月月还房贷 这些事你若不知道就亏大发了

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对于许多个人和家庭来说，通过贷款买房是很常见的。但是，根据边肖的调查，仍然有很多人对月还贷缺乏了解，一些网上关于月还贷的介绍也不准确。快速看一下。如果你不知道以下几点，你会失去很多！

现在有一个流行的说法，说银行在放贷时应该先收利息，在每月还贷的早期阶段还利息，然后在还完利息后还本金。事实上，这种说法是不正确的。

当银行为借款人计算按揭还款额时，通常是按月支付利息。借款人每月支付的款项由两部分组成，一部分是本金，另一部分是利息。两者之和正好是每月还款额。

目前，银行按揭分为“等额本息”和“平均资本”两种还款方式。等额本息，即每月还款的“本金+利息”之和始终保持不变。平均资本，即在每月还款总额中，本金部分保持不变，利息单独计算。

还有一种说法是，“平均资本”比“同等本金和利息”更具成本效益。这一提法也有误解。假设借款人选择“平均资本”还款方式，贷款总额为100万元，平均100个月偿还本金，每月偿还本金1万元。第一个月:本金10000元，加上借款本金100万元一个月的应付利息；下个月，本金仍以人民币10，000元偿还，外加借款本金990，000元(100-1)一个月的应付利息。显然，下个月的利息比这个月少(本金变少)，所以还款总额也比这个月少。这样，每月的总还款额就会越来越少，最终会还清。

事实上，在“平均资本”还款方法下，借款人支付的总利息低于“等额本息”还款方法，因为在早期有更多的本金还款。然而，采用这种方法是值得的，但它需要很好的分析。

一旦选择了“平均资本”还款模式，由于借款人所借本金的金额与“等额本息”相对应，所以将提前偿还本金。此时，借款人需要考虑资本使用的边际效益。如果有更好的投资机会，可以比支付银行贷款利息带来更多的回报，那么我们可以选择“等额本息”的方法，让本金在我们手中停留一段时间。

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来源：千龙新闻网