房地产新政频出 我们如何判断该不该买房？

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如果你问最近最繁荣的是什么，房地产已经占据许多媒体的头条很多天了。去年930新政后，各城市的房地产市场突然降温，时间持续到2016年底。然而，在2017年春天开始的时候，我们看到了很多关于排队买房子过夜的消息，一时间一些流言四起。到目前为止，几十个城市的新政策频繁出台。在这个动荡的市场中，有一条消息引起了广泛关注。这条新闻说:年轻人只需要它，

看到这样的消息，韩哥经常笑。毕竟，韩庚在他的文章中一直强调，如果不是为了投资，而是为了生活，买房是最早的时候。当然，虽然可以这么说，但很多朋友仍然在问韩哥现在是否适合买房。

事实上，我不能给一个非常肯定的答案，因为房子受到多种条件的影响，如位置、环境、设施、政策等。，很难用一句话讲清楚，但我还是想说，虽然我一个字也不懂，有些机会还是可以用来判断的。今天我们将讨论什么因素影响买房的时机:

首先，人口流入是支撑房地产市场的基础

人口流动一直是人们关注的焦点。从中国的人口红利来看，学术界一直有一句话，那就是刘易斯拐点出现在2012年中国的人口红利上。刘易斯转折点是什么？从数据来看，自2012年以来，中国16-60岁劳动年龄人口数量没有增加，而是先有所下降。在减少人口红利的前提下，我们必须认识到一点，即由于人口不多，房地产市场几乎失去了普遍上涨的基础，所以房地产市场未来的趋势必然是人口流出地的房地产价格稳定甚至下降，而人口流入地的房地产价格上升。

韩庚的家乡合肥在2016年成为中国房价涨幅最大的城市。作为合肥人，韩戈见证了近年来合肥人口的快速流入，而往年行政区划的变化使得合肥拥有了巢湖市大量的土地和人口，人口的快速集中成为支撑合肥房价上涨的基础。

因此，如果你想知道你所在城市的房价是否会上涨，事实上，看人口统计往往是最基本的判断方式。未来，随着中国城市化进程的不断加快，中小城镇人口将呈现进一步外流的趋势，而大中城市人口将流入。从区域来看，中西部地区和东北地区的人口都有向东南沿海流动的趋势，支持了大城市服务业的进一步发展。而服务业中的教育、医疗、文化、娱乐等公共服务已经成为影响房价的重要因素，所以先看人口流动非常重要。但是，我们也应该注意到，中国已经进入老龄化阶段，所以随着老年人口的增加，房地产普遍增长的基础正在消退，所以我们也应该注意到，哪个城市有更多的年轻人的房地产价格将上升空房间。

其次，货币是否会贬值将是房地产的另一个指标

长期以来，房地产作为中国最大的投资产品，一直扮演着外汇储备的角色。李迅雷教授曾判断，2011年后中国房价的上涨主要是货币现象。让我们忽略这个判断是否正确，但货币确实是决定房价的一个重要影响因素。

由于广义货币m2的快速增长，在中国货币在某种程度上是没有价值的。另一方面，由于资本市场不发达，股票、期货和基金等金融管理手段并不十分繁荣，而且很少能胜过通货膨胀。在这种资产短缺的背景下，房地产已经成为唯一能够持续超越通胀的投资。

从近期主要生活用品价格上涨的趋势来看，货币增长率不太可能大幅度下降，因此仍有一段空时间房地产价格会继续上涨。我们可以看到，上世纪八九十年代日本房地产价格飙升的主要原因是广场协议(Plaza Accord)后大量发行日元的结果，所以判断房价也是每个人都关心的中国人民银行货币政策的核心要素。

第三，城市产业结构决定价格走势

说到产业结构，韩哥不禁想起了一个朋友提出的问题。当时，一位朋友在一次晚宴上问韩圪，为什么苏州和上海如此接近，而居民的人均收入水平相差不大，但两个城市的房价却存在巨大差距？当时，韩庚给他的答复是，这是一个产业结构完全不同的城市。上海是一个以高端服务业为核心的城市。无论是金融、医疗还是贸易，它都是高端服务业的代表。据统计，上海的服务业占70%以上，但苏州是一个以制造业为核心的城市。产业结构的差异导致了房地产价格的差异。

同样，当判断一个城市的房价是否会进一步上涨时，从这个城市的产业结构可以一目了然。由于产业结构的差异，东莞的房价不会超过深圳，这也是产业结构的差异。以高科技和创新服务业为核心的城市的房地产价格高于以制造业为核心的城市。

一般来说，在房地产价格通胀时代过去后，城市的产业结构将在很大程度上影响房价，因为房地产价格不仅受供求关系的影响，还反映了房地产购买者对其购买地区的经济发展水平和公共服务水平的期望。因此，从存量分析的角度来看，房价在某种程度上只是对未来城市发展水平的一种预期。

第四，政策也是目前必须考虑的问题

除了人口、货币和产业结构等宏观因素之外，政策也会深刻影响房地产价格。自去年930新政以来，各地房地产市场在政策调整下瞬间降温，短期内政策调整效果非常显著。自去年底以来，国家高层官员对“房子是用来居住的，不是用来投机的”做出了明确的定义。今后，坚持这一立场，合理引导房地产投资已成为政策的主要依据。

从政策角度来看，房地产回归住宅是大势所趋。在这种情况下，如果新购买的生活用房得到了政策的直接支持，就可以说清楚了。

从以上四点可以判断，随着中国人口流动的大规模城市化，一、二线大中城市房地产价格的支撑基础是一定的，但受人口老龄化、产业转型升级(Aiji、净值、信息)和政策调控的影响，房地产价格不容易进一步上涨。

因此，至少在2017年，有一个判断是明确的:在人口净流入、产业结构合理的大中城市，房地产价格可能在一定程度上呈现横向趋势。一些地理位置和基础设施较差的地区也有房价下跌的趋势。但整体稳定将是今年房地产的整体基调。如果你想买一套房子，只需要一套房子就可以通过把握以上四个判断来确定，但是当涉及到买哪一套房产时，建议根据具体情况来判断。

来源：千龙新闻网