三连击政策下 今年上海房子还值得投资吗？

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上海房地产市场在去年受到“原始贷款”的抑制后，终于进入了一个稳定的结算期。关于上海房地产市场的消息很少成为热门话题。

房价，这个仍在中国人伤口上流血的伤疤，真的能从人们的日常生活中悄然隐退吗？

不一定，嘉丰瑞德边肖最近翻了翻中国科学院公布的房价指数，结果有点出乎意料。房价的表现形式只是一种新的方式。从媒体和公众数字的讨论中，它退回到购买房屋的沉默行为所构建的各种数据。

让我们先看看最新的数据。根据中央参考研究所发布的数据，2017年2月，上海市商品房(不含保障房)价格为46513元/平方米，环比上涨0.68%，同比上涨27.88%。

从1月份的数据看，2017年1月，上海商品房(不含经济适用房)价格为46197元/平方米，同比上涨8.03%，同比上涨28.76%。

如果我们把时间延长到2016年全年，上海房价的趋势可能是这样的:

根据这张图表，我们可以发现上海商品房的整体价格趋势是稳步上升的。从环比数据来看，这一趋势更加明显。

那么过去一年房价上涨了多少？

2016年1月，上海市商品房(不含保障房)价格为35，878元/平方米，2016年12月为42，764元/平方米，同比增长近20%。这个数字轻易地扼杀了12%的m2年增长率，也扼杀了市场上大多数理财产品。

看到这一点，有人可能会问，上海不是去年出台了“最严格”的调控措施吗？为什么没用？

朋友们，抑制房价不是没用，而是没用。

让我们简要回顾一下三个组合策略:

1.2016年3月25日，上海发布了《上海九条》，规定外国人在上海购买商品房必须连续五年缴纳社会保障费。已经拥有套房的上海居民购房首付比例不低于50%。首付必须是自有资金，不允许首付加杠杆。

2.2016年10月8日，上海发布了《上海六条》，没有出台相关具体措施，但用文字表达了加强市场监管的决心。

3.2016年11月28日，上海出台了购房贷款的终极大动作，让各行各业的人惊叹不已。措施包括首套首付比例不低于35%，有套房或抵押记录的家庭首付比例不低于50%(全国范围)，非普通自住住房首付比例不低于70%。

根据政策的时间节点，让我们比较一下房价的趋势。

在2016年出台第一个调控政策后，房价在3月份下降，但进入4月份后，房价立即大幅反弹。

经过一轮反弹，从5月到7月，上海的房价进入了一个稳定的过渡期，各种数据趋于稳定。然而，这种平静在8月份之后很快被饥饿的购房者大军打破。10月份，房价再次大幅上涨，这一上涨最终引发了“处女贷款”。

然而，这一政策对房价的抑制只持续了不到一个月，2017年1月和2月，房价出现了强劲反弹并趋于稳定。

从房价走势来看，调控政策对抑制房价的作用实际上是非常有限的，保质期也非常短。保质期到期后，房价往往要经历一轮反弹，然后进入一个稳定上涨的时期。

总的来说，我们可以得出结论，调控政策就像家庭主妇手中的水。当锅里的粥煮得太多时，可以加点水来缓解，但毕竟不能抑制房价的上涨势头，所以上海楼市的未来趋势只有一个词:上涨。然而，大的基调应该是轻微的缓慢上升。

如果未来上海楼市还在上涨，我应该在哪里买房？

嘉丰瑞德·边肖认为，如果你有钱，你必须在一个快速发展的地方买房子。根据个人经验，买房应该遵循“五有”原则:

1.有地铁，出门15分钟就可以到达地铁站；

2.区域内有中心或副中心，特别是规划的副中心区域；

3.在卖地的地区，有数据显示卖地越多，房价上涨越快；

4.具有品牌溢价力的房地产，如万科、碧桂园、恒大等大型房企，其溢价力高于同一位置的房地产；

5.生活设施越全面，房价上涨越快。

来源：千龙新闻网