2017年买房公积金能贷多少钱？六大因素影响贷款额度

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2017年我能从住房公积金借多少？六个因素影响你的贷款金额！

最近，楼市限购之风越来越紧，许多城市银行提高了首付比例和贷款利率。申请商业贷款很困难。公积金贷款呢？在对360笔住房贷款进行调查后，发现一些城市已经调整了公积金贷款政策。例如，沧州市规定第一套住房贷款首付比例提高到30%，第二套住房贷款首付比例提高到60%，第三套住房公积金贷款停止。可见，公积金贷款也开始收紧。但是不管怎样，当你买房子的时候，你还是要买。2017年你能从公积金贷款中借多少？如何计算公积金贷款的金额？

经过总结，你发现无论哪个城市，贷款金额都是从以下几个方面来确定的。

1.最高贷款额

每个城市都有规定的最高贷款额，这对夫妇和个人是不同的

以北上归线为例(第一组)

北京:120万对夫妇和120万个人

上海:120万对夫妇和60万个人(有补充公积金)

广州:100万对夫妇和60万个人

深圳:90万对夫妇和50万个人

2.按揭首付比例和总房价

公积金贷款金额受抵押首付比例和房屋评估总价的影响，最高贷款金额≤房屋评估价格-首付

例如，北京一套200万元的房子首付20%，贷款金额≤200-40 = 160万。由于最高限额为120万元，最高贷款金额不能超过限额，即最高贷款金额只能为120万元。

3.月收入和月存款额

有些城市把月收入和月存款额作为贷款额的评价标准。

例如，北京:最高可贷金额=(家庭月收入-北京市基本生活水平)/贷款期内每万元贷款的月平均还款额

其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

如果每月存款金额为2000元，存款比例为12%，贷款期限为20年，北京市基本生活水平为1323元，平均每月每万元贷款还款金额为56.72元。

月收入=2000/12%=16667元

最高贷款金额=(16667-1323)/56.72=270.52元，最高取120万元，最高贷款金额为120万元(存款比例、平均每月每万元还款金额、北京市基本生活费标准数据均来自北京市住房公积金管理中心)

4.账户余额和借款人年龄

在一些城市，公积金账户的余额和借款人的年龄被作为评估贷款额度的标准，但计算公式因地而异。

例如:

北京:没有明确规定贷款金额受账户余额影响，但必须满足连续存款6个月以上

深圳:贷款金额=公积金账户余额x14倍

咨询当地公积金管理中心。

5.存款基础

一些城市规定公积金贷款的月本息总额不得超过存款基数的50%

例如，深圳:1)每月抵押贷款本息合计≤存款基数x50%(按等额本息计算)

2)如夫妻双方共同偿还贷款，抵押贷款的月本息总额为≤(主贷款人存款基数+副贷款人存款基数)x50%

6.建筑面积

一些城市将建筑面积作为贷款额度的评估标准，如北京:

首套房建筑面积≤90平方米，最大抵押金额为120万元

邢弢建筑面积；；90平方米的住房，最高抵押限额是80万

360住房贷款汇总:公积金贷款政策的差异比较明显，贷款额度的计算标准因地而异。此外，今年信贷政策全面收紧，许多城市公积金加强了贷款审查。建议买家在做决定前了解最新的公积金政策。

来源：千龙新闻网