马云说8年后房子最便宜 你信吗？

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关于房价的话题总是没完没了。

由于熊安新区将试点房地产改革，房地产市场的趋势有些模糊。

货币信贷继续收紧，房地产市场监管没有放松，房价暴跌的说法再次出现。就连马云也说:8年后，中国最便宜的东西可能是房子。

真的会是这样吗？《美食指南》发现了一件非常有趣的事情:最近，知名学者和中央媒体纷纷发表文章，讨论楼市走势。仔细阅读后，人们发现其中有许多深奥的奥秘。

01

房地产市场绑架了经济:抵押贷款已经超过总信贷的1/3

著名学者、现任新加坡国立大学东亚研究所所长、华南理工大学公共政策学院学术委员会主席郑永年率先发难。

郑永年在文章中直言不讳地写道:“毫不夸张地说，房地产绑架了经济。”

有趣的是，这篇文章发表后不久，就有媒体报道称，中国银监会主席郭树清透露，房地产类贷款(包括房地产抵押和担保)占比已经超过贷款总额的1/3，个别银行的房地产类贷款占比甚至超过50%，存在很大的潜在风险。

与之前掩盖楼市的态度相比，这次的"双簧"让市场反应有点措手不及。正因为如此，许多人猜测，监管可能不得不对房价采取强硬措施。

事实上，在过去的几个月里，房地产市场的监管政策基本上已经超重到了极限，所有可用的方法都已经使用。如果这种“坦白”只是为了再次限制房价，那就有点多余了。

这是什么意思？每个人都应该知道，监管层面的每一句话和每一项政策都是有针对性的，不可能盲目或不加区别地说话。现在公开谈论房地产市场危机意味着监管已经决定了下一步的方向和行动。

02

房价不太可能暴跌

每个人都知道房地产市场危机有多严重。下一个问题是:房价会暴跌吗？

一些专家说，在美国之前，杨玛已经把手表缩小了。房价的崩溃会远远落后吗？

随着监管的不断收紧，楼市的悲观情绪越来越严重。杨妈真的想房价暴跌吗？

英国《金融时报》很快发表了一篇名为《汇率稳定的实践与房价调控策略》的文章。本文作者是中国央行顾问盛松成。文章明确写道:

房地产市场也是如此，不仅要抑制房价泡沫，还要防止房地产市场的大起大落。在稳定房价的同时，要采取有效的政策措施，恢复实体经济的增长，使房地产市场得到未来收入的支撑，泡沫逐步缓解。

意思很清楚:改变空房市的时间，防止房价暴跌，等到实体经济复苏。

谁是英国《金融时报》，为什么敢这么说？因为《金融时报》是央行下属的媒体，相当于杨马的喉舌:我没有说要让房价暴跌。

因此，在这样一个时代，当这样一篇文章被这样一个媒体发表时，每个人都能理解它的含义。

03

重新审视双轨房地产市场

既然房价已经绑架了经济，有必要稳定房价，必须有一个解决办法。

在郑永年的文章中，他认为就房地产而言，中国面临着双重挑战:

一方面，这是房地产泡沫。一旦房价泡沫破裂，整体经济将受损。另一方面，它是社会成员的居住权。这两个后果将影响社会和政治的稳定。

如何解决这个双重挑战？新加坡国立大学东亚研究所所长提到“新加坡在公共住房方面的经验”:在新加坡，公共住房面向社会所有成员，80%以上的家庭居住在公共住房中。

看看新加坡的住房双轨制度模式

私有住房市场:不到20%的高收入人群供应商品房，主要包括私人公寓和别墅，需要缴纳高额交易税；

公共住房市场:住房供应给中低收入人群，他们占居民总数的80%以上，由政府统一分配。实行严格的限价、限购和户型限制政策，收入水平和排队时间是购房的主要参考因素。个人买不到，只能凭家庭资质买，对家庭收入也有要求，一个家庭只能买一套，只能住5年后才能卖。

事实上，研究新加坡的住房制度并没有什么新鲜事。早在1988年，国务院就发布了相关文件，决定实行住房分类供应制度，这几乎完全照搬了新加坡的住房制度模式。

然而，在过去的几十年里，中国的住房市场已经成为商品房占主导地位，而经济适用房的比例很小。现在有必要回到过去再提新加坡的住房制度吗？

这个问题几乎同时得到了回答。新华社的媒体《经济信息日报》发表了一篇题为《住房市场的短期机制可能成为一种新的长期机制》的文章。作者来自中国社会科学院财经研究所。

这篇文章很有意思，提出了一个与主流观点完全不同的论点:所谓的“短期机制”，如限购、限售、限贷，是历史选择的中国大城市房地产市场的新的长期机制。

每个人每天都在说，房地产市场的健康发展需要一个长期的机制，而限制贷款和购买一直被视为短期的监管手段。谁能想到现在有人说这些短期控制措施是长期机制。

这让蔡岛想起了一句话:这可能是中国房地产市场最后一次限制贷款和买卖的政策，不是说这些政策将来会退出历史舞台，而是会永远持续下去！

那么，这篇文章如何解释从“短期效应”到“长期效应”的变化呢？真是不知道，一看吓了一跳:

另一方面，中国大城市和新加坡式的经济适用房在经济属性上没有本质区别。它只能出售给特定的合格人员，并且只能持有有限的器械包。至于限售房政策，在上市前需要持有一定年限，它直接参照了新加坡的经济适用房政策。新加坡式的经济适用房由政府直接供应，而中国的商品房用地也由政府直接供应，但建设环节依赖于市场力量。

简而言之，本文将目前限制买卖的政策等同于新加坡的公共住房制度:目前，80%以上只需购买住房的人可以说是由政府统一分配和出售给符合住房要求的人。

结合郑永年所说，超过80%的新加坡家庭住在公共住房里。这是什么意思？也许在不久的将来，大城市只有20%的人能买得起商品房，而80%的人只能住政府分配的公共住房。

事实上，继熊安之后，北京已经采取了行动:在未来五年内，北京计划提供150万套新住房，其中包括100万套产权住房和50万套出租住房。在100万套产权住房中，70%是商品房(70万套)，70%是自住商品房，49万套是中小型商品房。

可以理解为:商品房加租赁房有120万套，其中出租自住小户型住房99万套(相当于政府统一安置)，占82.5%，剩余住房不足20%应为高净值个人投资型住房。

从这个角度来看，一些大城市的房价，尤其是那些教育和医疗等资源稀缺的城市，肯定不会直线下降，甚至上升到空房。

房价的大幅上涨和下跌可能不会再次发生，但更大的变化是，未来住房方式将发生变化。如果你只能住在公租房，你准备好了吗？

来源：千龙新闻网