准备好的上百万却买不了房子 你拿着钱该怎么办？

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回到2004年，你持有50万元人民币，你是买房还是交易股票？

房地产市场监管政策的冲击波确实让人们措手不及。

你准备了几百万刚好够首付，第二套房的首付比例提高了；你相信爱情的力量，微笑和假离婚，却发现离婚并不容易；你不情愿地看着商品房。对不起，商品房不能看你。

北京的房地产市场监管政策已经可以说是“一边倒”。在过去的10天里，它至少来来回回了7次。

3 17

北京第二套房首付比例提高到60%，房子和贷款都得到认可。

3.21

北京16家银行首笔住房贷款的优惠利率收于95%。

3.22

非北京纳税从5年改为连续60个月。

3.24

在北京，该抵押贷款将在离婚后一年内作为第二套房实施。

3.24

无收入大学生原则上按第二套住房贷款购房。

3.25

教委出台政策，对学区住房进行改革，不具备实际居住意义的非正常住房不能单独转让。

3.26

商业和住宅限制，没有贷款。

面对这波楼市调控，房地产企业的老板们不能坐视不管。

融创中国董事长孙宏斌表示，房地产行业的下行风险尤其高，政策收紧和现金流收紧都很严重，这一轮监管的影响将超出任何人的想象。

万科高管在最近的业绩发布会上表示，他们将对三、四线城市保持谨慎，并准备了13.8亿元人民币的库存折旧。

房地产老板拿着钱去填坑，因为控制政策不能进入房地产市场，但他持有你数百万。这笔钱我该怎么办？中国是帮助你提问的直达车。

南开大学金融发展研究所田教授:

在楼市调控过重后，投资资金往往会选择流向股市，尤其是在今年年初我国企业改善和资本外流控制加强的背景下。当然，股市总是有风险的。但是，在有关当局认真监管的前提下，风险可以与回报成正比，风险高的时候有机会获得更好的回报。

对于养老金等低风险承受能力群体来说，购房首付可以流向债券市场或财富管理产品。当然，现在个人公司债券的风险非常高，所以在债券市场必须避免垃圾债券。

也不排除有些人把钱再次存入银行，获得低利率而没有风险，并为日常紧急消费开支做准备，如生病时去上学。然而，由于银行存款利息不高，建议这些居民可以考虑低风险的货币市场基金。

中原地产首席分析师张大伟:

调控后不能顺利进入房地产市场的资金可能主要进入北京、上海、深圳等城市圈的房地产市场。一些资金可能流入股市，但不太可能在四线城市买房。

九州证券全球首席经济学家邓海清:

由于房地产市场监管过严，首付资金的具体流向应该分开来看。

部分首付资金是由于购房者对购房的刚性需求而形成的，所以这部分资金肯定是以银行存款为基础的，这样他们以后有条件的时候就可以买房了。此外，这部分人可能风险偏好较低，因此银行存款是更好的选择。

首付资金的另一部分可能有一定的投机动机，所以这部分资金的流动更多的是从资产配置的角度出发。由于这部分资金原本是从股票市场、债券市场、基金、商品、期货等市场流出的，因此很有可能会回到原来的市场。

此外，随着中国经济的稳定和企业利润的提高，在重组过程中可能会有更多的资金流入股市，包括今年走在前列的港股。股市的主要风险在于，如果政府不计成本地调控房价，可能会导致中国经济遭遇障碍，这将进一步影响股市的“健康牛市”，但目前股市仍相对乐观。

一般来说，刚刚需要的资金会流入银行存款，为将来买房做准备；投机资金从何而来取决于投资者的资产偏好。总的来说，股市的配置可能会加强，但这也关系到房地产调控是否会改变中国经济的走势。

经济学家宋清辉:

在当前形势下，以银行、航空公司空为代表的蓝筹股都属于优质资产。由于这些蓝筹股具有流动性强、资产回报率高、交易方便等显著特点，房地产市场的投资者可以考虑将资金投资于蓝筹股，以保值增值。

特别是在中国经济数据升温的过程中，蓝筹股往往会稳定股市并率先测试。如果经济基本面开始好转，蓝筹股将成为一张稳定的“长期饭票”。

就眼睛而言，一些银行股开始停止下跌，表明市场正在逐步好转。预计在下一个市场时期，低价值银行业和其他相关蓝筹股将有更高的投资机会。即使在中长期，a股市场的蓝筹股仍有明显的投资机会。

既然我们都提到了股市，我就给你讲个故事。

2017年3月22日，腾讯公布了业绩报告。在同一个星期，腾讯的股价上涨到超过220港元，与2004年4月16日在香港上市的3.70港元的开盘价相比，恢复价上涨了323倍。

根据安居客的房价数据，截至2017年3月14日，北京二手房平均价格首次突破6万元，达到6.0382万元/平方米，而2004年为4500元/平方米。

如果你能回到2004年，你有50万现金，你会用它做什么？

我懒得买房子。谁知道你会借多少钱？如果50万都在腾讯，现在大约是1.5亿。

来源：千龙新闻网