行业正在苦苦“过冬”，为什么蛋壳公寓会领先？

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由于中国城市化进程的不断加快和房地产市场的长期上涨，居住在城市的年轻人的“生活”消费观念也发生了变化。选择低成本、高舒适度的租赁住房已经成为人们的另一种生活方式。

随着租赁市场的快速发展，蛋壳公寓于今年1月17日在纽约证券交易所成功上市。然而，根据蛋壳公寓第一季度发布的最新财务报告，在环境和自身因素的影响下，蛋壳公寓的业绩面临相当大的压力。

疫情“更糟”

6月11日，蛋壳公寓发布的2020年第一季度财务报告显示，第一季度净亏损12.34亿元。与去年同期的8.16亿元相比，它的表现并没有停止流血，但损失更大。这不可避免地让人想知道为什么蛋壳公寓这么难。

事实上，长期租赁市场陷入了烧钱和扩张的泥潭，蛋壳公寓也不例外。由于这一战略举措，流血事件中列出的蛋壳公寓尚未被移交。

第一季度蛋壳公寓的损失可能与疫情有关。三个月的关闭就像是为快速发展的长期租赁市场按下了“刹车按钮”，同时也直接影响了蛋壳公寓的性能。

第一季度原本是长期租赁行业的淡季，正值春节期间回归的节点。长期租赁业的退房率和签约率将比其他时期有所提高。对于蛋壳公寓来说，季节性损失是不可避免的。只要春节结束，生意就会恢复正常。尽管短期亏损给无利可图的蛋壳公寓带来了额外压力，但它们仍在可接受的范围内。但是突然的流行使蛋壳公寓变得更糟。

一方面，疫情的影响导致大部分线下活动受阻，假期后正常的人口流动受到限制，改变了原本打算续签合同即将签约的用户的消费意愿，迫使蛋壳公寓短暂的损失期大大延长。在此期间，蛋壳公寓的入住率和退房率高于前一个淡季。

另一方面，蛋壳公寓的快速扩张依赖于巨大的现金流。然而，受疫情影响，其大部分业务处于基本停滞状态，前期扩张投资的成本无法通过回流的方式保证其业绩，这在一定程度上削弱了蛋壳公寓的造血能力。

扩张战略推动收入增长

这种流行病不仅影响了蛋壳公寓，还影响了整个长期租赁业的发展。然而，持续亏损仍然没有改变蛋壳公寓在长期租赁行业的领先地位。相反，当面临严峻挑战时，蛋壳公寓显示出顽强的生命力。

根据2020年第一季度的财务报告，蛋壳公寓实现总收入19.39亿元，同比增长62.5%，净亏损率下降16.4%。在业绩稳步增长的背后，这可能要归功于蛋壳公寓的国家扩张战略的有效性。

事实上，长期租赁公寓是一个利润较低的行业，一般利润只有1%-4%，这就是为什么长期租赁市场在经过多轮洗牌后仍然热衷于烧钱。在扩张的道路上，蛋壳公寓永远领先。

根据第一季度的财务报告，截至今年3月底，蛋壳公寓的国家扩张战略已经在13个城市落户，旗下公寓数量已经达到41.9万套，同比增长46.8%。

一直以来，一线和二线城市都是长期租赁公寓的主战场，蛋壳公寓的超重是绝对明确的。目前，除上海、北京和深圳外，其他城市的公寓数量在第一季度首次超过50%，达到21.2万套。

国家扩张是长期租赁企业扩大品牌效应、促进业绩增长的唯一途径。蛋壳公寓在市场拓展方面的领先优势使其具有强大的“造血”能力，并将原本微薄的利润汇聚成一条宽阔的资本河。不断扩大的市场规模为蛋壳公寓搭建了一个可靠的“堡垒”，帮助其在低租金季节和疫情的双重打击下安全“过冬”。

技术超重保持领先优势

随着智慧城市的理念逐渐成为现实，人们对租房的舒适性提出了更高的要求，促使传统的住宅企业走上数字化升级之路，以满足日益多样化的住户对住宅的需求。

蛋壳公寓之所以能成为长期租赁行业的“领头羊”，不仅是因为快速有效的国家扩张战略，也是因为技术上的超重为企业发展提供了良好的推动力。

据一季度财务报告显示，蛋壳公寓持续关注技术，技术和产品支出达到6100万元，同比增长25.6%。

据了解，蛋壳公寓首创的“鲁班”系统可以利用大数据分析实现定价、规划、装修和服务四大业务板块的智能化。在人工智能视觉技术的帮助下，一些企业已经完全无人化，对劳动力的依赖也降到了最低。

此外，蛋壳公寓自主开发了“智能新风系统”，从源头上控制房屋的通风条件，通过系统的自动分析，将空气质量控制在健康范围内，从而减少房屋租赁过程中不必要的损失，为居民提供安全舒适的产品和服务。

利用科技参与经营决策是蛋壳公寓不同于其他企业的特点。它在差异化战略上有优势。可靠的数据不仅能提供最佳方案，降低成本，还能提高蛋壳公寓的服务质量。持续的“黑色技术”有助于蛋壳公寓建立完善的产品生态，使蛋壳公寓在市场上具有良好的竞争力。高质量的住房体验也提高了租房子的优先权。

需要更多的改变来改变性能

经过近两个月的漫长等待，全国迎来了返工和复工的热潮。蛋壳公寓也经历了上市以来最黑暗的时期，各种业务逐渐恢复正常。预计蛋壳公寓的业绩将从下季度开始回升。然而，在疫情的阴霾完全消散之前，蛋壳公寓仍然很难在性能上取得突破。

随着智慧城市的快速发展，未来智能公寓可能成为一线和二线城市的标准，而以产品升级为主的蛋壳公寓可能成为这一趋势下的第一受益者。

作为长期租赁行业的一匹黑马，如果正在疯狂流血的蛋壳公寓想要从亏损的深渊中爬出来，它可能需要向它的公寓注入技术基因。凭借自主研发的尖端技术，可以改变传统长期租赁公寓的发展模式，改善居住环境，实现差异化的产品布局，有利于扩大蛋壳公寓在竞争轨道上的领先优势，通过技术降低运营成本，提高入住率，有效扭转目前的业绩。

另一方面，随着长期租赁行业竞争的日益激烈，发展蛋壳公寓不能仅靠烧钱来真正解决。从行业发展趋势来看，通过放慢扩张步伐，将发展重点转移到提高住房质量和改善服务内容上，更有可能得到用户的认可。

综上所述，疫情造成的负面影响已经影响到整个长期租赁行业，因此一季度蛋壳公寓的表现正面临前所未有的压力。然而，与其他相对传统的长期租赁企业相比，占据大部分市场份额的蛋壳公寓具有更强的抗压缩能力，而技术构建的产品壁垒可能使其在后疫情时代仍处于领先地位。

未来，蛋壳公寓需要尽快走出烧钱扩张的游戏模式，尝试更加精细化的运作，探索多元化的发展方向，将盈利目标变为现实。

由于中国城市化进程的不断加快和房地产市场的长期上涨，居住在城市的年轻人的“生活”消费观念也发生了变化。选择低成本、高舒适度的租赁住房已经成为人们的另一种生活方式。

随着租赁市场的快速发展，蛋壳公寓于今年1月17日在纽约证券交易所成功上市。然而，根据蛋壳公寓第一季度发布的最新财务报告，在环境和自身因素的影响下，蛋壳公寓的业绩面临相当大的压力。

疫情“更糟”

6月11日，蛋壳公寓发布的2020年第一季度财务报告显示，第一季度净亏损12.34亿元。与去年同期的8.16亿元相比，它的表现并没有停止流血，但损失更大。这不可避免地让人想知道为什么蛋壳公寓这么难。

事实上，长期租赁市场陷入了烧钱和扩张的泥潭，蛋壳公寓也不例外。由于这一战略举措，流血事件中列出的蛋壳公寓没有被移交。

第一季度蛋壳公寓的损失可能与疫情有关。三个月的关闭就像是为快速发展的长期租赁市场按下了“刹车按钮”，同时也直接影响了蛋壳公寓的性能。

第一季度原本是长期租赁行业的淡季，正值春节期间回归的节点。长期租赁业的退房率和签约率将比其他时期有所提高。对于蛋壳公寓来说，季节性损失是不可避免的。只要春节结束，生意就会恢复正常。尽管短期亏损给无利可图的蛋壳公寓带来了额外压力，但它们仍在可接受的范围内。但是突然的流行使蛋壳公寓变得更糟。

一方面，疫情的影响导致大部分线下活动受阻，假期后正常的人口流动受到限制，改变了原本打算续签合同即将签约的用户的消费意愿，迫使蛋壳公寓短暂的损失期大大延长。在此期间，蛋壳公寓的入住率和退房率高于前一个淡季。

另一方面，蛋壳公寓的快速扩张依赖于巨大的现金流。然而，受疫情影响，其大部分业务处于基本停滞状态，前期扩张投资的成本无法通过回流的方式保证其业绩，这在一定程度上削弱了蛋壳公寓的造血能力。

扩张战略推动收入增长

这种流行病不仅影响了蛋壳公寓，还影响了整个长期租赁业的发展。然而，持续亏损仍然没有改变蛋壳公寓在长期租赁行业的领先地位。相反，当面临严峻挑战时，蛋壳公寓显示出顽强的生命力。

根据2020年第一季度的财务报告，蛋壳公寓实现总收入19.39亿元，同比增长62.5%，净亏损率下降16.4%。在业绩稳步增长的背后，这可能要归功于蛋壳公寓的国家扩张战略的有效性。

事实上，长期租赁公寓是一个利润较低的行业，一般利润只有1%-4%，这就是为什么长期租赁市场在经过多轮洗牌后仍然热衷于烧钱。在扩张的道路上，蛋壳公寓永远领先。

根据第一季度的财务报告，截至今年3月底，蛋壳公寓的国家扩张战略已经在13个城市落户，旗下公寓数量已经达到41.9万套，同比增长46.8%。

一直以来，一线和二线城市都是长期租赁公寓的主战场，蛋壳公寓的超重是绝对明确的。目前，除上海、北京和深圳外，其他城市的公寓数量在第一季度首次超过50%，达到21.2万套。

国家扩张是长期租赁企业扩大品牌效应、促进业绩增长的唯一途径。蛋壳公寓在市场拓展方面的领先优势使其具有强大的“造血”能力，并将原本微薄的利润汇聚成一条宽阔的资本河。不断扩大的市场规模为蛋壳公寓搭建了一个可靠的“堡垒”，帮助其在低租金季节和疫情的双重打击下安全“过冬”。

技术超重保持领先优势

随着智慧城市的理念逐渐成为现实，人们对租房的舒适性提出了更高的要求，促使传统的住宅企业走上数字化升级之路，以满足日益多样化的住户对住宅的需求。

蛋壳公寓之所以能成为长期租赁行业的“领头羊”，不仅是因为快速有效的国家扩张战略，也是因为技术上的超重为企业发展提供了良好的推动力。

据一季度财务报告显示，蛋壳公寓持续关注技术，技术和产品支出达到6100万元，同比增长25.6%。

据了解，蛋壳公寓首创的“鲁班”系统可以利用大数据分析实现定价、规划、装修和服务四大业务板块的智能化。在人工智能视觉技术的帮助下，一些企业已经完全无人化，对劳动力的依赖也降到了最低。

此外，蛋壳公寓自主开发了“智能新风系统”，从源头上控制房屋的通风条件，通过系统的自动分析，将空气质量控制在健康范围内，从而减少房屋租赁过程中不必要的损失，为居民提供安全舒适的产品和服务。

利用科技参与经营决策是蛋壳公寓不同于其他企业的特点。它在差异化战略上有优势。可靠的数据不仅能提供最佳方案，降低成本，还能提高蛋壳公寓的服务质量。持续的“黑色技术”有助于蛋壳公寓建立完善的产品生态，使蛋壳公寓在市场上具有良好的竞争力。高质量的住房体验也提高了租房子的优先权。

需要更多的改变来改变性能

经过近两个月的漫长等待，全国迎来了返工和复工的热潮。蛋壳公寓也经历了上市以来最黑暗的时期，各种业务逐渐恢复正常。预计蛋壳公寓的业绩将从下季度开始回升。然而，在疫情的阴霾完全消散之前，蛋壳公寓仍然很难在性能上取得突破。

随着智慧城市的快速发展，未来智能公寓可能成为一线和二线城市的标准，而以产品升级为主的蛋壳公寓可能成为这一趋势下的第一受益者。

作为长期租赁行业的一匹黑马，如果正在疯狂流血的蛋壳公寓想要从亏损的深渊中爬出来，它可能需要向它的公寓注入技术基因。凭借自主研发的尖端技术，可以改变传统长期租赁公寓的发展模式，改善居住环境，实现差异化的产品布局，有利于扩大蛋壳公寓在竞争轨道上的领先优势，通过技术降低运营成本，提高入住率，有效扭转目前的业绩。

另一方面，随着长期租赁行业竞争的日益激烈，发展蛋壳公寓不能仅靠烧钱来真正解决。从行业发展趋势来看，通过放慢扩张步伐，将发展重点转移到提高住房质量和改善服务内容上，更有可能得到用户的认可。

综上所述，疫情造成的负面影响已经影响到整个长期租赁行业，因此一季度蛋壳公寓的表现正面临前所未有的压力。然而，与其他相对传统的长期租赁企业相比，占据大部分市场份额的蛋壳公寓具有更强的抗压缩能力，而技术构建的产品壁垒可能使其在后疫情时代仍处于领先地位。

未来，蛋壳公寓需要尽快走出烧钱扩张的游戏模式，尝试更加精细化的运作，探索多元化的发展方向，将盈利目标变为现实。

来源：千龙新闻网