京城房价出现新动向 房子真的便宜了

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北京的房子真的很便宜！

我在周末联系了几个中介朋友。目前，北京的二手房来自两方面的压力:

在业主层面，真正要出售的二手房的议价价格空在扩大，买家的议价成功率和议价范围也在扩大；由于房主不太愿意卖房子，空房的降价幅度不大；

在中介层面，据可靠消息称，北京房地产经纪公司的老板链家最近的营业额下降了80%以上，中介生活十分艰难。许多经纪人开始鼓励房主主动降价，以方便交易。

是什么造成了现在的局面？

现在说话的权利逐渐倾向于购买者，主要是因为以下几点:

1.3月17日，开心网进行了新一轮的住房和贷款确认，第二套房的最低首付款分别提高到60%(普通住宅)和80%(非普通住宅)；

2.3月27日，商品房一夜之间“消失”了；

3.诸如学校区等特殊房屋一再遭到利得空公司的攻击；

4.未来五年的土地和住房供应规划，涉及6000公顷土地和150万套住房，对市场产生了巨大影响；

5.二手房正面临全面整改。中介机构不得接受报价明显高于周边市场的二手房的委托。大量报价不合理的房子已经下架。一些中介机构已经按要求建立了大数据监控系统，所以二手房很难有过去的疯狂现象。

北京房地产市场未来将如何发展？

荣360认为，在上述五个原因中，土地和住房供应规划在未来五年是最关键的。这是一项从供求角度制定的措施，并遵循“以疏代堵”的策略。但是这150万套新房子能开门吗？这也取决于以下分析:

1.新房规划能否全面实施

150万套住房能否在未来五年内完全实现至关重要，因为根据过去的数据，有相当多的计划，但最终实际实现的并不多，导致实际供应萎缩。当然，这一次的决心比以前大得多，就连住房和城乡建设部也在变相收回各地的土地供应权:如果消化周期超过36个月，土地供应就会停止，如果不到6个月，土地供应就会加快。我们将拭目以待这一点。

2.自由流通/总供应量

计算“自由流通/总供给”的原因是，只有流通才能在很大程度上影响供求关系。一旦发行量太小，市场就很容易被控制，而向下调整只能是局部的零星现象，而且幅度非常有限。

假设未来150万套住房全部建成，有多少套纯商品房可供流通？根据我们的计算，只有20万套纯商品房可以自由流通，扣除没有产权的出租屋和只有部分产权、限制交易的自住房屋后，平均每年5万套。与去年的住宅交易量相比，这个数额确实有限。

大量出租屋和自住房的出现，在一定程度上已经成为房地产市场的“稳定器”，尤其是自住房，基本上是人们所需要的，希望他们将来只买这一套，不参与换房。显然，这类房屋的流通速度将非常小，对市场的影响将相对较小。

3.二手房是关键

2016年，北京房地产市场的交易量约为37万笔，其中二手房占近75%。新房供应量很小，即使数量增加，对整个楼市也不会有太大影响。

此外，新房主要位于五环路以外，那里主要是二手房。周边新房大量供应，可能对周边价格有一定影响，但对五环路内部的影响可能有限。毕竟，地段的优势更明显，价格自然更高。

4.资本流动的影响

资本对房地产市场的影响几乎是线性的。只要首付提高，营业额将不可避免地下降。

然而，根据央行一季度发布的财务报告，一季度住房贷款余额达到19.05万亿元，同比增长35.07%，增速比去年年底低1.1%。

要了解这些数据，我们必须首先知道，一、二线城市的房地产资本流入门槛正在上升，因为交易量已经下降，但增长率仅低1.1%。如何解释这一点？

事实上，资本仍以中速和高速流入房地产市场，但只流入以下城市:核心城市周围的大量卫星城市和大量三、四线城市。统计局的数据还显示，三、四线城市的房地产销售增长率明显高于一、二线城市。

资本流入邻近的卫星城市和三、四线城市。在某种程度上，它是对核心城市和一二线城市的一种支持。

就北京而言，它必须面对的是一场全国性的各种基金的竞争。虽然这一轮调整力度很大，但本质上仍是为了寻求稳定。毕竟，如果第二套房的首付如此之高，你将不被允许参与交易。如果没有交易，就没有市场。如果没有市场，那就很容易描述了。

综上所述:二手房市场的松动可能是买家尽快购买的机会。当然，你也可以等你自己的房子，这取决于你的运气。一个朋友问，有没有可能下降20%？荣360想说的是，5万元的价格直接跌了1万元，真的很疼！

来源：千龙新闻网