春节最大的骗局：故乡的楼市！你被骗了吗

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对于生活在一线和二线城市的新移民来说，春节期间回家是一件非常危险的事情。

买票困难，太多的感激之情，强迫婚姻等。什么都不是。

最危险的是:房产市场的诱惑！

北方和北方的房价已经是每平方米6万元；天津、南京、杭州和郑州等城市的新房价格通常会超过3到4元。当新移民回到家乡时，他们惊讶地发现他们的地级市的房价只有六七千，而县城的房价只有三四千！而且，银行急于贷款，开发商哭着喊着要把房子卖给你。

在中心城市努力工作了N年后，我发现我的钱不够支付首付。有些人甚至没有为“房票”攒够多年的社会保障，眼看着房价消失，首付比例越来越规范，完全丧失了追赶的信心。

否则，在我家乡买房子，付首付，按揭压力不大。虽然暂时不习惯，至少我在楼市上了公交车。即使三、四线城市的房地产市场是一列本地火车，也最好是带着现金裸奔。更重要的是，我家乡的房地产看起来并不比北方的房子差，它仍然是城市的主流区域。然后一咬牙，永恒的仇恨就“制造”出来了。

随着时间的推移，后果开始显现:唯一的资金被转移到了家乡的房地产市场，所以一线和二线城市的价格赶不上。更令人沮丧的是，在我的家乡租房很难，因为移民不多，而且每个家庭都有几栋房子。每个月，我们都要付房款和管理费，所以很难租到房子或者自己用。过去几年，与你实际居住的中心城市相比，增长率相差甚远。

卖掉它？很难找到合适价格的真正买家。

在过去的十年里，这种故事每年都上演。此外，每当一、二线城市房价大幅上涨时，这种现象就会重演。

为什么三、四线城市的大部分房地产市场都成了“吃钱不吐骨头”的陷阱？

原因很简单:所有的城市化都会导致人口失衡，强者总是强者，弱者总是弱者。中国是一个政府分配发展机会和资源的国家，因此人口和资本必须继续流向高水平城市。换句话说，首都、直辖市、省会、计划单列市或中心城市周围的三、四线城市将始终具有较强的竞争力。

如果你的家乡不依靠“十三州”，没有温州、泉州这样的内部驱动力，房地产市场就很难有光明的未来。

国家发展和改革委员会的“城市和小城镇改革和发展中心”曾经公布了一项调查结果:中国的各种城市规划新区足以容纳34亿城市人口。换句话说，我们正在为全世界的“城市人”建造房屋。

我对200多个地级市的数据进行了梳理，发现城市人口居住面积普遍达到25平方米以上。在许多地级市、县级市、县，住房的主要形式不是商品房(统计局统计的存量只包括商品房)，而是各种集资建房、自建住房、小产权房等。中小城市普遍存在严重的人口流失(主要是农村人口外流)，城市人口增长缓慢，流动人口比例不高，自有住房比例很高。

网上流传着一个笑话:由于大多数家庭一般只有一个孩子和一个女儿，两个年轻人组成一个家庭后，他们可以各自从祖父母和父母那里继承两三栋房子，他们的孩子将来会拥有七八栋祖传的房子。事实上，这种情况只会发生在三、四线城市，而在农民工不断涌入的中心城市很难发生。

因此，中国大多数城市的住房供应已经过剩，只有几十个具有人口竞争力的中心城市有能力在未来继续增长。在三、四线城市，房屋正在回归其原有的生活属性，投资价值越来越低。如果同时征收房产税，大量房屋将被废弃，变成垃圾，最终只能被拆除。

坦率地说，城市化是一个中心城市不断从小城市和村庄吸取血液的过程。无论你是愤怒还是抗议，你都无法阻止，因为不仅仅是中国，还有欧洲、美国和日本，这是人类的共同趋势。反向城市化只是一个传说。

例如，日本是一个城市化已经完成的国家。在最近一次人口普查(2015年4月公布)中，全国总人口减少了95万，但东京的人口却增加了35万。美国也已经完成了城市化，但东西海岸的人口聚集区继续从中部地区吸取血液，洛杉矶、旧金山和纽约的房价不断创下新高。中部地区的许多中小城市仍在金融动荡最严重的水平附近挣扎。这正是特朗普掌权的原因。

中国的城市化只完成了一半(城市人口不断增长)。

中国的中心城市仍在控制土地供应以控制总人口(饥饿疗法在大城市的房地产市场被采用)。

中国的金融市场仍然缺乏信用(普通人没有地方去存钱)。

中国的主要投资者仍然是地方政府和国有企业(经济效率低下，很难降低货币发行速度)。

中国仍然不能平等分享发展机会(中心城市有更多的机会)

……

所有这些都使得中心城市的房价难以下降。

因此，在我的家乡买房是非常冒险的。除非你的家乡是中心城市(武汉、成都等)。)，或者靠近中心城市的一个城市(廊坊、东莞、嘉兴等)。)或人口显著增长的城市(徐州、泉州等)。)，或者你真的想回国发展，你应该抵制住诱惑。

经过这一轮限购政策，你和你妻子的“第一次”(购房贷款)变得越来越珍贵，不可轻易滥用。因为“第二次”会贵得多，贵得你无法承受。

来源：千龙新闻网