第一批“炒房炒成房东”的人已诞生 未来或租房过一生

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“限售令”出台后，一群房地产投机者成了房东。

十几个城市已经颁布了规定:房屋只能在获得新的房地产证书后2-3年内上市交易。这意味着，如果它是一个更快的房子，它将需要3-5年的房子上市和交易。

受限制的城市不仅包括广州、东莞、惠州、珠海、福州、青岛等热点城市，还包括扬州、启东、闽侯、长乐等以前人们不太关注的城市。可能会有更多的城市加入这个行列。

在这些城市里，房地产投机者不可能在几年内“切肉”和卖房子，所以他们只能是房东。

正如明袁俊以前曾经分析过的那样，这一轮监管的总体逻辑不是打击需求，而是打击贸易。

这个逻辑变得越来越清晰。明·袁俊认为:

监管的目标不是让房价暴跌，而是让房价稳定下来，减少交易，让热钱从一线和二线的外围流向三线和四线或行业。为了实现这一目标，监管不仅要通过购买限制和贷款限制来减少需求；还必须通过限制销售和鼓励自给自足来减少供应；最后，达成了平衡。

“这房子是用来生活的，不是用来炒菜的”。不要让“投机”最小化交易，而“住房”包括租赁。越来越多的政策表明，国家鼓励租赁开发和企业成为超级业主。

在许多国家，“终身租房”是可以的。要在中国成为现实，有四个障碍要通过，其中最关键的两个是:第一，我们必须保护租户的权益，立法区分房屋的所有权、使用权、抵押权和管理权；第二是让房客也享受公民的待遇，比如孩子可以有学位...

明袁俊将在下面详细解释。

买的房子越来越少，卖的房子越来越少

房价将会稳定

一些房地产业主向明袁俊抱怨说，他们无法理解目前的规定。在他看来，政府只需要限制购买和贷款，而销售应该完全放开，而不是卖两三年，然后放开商品房销售。“房价会马上降下来”。明·袁俊告诉他，政府从未说过监管会让房价暴跌。政府的目标是稳定房价。

房地产市场是一个拥有大量资金的大水库，而国民经济则是下游一千英亩肥沃的土地。房价上涨过快，大坝有倒塌的危险；如果房价下跌过快，水库将会干涸，下游将没有水，庄稼将会死亡。如果房价不涨不跌，政府将有时间把水引到需要的地方。

这一轮监管主要是限制购买和限制贷款；限制价格和销售限制。

前两个主要是减少需求，但也减少一些供应；后两者主要减少供给，但也减少一些投资需求。最后，实现了总体平衡。

限制购买和贷款政策:

它是针对需求方的。主要是减少有资格买房的人的数量，有财力在短时间内买房，这一点大家都可以理解。另一方面，对购买和贷款的限制也会减少一些供应:

以前，规定有户籍的家庭不得购买超过2套住房，手中有2套以上住房的家庭不得出售没有特殊需要的住房。

深圳不允许有户籍的单身人士购买第二套房。如果压力不是太大，有两个套房的单身人士是不会卖房子的；

上海不允许非居民单身人士买房，已经买房的非居民单身人士不敢买卖；

……

在住房和贷款得到认可后，很难更换房屋。大多数人不会轻易换房子，自然也就没有必要卖掉他们的房子。这减少了供给和需求，减少了交易。

价格限制政策:

有两种功能。一方面，一级市场的房价是有限的，地方政府可以兑现他们的承诺；

另一方面，由于价格限制，许多开发商会选择放慢项目开发和开放的步伐，等待价格限制政策放缓和备案价格上涨，这在客观上导致进入市场的新房数量减少。

限制销售政策:

这是今年的新现象，这直接导致了二手房的减少。这很容易理解。如果你不被允许直接出售，进入市场的房屋数量自然会减少。

另一方面，这一政策也将使后来的投资者犹豫是否停止进入市场并减少一些投资需求。

让我们看看一些城市的销售限制政策。

●东莞:新购房屋(包括新建商品房和二手房)必须持有2年的房产证才能交易。

●广州:新购住房两年后才能转让或离婚。

●惠州:新购商品房，包括新建商品房和二手房，在取得房产证3年后方可转让。

●珠海:产权证3年后才能上市交易。

●福州:本市婺城区户籍家庭购买第二套住房，本市婺城区非户籍家庭购买第一套住房。取得产权证书不满2年的，不得上市交易。

●青岛:在青岛，上市交易前需取得2年的《不动产证书》。

以下是三月份东莞最新限购令发布前，大家抢房子的场景。

●扬州:市区第二套及以上住房的家庭和非市区第一套及以上住房的家庭，取得产权证不满2年的，不得上市交易。

●启东:非启东居民在启东购买二手房，自网上签约之日起三年内不得上市交易；在启东购买二手房的非启东居民，自产权变更之日起三年内不得上市。

●闽侯:闽侯县户籍家庭购买的第二套及以上住房，以及闽侯县非户籍家庭购买的第一套及以上住房，已取得产权证不满2年的，不得上市交易。

来源：千龙新闻网