学位房大坑出现 一夜损失几百万！

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近日来，北京各区的义务教育招生规定相继出台，雷声大雨点小！

其中，近期出台的“多校抄写员”政策已经正式落地，这可以说是许多购买了北京学位房的家庭所关心的问题！

我们直接从朝阳区谈吧，那里的雷声最大，也最清晰。关于“多校划线”的规定如下:

2017年6月30日后，学龄儿童和青少年的父母或其他法定监护人获得的不动产产权证所对应的实际居住地址不再对应学校。根据实际居住地址登记入学的学龄儿童和青少年将参与其所在地区的整体分配。

这是一个超级大的雷声。简而言之，一所房子相当于以前的一所学校，许多父母可以花很多钱去买一个著名学校的学位房，以便让他们的孩子去一所著名的学校。但是，在新的规定之后，一所房子对应着该地区的几所学校，而孩子们将来要上的学校将通过"电脑分配"来分配！

这意味着，从现在开始，如果你在朝阳区买房子，它将不会100%对应所谓的好学校的“学位房”。虽然你以前买过它，但它仍然是按照旧的规定，但它不会是那么容易为你卖房子在未来！

朝阳人是被迫的，所以其他地方的人会问，北京的政策会被推向全国吗？

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引入“多校划线”的背景

要回答这个问题，让我们先来看看北京“多校经学家”改革的背景。

众所周知，在过去的一年里，北京的房价一路飙升，这让很多想在北京买房的人感到绝望。甚至在全国人民中引发了“阶级固化”的讨论，引起了人们的恐慌。

所有与民意有关的问题都是上面的领导人最关心的问题，尤其是在皇城脚下。你怎么能这么放肆？因此，各种极其严格的控制政策出台，这势必抑制房价的飙升趋势。

在这一波房价上涨的浪潮中，学位房再次发挥了主导作用，各种高价学位房的出现为火热的楼市火上浇油，将房价推高至历史新高，引发了巨大的舆论压力和急剧的舆论反弹，催生了“多校抄写员”的新政策。

因此，即使“多校抄写员”改革遇到很大阻力(这次北京东西两个城市的学位政策几乎没有出人意料的变化，每个人都知道这两个地区的居民是谁)，如果房价继续肆无忌惮地上涨，那么“多校抄写员”政策可能会在全国任何地方实施。更重要的是，朝阳区这次给每个人都打了疫苗！

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“多校划线”有多大影响

在一线城市和同一地区的类似建筑中，有好的程度和没有好的程度，价格差异可以是几万个单位！

以朝阳区少尧居北里社区为例。此前，由于邵耀举的北里拥有人大附中朝阳学校的学位，即使楼龄超过20年，装修也很差，主干道附近的噪声污染也很严重，可以卖到10万平方米。

然而，附近没有这种程度的类似住宅区一般约为70，000个，相差20，000至30，000个。新政实施后，这些社区属于同一个区域，遵循“多校抄写员”，每个人都有机会，电脑分配位置，所以学位值没有区别！如果你以前买了100套房子，你会损失几百万！

在中国的其他地方，同一个地方好的和不好的商品房价格相差20%是正常的，差价总是几百万美元。因此，这项政策对购房者的影响不是微不足道的！

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如何防范“多校划线”的风险

既然北京开了一个先例，而且有可能在全国推广，我们应该如何应对购房者的潜在风险？

首先，在任何情况下，学位房总是容易起起落落，中国父母期待成龙的想法一时无法改变，教育资源失衡的问题一时无法解决。因此，如果你是一个投资者，在考虑了各种风险点并权衡利弊之后，你仍然想开一个学位房，那么食物指南就很难说什么了。

如果你是一个只需要买房子的买家，并且你也在考虑孩子将来的阅读问题，食物指南有以下建议。

第一，不要只买有突出度的房子，回归房子的居住需求，注重居住质量。

不是你不想买一个学位房，而是你不能为了一个学位而放弃房子的生活本质。便利的交通，舒适的住房，即使没有学位，很多人还是争相申请。相反，如果只有一个学位，当学区住房的风险来临时，这样的房子只会被市场无情地抛弃！

在最疯狂的时候，北京市场甚至有一个神奇的现实:以高价购买一个学位的过道。新政后，花的钱基本上没了。

第二，买一个有好学校的学位教室。

如果该地区的所有学校都很优秀，那么当新政到来时，它将是积极的，并可能上升。因为不管你怎么寄，你的孩子都能拿到好的学位，所以这个地区可以说是教育的瑰宝！

第三，购买学位是普通的，但是这个地区有好的学校。

如果资金有限，你找不到一栋有好学位的房子，你可以退而求其次，但买一栋有好学校的房子。这样，如果“多校划线”的新政策得以实施，你的房子将成为和别人一样的学位，每个人都被分配到一台电脑，至少在表面上，机会均等！

在文章的最后，美食指南仍然要表达他的感受:这个社会没有绝对的公平，但是美食指南更喜欢有固定的规则。对于普通人来说，他们最害怕的是“不确定性”。

以高考为例，很多家庭也是高考的受益者之一，因为高考已经翻了。虽然全国各地的教育水平有所不同，但高考意味着你可以根据你拿多少分去哪所学校。至少这是肯定的，所以美食指南总是感谢高考。

学位教室也是如此。以前，即使学位房很贵，我们买什么样的房子就能去什么样的学校，这是肯定的，每个人都有一个明确的目标。现在，对于普通人来说，不管你多努力，你的孩子最终会上什么样的学校都是“电脑分配”。空行动的这一规则对普通人来说是最不利的。

许多人听到这项新政策后非常高兴，认为这是一项公平的教育资源改革。事实上，在未来，均衡教育区的价格只会更贵；在教育不平衡的地区，很难让你的孩子靠运气上一所好学校！

来源：千龙新闻网