央行收紧流动性后，资产价格将会下跌并回归理性。在经济出现通缩之前，货币政策开始了新一轮宽松，资产价格开始再次上涨。新的周期开始了。

几十万年来，经济周期没有改变。

现代周期基于短期周期，越来越多的债务最终导致崩溃并开始长期回报。关于这一点，我将在珠海的金融思维训练营做一个特别的演讲，我不打算在这里谈论。

简而言之，当市场上有更多的钱时，资产价格就会上涨。当资金减少时，价格就会下跌，泡沫就会破裂。

无论是20世纪80年代和90年代日本房地产泡沫的破裂和股市的崩溃，还是2007年美国房地产泡沫的破裂引发的全球经济危机，都是货币当局为了戳破泡沫而不断收缩货币的典型结果。

如果市场上不缺钱，你怎么能指望房价下跌呢？

回到中国的房价。事实上，在央行注资之后，房价在过去几年里已经下跌。例如，2014年，从2014年4月到2015年1月，北京房价甚至连续10个月下跌，跌幅超过8%。

2014年房价下跌的主要原因是美联储宣布退出超宽松货币政策，导致中国人民银行新增外汇储备持续下降。

众所周知，在过去，中国人民银行通过增加外汇来印钞。也就是说，外汇数量已经减少，这相当于被动地让央行收紧货币供应。

2014年，最高管理层似乎决心去杠杆化和挤压泡沫，但当房地产充满悲伤和悲伤时，它终究未能吸收经济下行的压力。

自2015年2月以来，中国央行不断下调基准利率，以刺激银行信贷。就这样，最新一轮房价飙升开始了。

到目前为止，即使经济再次面临巨大的下行压力，但内外环境不允许央行在未来15年内实施宽松政策。

从内部来看，严重的资产泡沫(高房价)将对人民币汇率产生巨大的贬值压力，持续的宽松货币将推高泡沫，这可能导致人民币彻底崩溃。这背后的机制是汇率的购买力平价理论。我不想在这里详述。

从外部来看，美国经济正在加速复苏，美联储(Federal Reserve)正在加速进入加息的货币紧缩渠道，这锁定了中国央行的货币宽松政策。这背后的机制是利率平价，这里不再详细讨论。

事实上，世界各国央行都在退出宽松的货币政策，小川奈那总统最近高调声明，本轮宽松政策即将结束。这是什么意思？

这表明由宽松货币驱动的价格上涨即将结束。归根结底，所有的价格现象都是货币现象。

中国的房价问题并不像大家分析的那样神秘，基本上是钱多了。关掉水龙头，房价自然会下降。中国人的地理位置、城市化和文化心理分析都是错误的。下图中的M2代表货币供应量。

房价与货币的关系

来源：千龙新闻网