这个地方两年前房价下跌20% 如今有楼盘价格半年翻倍

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这个地方的房价两年前下跌了20%。现在，房地产价格在半年内翻了一倍，但是疯狂抢房子的原因是...

随着国家调控力度的不断加大，一、二线热点城市的房价已经按下了“暂停按钮”，但海南的一些城市例外。根据国家统计局2月22日发布的1月70日的数据，1月份增幅最高的城市是三亚，环比增幅为1.7%。从外部来看，海南房价指数与人们“避霾”的需求密切相关。

在过去的春节，北方的雾霾驱使人们穿越琼州海峡，去“天涯海角”呼吸新鲜的空空气。随着人口流向南方，海南房地产市场的购买力不断飙升，这一过程仍在继续。

随着大量外省人买房养老和旅游，海南楼市迎来了一个“重生”。自2015年《羊城晚报》报道海南房价下跌20%，人们开始炒股以来，仅仅两年时间。

优先选择全额住房

在过去的春节假期里，在深圳工作的小杨在三亚度过了他的时光。他来自中国东北。自从我家在三亚买了房子后，在海南过春节就成了固定的行为，但很少在东北过。

东北人涌入海南买房子是很常见的。小杨只是这种大规模季节性迁徙的一个缩影。北方严重的雾霾和寒冷的冬天驱使大量人群穿越琼州海峡来到海南的碧海蓝天。随着人流的滚滚而来，汹涌澎湃的购买力随机进入海南楼市。

根据海口美兰国际机场的统计，2017年1月的旅客吞吐量为222.3万人次；2016年12月有191.92万人，10月有143.53万人，9月有128.21万人，表明随着气温下降和春节假期的到来，人流增加。

正是这种“藏污纳垢”的独特逻辑让海南的房地产市场持续上涨，抢房的传言屡见不鲜。近日，海口一位名叫李的房地产中介发布的微信朋友圈显示:

兴化海滨城的开盘价是6999元/平方米，但你不会想要的。现在已经涨到了1.7万元/平方米，这是海南房地产半年来的火爆状态。

《商业日报》记者联系了该房产开发商海南地产代理冼，了解到该房产的平均售价在13000至16000元/平方米之间。去年9月的第一个开盘价是6999元/平方米，不到半年价格就翻了一番。

“现在售楼处都是外国人在看房子。他们在两三天之内就把它买下来了，稍微犹豫一下就被抢走了。”冼先生告诉记者，售楼处的普遍做法是优先购买全额住房，而按揭购房的顺序是落后的。

这位经纪人引用海南的“双临时”政策解释说，海南控制了土地供应的规模，位置好的开发商不愿意出售，市场卖掉了旧的。

随着越来越多的外省人在海南买房，海南的房地产市场逆势上涨。据统计，去年12月，热门旅游城市三亚售出4624套新房，是2015年同期的两倍多。平均成交价为20186元/平方米，2015年10月后首次升至20000元/平方米。市中心普通高层住宅单价已超过3万元/平方米，别墅项目最高开盘价甚至达到6万元/平方米。

中原地产的数据显示，1月份海南省售出8344套，交易面积76.48万平方米，同比下降20.17%，同比上升21.63%。平均成交价为15143元/平方米，比上个月增长7.24%，比上年增长34.40%。

海南房地产市场的重生

长期以来，海南房地产市场的泡沫紧随其后。1988年，海南省成立，大量开发商和资金挤入海南，房价飙升。然而，由于海南经济基础薄弱，无人接手，导致泡沫破裂；2014年，当市场冷清时，海南楼市也大幅下挫。《羊城晚报》曾在2015年的报道中写道，“海南房价下跌20%，市民炒股”:

自2014年以来，海口的房地产市场已显示出下降的迹象。数据显示，2015年1月，海口市住房平均交易价格为7780.6元/平方米，同比下降28.8%。

海口市南渡河两岸一直是高档住宅小区的焦点。2015年初刚在南渡河西岸定居的林女士告诉记者，这个住宅小区的单价在2013年底仍在1万元左右，到2014年底已降至7500元。

2016年2月23日，海南省出台了“两个暂停”政策，暂停审批新建商品房和产权式酒店用地，暂停审批新建商品房项目，以消化现有住房。

2017年2月15日，海南省政府发布了《2016年海口和三亚房地产价格走势分析》，指出经过近一年的房地产市场“去库存化”调控，海口和三亚商品房去库存化取得了显著成效，但压力仍然较大。

随着大规模的去库存化，到2016年底，海南省商品房库存比2015年底减少了868万平方米，去库存化周期从45个月缩短到23个月。然而，在业内人士看来，23个月的去污周期仍在警戒线之上，且供过于求仍很严重。

最近，海南房地产市场的繁荣引起了“房地产巨头”任志强的注意。他说来海南买房的人是来买阳光的。海南最吸引人的地方在于它的环境资源——阳光、空空气、蓝天和海水，这些都是最珍贵的。虽然教育和医疗仍然相对落后，但没有什么可抱怨的。这里房地产的重点仍然是旅游业的发展。

海南房地产酒店运营策划总裁万表示，海南房地产是一个典型的外向型市场。从投资价值区域来看，澄迈、海口、万宁、博鳌等区域较为活跃。

在巨大潜在需求的刺激下，许多房地产巨头在2016年增加了在海南的投资。截至目前，万达、万科、恒大、绿城、雅居乐、融创、中海等20强房地产企业已基本布局海南市场。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，许多人在海南投资后发现很难转手，这导致房地产市场流动性差。此外，许多房地产企业投资不合理，大规模土地出让后市场供给普遍偏高。

为什么三四线房地产市场突然变热了？

不久前，国家统计局公布的70个大中城市价格指数报告显示，一、二线城市价格基本停止上涨。据初步估计，一月份一线城市新建商品房价格继续持平；二线城市新建商品房价格小幅上涨0.1%，比上个月低0.1个百分点。

与目前热门一线城市房价停止上涨的趋势不同，上述报告显示，三线城市房价趋势总体稳定。具体而言，1月份，三线城市新建商品房价格环比上涨0.4%，与上月持平。从同比来看，无锡、九江、泉州等三四线城市都出现了一定的增长。

著名经济学家任泽平指出，准确地说，是大都市地区和热门核心城市周围的城市卖得好。例如，扬州、台州、马鞍山环南京，廊坊环北京，苏州、无锡环上海，东莞、惠州环深圳，漳州、泉州环厦门，泰安环济南等。

针对上述房地产市场的区域反差现象，任泽平表示，大都市区周边三、四线城市的销售火爆，主要是由于一、二线城市价格上涨和调控的溢出效应。在一、二线热点城市房价高企、购房门槛提高后，大量购房需求溢出并挤入周边地区，目前的房地产政策是“城市驱动”，三、四线城市继续享受鼓励去库存政策的好处。

《国家商报》记者发现，除了三、四线房地产市场和交易的需求不断上升之外，许多实力雄厚的房地产企业也在布局相应的领域。例如，2月24日，中南建设(000961，购买)花费近10亿元在安徽省马鞍山市购买了一块土地，底价为4754元/平方米。恒大地产最近向不热的二线城市南昌的新建区投入60亿元。

此外，福建巨人之一的泰和集团(000732，BUY)最近宣布与山西耿阳集团进行战略合作，一举进入太原楼市。这一现象与去年房地产央企、地方国有企业和上市房地产企业集中在一线、热点二线抢购高价土地的情况完全不同。

来源：千龙新闻网