北上广深购房者六成为外地人 炒房客投机心仍不死

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“北京限购和升级:购房和贷款购房，只有那些没有北京名下的房子和没有住房贷款记录的人才会被视为第一套房。”3月17日下午，在王晓梅通过手机新闻客户端得知这项新规定后，她立即崩溃了。

作为一名非北京购房者，王晓梅终于在今年2月缴纳了五年的社保。为了更快地实现在首都买房的愿望，王晓梅卖掉了三年前在燕郊购买的商品房，作为第一年新房的首付款。然而，由于王晓梅之前已经买了房子，并申请了商业贷款，在新政下，她必须支付的首付款立即从30%增加到60%。

"房子很有希望，但现在首付还不够。"王晓梅既无助又焦虑。

北京和深圳的买家:60%来自外地，一半有房子

近年来，大量移民涌入北京、深圳等大城市。在这些城市中，移民的比例相对较高，许多人被迫生活在贫困之中。此外，一线城市相对优越的资源使得许多农民工选择在一线城市定居。此外，许多房地产市场投资者在投资房地产市场时，往往更喜欢一线城市。根据荣360维的最新调查，近六个计划在一线城市买房的人都有本地户口。

无论北京和深圳的房价有多高，都无法阻挡买家的热情。经济发展更快，城市化水平更高，基础设施完善，教育和医疗条件良好。出于各种目的，许多人仍然想在这里购买房地产，即使他们手中已经有了房子。

根据荣360“维度”调查，在一线城市计划购房的用户中，只有45.16%的人名下没有房子，39.78%的人有一套，10.75%的人有两套，甚至有4.30%的人名下有三套或三套以上的房子。

只需要家庭:依靠“过渡”来追逐房价，40%被限制为“意外伤害”

随着巨大的需求和宽松的政策，大量的资金被整合到房地产市场，这只是需要与投机混合。与此同时，还有许多不合理的房地产投机和异常交易。虽然之前已经出台了几轮楼市调控政策，但许多购房者认为他们只是在"挠痒痒"，仍然保持着很高的购房热情。

在以317新政为标志的新一轮楼市调控出台之前，许多购房者都清醒地意识到政策调控楼市的决心。根据荣360“维度”调查，41.05%的无房户因为317限购而放慢了购房速度或转而购买商品房。

虽然限购的主要目的是打击投资行为，抑制房价过度上涨，但限购政策涉及面很广，可能会意外伤害到一些需要限购的用户。超过40%的购房者名下没有住房，但他们的购房是有限的，这主要与本轮限购中的三个方面有关。

首先，买房的基本资格。由于许多限购区提出了户口登记和五险一金的要求，许多购房者名下没有房子，但他们中的许多人因为户口登记问题或五险一金的缴纳未达到一定年限而受阻。

第二个问题与一些城市的“住房和贷款确认”要求有关。以北京的“317新政”为例，“如果北京没有房子，但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录，购买普通自住住房的首付比例不低于60%”，也就是说，即使房子先在北京出售，再在北京购买，首付比例也会从以前的30%增加到60%，可能会少几百万，很多购房者只能放弃购房计划。

新政对离婚人士购房限制的限制，也可能导致对名下没有住房的购房者的限制。为了打击一些购房者通过假离婚规避购房限制的行为，一些地区开始对离婚者进行限制。例如，北京最近出台的一项新规定建议，在离婚后一年内，住房贷款应按照第二套住房政策执行，首付款应提高到60%。

贪婪的房地产投机者:投机没有死，近80%的人认为房价会上涨

房地产市场政策已经一次又一次收紧，其中一些只是需要意外受伤，但贪婪的房地产投机者仍不放弃。根据荣360“维度”的调查，31.16%想投资买房的购房者担心未来可能会出台更严格的限购政策，以加快购房过程。

从以往的市场情况来看，限购政策出台后，楼市短期内将明显降温。经过一段时间的市场消化后，房价还会有新一轮的明显上涨，特别是一些大城市，由于自身条件优越，需求增加，受到投资者的青睐。这一轮限购并没有完全打消房地产投机者的投资热情。

这一轮317条例出台了。尽管它被称为“历史上最严格的”，投资者仍然充满信心。荣360《维度》调查显示，77.05%以投资为购买目的的用户认为房价会继续上涨，其中21.31%认为房价会大幅上涨，55.74%认为房价会小幅上涨。

尽管仍有6.56%的投资者认为房价可能会下跌，但他们并不十分担心。

“如果你往上走，你当然会继续推测。如果你跌倒了，你不会害怕，所以我可以买更多。”在许多受欢迎的城市拥有房产的宋先生告诉荣360“维度”。“而且，现在购买限制很严格，你只能买。房租，房租涨了我还挣。”

来源：千龙新闻网