澳媒称中国买家支撑澳房产市场：悉尼房价比上海便宜

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3月27日，澳大利亚媒体报道称，瑞士信贷的分析称，中国买家支持澳大利亚住房市场。

据澳大利亚《悉尼先驱晨报》3月24日报道，外国买家正在新南威尔士州和维多利亚州购买新房，年交易量为80亿澳元，相当于这两个州每五套新房中就有一套被外国人购买。

这些数字是根据《信息自由法》首次获得的，来自州政府。现在，在购买房产后，州政府不得不对外国买家征税。这些数据揭示了外国人对澳大利亚房屋的需求、来源和变化。

瑞士信贷(Credit Suisse)分析师哈桑陶菲克(Hassan Taufik)和刘泳()表示，数据显示，“新南威尔士州25%的新房、墨尔本16%的新房以及这两个州21%的新房都是外国人购买的。”在过去的12个月里，这两个州的新房总价值达到了390亿澳元。

外国买家只能购买新房或期房。

瑞士信贷(Credit Suisse)分析师认为，澳大利亚的房地产业目前正处于周期的最高峰，悉尼的房价自2009年以来已经上涨了一倍多，墨尔本的房价也上涨了90%。然而，他们预计中国的需求可以缓解房价下跌带来的严重后果。

“投资者可能过于谨慎。新南威尔士州和维多利亚州政府公布的数据让我们更有信心，澳大利亚的住宅产业在未来将享受到来自外国的强劲需求。”

中国买家——定义为来自中国大陆、香港、澳门和台湾的买家——占出售给外国买家的房产的80%。该报告指出，这是合理的，因为尽管澳大利亚的房地产业可能正处于周期的顶峰，但仍比中国主要城市的房价便宜得多。

陶菲克和刘写道:“许多澳大利亚人很难将房地产视为廉价资产，但从中国投资者的角度来看，澳大利亚房地产可能具有巨大价值。”

“上海一套两居室公寓的中位价格约为90万澳元(约合470亿元人民币——这张净钞)，比悉尼公寓的中位价格高出25%，而上海的总租金仅为1.5%，还不到悉尼同类房产总租金的一半。”是的，与过去相比，我们的房产确实很贵，但与中国的房地产相比，却非常便宜。”

根据2016年6月至今年1月的数据，尽管中国政府去年对外国投资实施了资本管制，但中国买家的住宅交易量在11月和12月有所增加。

澳大利亚的银行不向外国买家提供抵押贷款，因此，今年年底前住宅交易量的增加表明，尽管中国抑制了资本外流，但中国买家仍可以获得资金来完成交易。此外，自1月初以来，中国实施了更严格的资本管制，但其影响仍未被了解。

来源：千龙新闻网