颤抖吧炒房者：最有杀伤力大招 有投机者被套300万

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抵押贷款利率已经连续四个月提高。然而，这种针对特定城市和购房人的加息和差别利率在未来很有可能在全国范围内推广。

楼市的一个重要信号是，针对楼市的“定向加息”拉开了序幕。

《中国时报》5月2日披露，包括中国农业、工业、建设、外汇、中信银行(601998，买入)、招商银行(600036，买入)和北京银行(601169，买入)在内的北京8家银行在5月1日之后签署了网上业务。第一套房的基准利率最低，第二套房的基准利率上升了20%

不过，一些房地产中介表示，参与实施通知的银行收到的中介门店数量更多。

据业内人士称，这种针对特定城市和购房人的加息和差别利率很有可能在未来在全国范围内推广。享受不同利率的购房者在利息支出上会有巨大的缺口。

更多城市将跟进

北京带头，许多地方跟进并收紧政策。

据风起云涌的报道，上海一些股份制银行悄悄将首套住房的利率上调至9.5%。尽管国有银行仍有10%的折扣，但贷款时间已经延长，一些分行甚至要等三个月。

房地产行业的另一份研究报告指出，过去6个月，上海首套住房贷款的平均利率一直保持10%的折让，但在4月下旬，这条平行线突然上升。在招商银行、上海浦东发展银行、交通银行等许多银行，虽然首套房首付比例仍不低于35%，但最低利率已从原来的10%悄悄升至95%。

据《中国证券报》报道，五一劳动节之前，深圳招商银行首笔房贷利率从10%上调至9.5%，广发银行也上调了首笔房贷利率。

二线城市也在收紧。据报道，南京一些银行已通知，10%的按揭利率折扣不能支付，买家也需要预存每月付款3个月；民生银行(600016，BUY)、招商银行、中信银行等银行将利率优惠从10%提高到95%。

《中国时报》援引许多接受采访的房地产和银行家的话称，后期会有更多的银行跟进提高按揭利率，未来一二线城市优惠利率的整体差距将会缩小，依靠优惠利率提高竞争力的局面将不复存在。

抵押贷款利率已经连续四个月提高

中国首次平均利率明显上升，自1月份以来已连续4个月上升。

根据荣360的监测，4月份北京第一套房的平均利率折扣为9.27%，平均利率为4.54%。在监测的30家银行中，第一套18家银行的基准利率为9.5%，7家银行执行10%。最低利率是平安银行(000001，买入)和南京银行(601009，买入)，优惠利率为8.5%。至于第二套房，除两家银行暂停受理外，28家银行的第二套房贷款利率稳定在基准利率10%的水平。

根据中国首套住房贷款平均利率走势，4月份中国首套住房贷款平均利率为4.52%，较上月上升0.67%。与去年4月的4.49%相比，增长了0.67%。中国房贷优惠利率明显收紧。许多一线城市的银行已经将利率折扣从10%提高到9.5%，而二线城市的优惠利率9.5%已经提高，一些银行已经将其提高到基准利率。

北京有三百万投机者

计算表明，差别信贷措施——“定向加息”对房地产投机者极其致命。

如同一笔贷款20年300万元，采用等额本息还款法:

如果享受贷款利率15%的折扣，每月还款18441元，累计还款442.6万元；

2.如果使用贷款利率的基准利率，每月还款额为19633元，累计还款总额为471.2万元；

3.如果贷款利率上升20%，每月还款21286元，累计还款510.9万元。

月最低和月最高还款额差额达到2845元，总还款额差额达到683000元。此外，如果央行今后继续加息，1.2倍的利率将大大增加房地产投机者偿还贷款的压力。

《新京报》援引投机者李莉的话说，2016年底，她以300多万元现金出售了昌平区的一套房子。今年年初，她买了一个过道学区和一个商品房。然后，随着3月17日新政的推出，所有人都深深陷入其中。此外，北京有近千万假离婚者被推销员说服。

据叶巍我爱我家(博客、微博)集团市场研究所统计，4月份北京二手房平均上市价格为63741元/平方米，比3月份下降了6%。同时，二手房平均成交价格为59564元/平方米，比3月份低6.8%。

银行被要求调整住房信贷

此前，《证券时报》援引了中央银行近日在信息城发布的《关于做好信贷政策的意见》，明确要求中国人民银行各分行加强对商业银行的指导，督促商业银行优化信贷结构，合理控制抵押贷款比例和增速。在“两会”期间，央行业务管理部主任周学东透露，今年个人住房抵押贷款占新增贷款的比例预计将降至30%以下，明显低于去年的45%左右。

央行表示，“房地产市场在一定程度上也是受货币驱动的，而累积的泡沫风险也应该有注意的阶段。因此，经济工作会议也明确表示，要从宏观角度控制货币，通过信贷抑制过度需求。”

业内人士认为，目前的利率是最低的，这是房价飙升的根本原因。始于2010年的加息周期最终导致中国房地产市场陷入滞胀，并在2013年至2014年间出现下跌。当时，我们讨论的问题是哪里的房地产市场最危险。

新华社22次强调一个词

中央政府关于房地产市场监管的声明最值得关注。从4月25日中央集体研究后发布的新闻稿可以看出，这一次房地产的表述发生了微妙的变化。

中央政治局会议提出要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。请注意，这里使用了“加速形成”这个词。

前面的说法相对温和:

1.去年底召开的中央经济工作会议提出，要加快研究建立符合国情、适应市场规律的基本制度和长效机制。

2.今年2月28日，中央财经会议声明，要建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。

3.今年政府工作报告的主旨是加快建立和完善促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。

4月26日晚，新华社播出了一个草稿，一个词被提到了22次！这个词是:风险。

4月27日，央行网站宣布将深化重点金融领域和关键环节改革，高度重视金融风险防控，加强金融监管协调，有序化解和处置突出风险点，切实维护国家金融安全。

本轮房价上涨即将结束

作为对北京等地楼市调控升级的回应，连锁地产董事长左晖向《新京报》表示，经过最严格的调控后，房地产将进入下半年，房价快速上涨阶段将结束。左晖表示，“3.17新政”及随后的一系列监管不同于以往的监管，堪称历史上最严格的监管。这一轮调控将在短期内导致房地产价格下跌，也将对未来的长期发展产生影响。

方正证券(601901，BUY)任泽平最近在研究报告中指出，热点城市的购房和贷款限制有所增加，银监会要求非法抵押贷款不得流入房地产行业。预计本轮房价上涨将告一段落，并可能调整至2018年上半年。在房地产周期中，我们长期关注人口，中期关注土地，短期关注金融。从长远来看，人口流入大都市地区的趋势保持不变。从中期来看，大都市地区的土地供应并不理想，短期融资也在收紧。因此，未来房地产调整主要是短期调整。

防范和控制金融风险，引导金融机构有序去杠杆化，仍是未来一段时间金融领域的重点，也意味着金融监管风暴可能已经来临。在金融去杠杆化环境下，2017年可能是监管的大年，市场的小年。

(本文基于《中国时报》、《新京报》、《证券时报》、《经纪中国》、《网易财经》等。(

文章来源:微信公众账号风信息

来源：千龙新闻网