买房无望的情况下 廉租房会成为未来新选择吗？

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自今年年初以来，各大中心城市纷纷出台限购政策，从限制房地产到确认房屋和贷款，准确打击假离婚和购房。说房价也应该下调是有道理的，但实际情况是，住房市场仍在如火如荼地进行。

这个月，甚至出现了一个讽刺性的消息:一个有上海户口的中介人，为了帮助客户绕过购房限制而买房，多次与不同的客户结婚，甚至包括一个70多岁的女人，买房后离婚，拿到相应的报酬后干净利落地出去了。

购房限制越多，房地产市场就越疯狂，这让那些没有基础、来到大城市努力实现梦想的年轻人感到沮丧。如果他们想在北京、深圳等大城市定居，他们可能会被困在住房中度过余生。目前，年轻人面临的不是是否应该在北京、上海和深圳买房，而是他们根本买不起。

然而，不在北京、上海和深圳买房并不意味着年轻人必须逃离北京、上海和深圳，因为这些地方仍然是中国最大、最邪恶的人才聚集地。

中心城市的房价会上涨吗？如果没有人在一线城市买房，房价会下跌吗？廉价租赁会成为未来的常态吗？在这个节目中，我们邀请到了房地产频道的总编辑刘来听听他的看法。

如果一线城市在20世纪90年代后不买房，它们会消亡吗？

买还是不买房子是一个动态的过程。现在，如果他们在20世纪90年代后不买房子，并不意味着他们在三四十岁时不会买。

房子有太多无形的含义。中国有太多的年轻人在这个社会中缺乏相应的安全感，而房子是他们安全感的基础。

对大多数年轻人来说，房子不是一个简单的居住场所，它意味着户口，未来孩子的教育，甚至是他们婆婆的认可...可以说，房子是他们精神计划和安全感的源泉。有了房子，生活就不会一直处于恐慌之中，当房东说房租会涨的时候，也就没有必要担心房租会涨，也就没有必要随时害怕搬家或者露宿街头。

中国人一直对买房有着极大的热情和根深蒂固的依恋。随着年龄和需求的增长，90后仍会争相购买。如果你不在北京、上海和深圳买房，这一切都不会发生，一线城市也不会消亡。

中心城市的房价会上涨吗？

在过去的30年里，中国的国内生产总值增长了近100倍，而货币供应量却激增了近900倍。过度的货币供应很容易导致通货膨胀，随着通货膨胀和货币流通的叠加，财富可能会以可怕的速度缩水。

疯狂的住房市场反映了国民对个人财产的不安:一方面，人们对人民币内外贬值和家庭资产安全充满焦虑；另一方面，人们对政府控制经济的能力缺乏信心，担心他们的财富随时会缩水。因此，买房似乎是保护甚至增加资产价值的最安全方式。

如今，房子正在成为或已经成为一种金融资产，即使它的泡沫越来越大，也没有人想戳破它。

五年前，有人建议北京的房价将达到纽约的标准。当时，许多人认为这是一个蹩脚的谎言，那些说这话的人是想投机高房价。然而，现在有一个更激烈的评论——北京的房价超过纽约是一个绝对的事实。

原因有二:第一，中国有一天会取代美国成为世界上最大的经济体；其次，就投资和传统情感而言，中国人比美国人更热衷于买房。虽然房价不会永远上涨，但短期内会上涨。

未来租赁业的发展前景如何？

柏林是欧洲创业氛围最热烈的城市之一，欧洲约五分之一的风险资本是由柏林获得的。柏林已经建成了大规模的廉租房，年轻人可以用五分之一的月薪租到房子。

然而，在中国，廉租房建设仍在进行中。以北京、上海和深圳为例。尽管这些城市每年的财政收入超过5000亿元，但管理者们不愿意花钱建设廉租房。

与建造廉租房相比，政府更愿意花钱建造地铁和学校。因为地铁的建设可以扩大经济发展的可能性，创造更多的有形价值，而廉租房的建设只是一种投资。就经济发展和政治成就而言，很难显示出更多相关的影响。

现在，许多互联网公司都在建造长期租赁公寓，但目前，中国90%以上的长期租赁公寓都处于亏损状态。我国法律在长期租赁公寓方面并不完善。经营长期出租公寓的公司面临双重征税。他们在向房主租房时纳税，在进入资本市场时纳税。扣除两次后，他们可以获得的回报率降低了。

在亏损状态下，许多公司仍在投资长期租赁公寓。我希望中国的租赁政策能在不久的将来真正放开。从政策的基本观点来看，采取一些优惠政策来改善租房制度，缓解在热门城市买不起房子的年轻人的生活压力并不难。关键是看政府部门和相关利益集团是否有决心和良知来解决这个问题。

来源：千龙新闻网