限购后该怎么买房？给购房人的三点建议

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三月确实是政策集中的一个月。上周五，北京出台了限制贷款和升级的政策，并启动了“房屋贷款并重”的模式。也就是说，只要有贷款记录，不管名下有没有房子，买房都被认为是第二套房。普通住房首付比例为60%，非普通住房首付比例直接变为80%！按照北京目前的房价，一套400万元的房子首付就要240万元，几年前你就可以买一套房子了！真是够狠的！事实上，不仅北京，石家庄、广州和郑州也在周五晚上发布了限购和限贷政策。石家庄和郑州市直接规定社会保障税或个人所得税不能退还，缴费年限应在中间重新计算。

不难发现，这一轮限购政策不仅限制了房地产投机者，甚至一些刚刚需要改善的人也被无情地拒之门外。对于那些准备在不久的将来买房的人，荣360有话要说。

只需要家庭:注意税收和社会保障，不要还清债务，买房子，尽你所能

以石家庄为例，如果外国人想在当地买房，他们必须在两年内连续缴纳12个月的社会保障税或个人所得税，如果拖欠，他们就无法还钱。无法支付逾期付款真的很难。想象一下快一年了。中间，因为换工作，我们中断了一个月的外交关系。结果，我们不得不从头开始计算时间，我们陷入了恐慌。因此，荣360住房贷款提醒大家，在一些城市，限购政策要求缴纳社会保障税的期限不能退还。工作变动时，注意不要中断付款。此外，在房价高的城市，只需要买房的人应该尽力而为。买房之前，要清楚地考虑几个问题:为什么要买房，买房的预算是多少，每月能负担多少钱，能买多大的房子。根据自己的经济实力做出决定，但不要透支预算影响生活质量。

改良型:识别是第一套还是第二套，普通住房还是非普通住房

对于既实施住房又实施贷款认可的城市，有必要认可第一套房和第二套房的认可标准，因为第一套房和第二套房的首付可能会差几千万甚至几百万。以北京为例，购买普通住房时，第一套房首付35%，第二套房首付60%，新政实施前，第一套房首付35%，第二套房首付50%。一些买家之前资金有限，暂时买了一套小房子和一套小公寓。随着二胎政策的放开，小公寓已经不能满足生活需求，所以他们将卖掉第一套房子，换一套更大的房子。如果手头有100万，在房子被认可和贷款被认可之前，它仍然是第一套出售第一套房子和购买超过300万的房子。现在不仅要承认房子，还要承认贷款。第二套房的首付也是500英镑。一百万只能买160多万套房子。按照目前北京的房价，郊区的大面积住宅有300万套，其中100万至200万套基本上是商品房或30至40平方米的小户型住宅，完全不能满足改善型购房者的需求。

根据荣360住房贷款钧最新发现的北京市普通住房鉴定标准，该标准于2014年发布:

1.住宅建筑容积率在1.0以上(含1.0)；

2.单套建筑面积小于140平方米(含)的，参照其实际销售价格确定；

3.原则上，实际销售价格应低于本通知确定的区域内房屋平均交易单价或总套价的1.2倍。

其中，本地区住房平均交易单价或套价是根据本通知公布的全市住房平均交易单价或套价，结合地区调整系数确定的。根据2014年近期调整的普通房屋鉴定标准:五环路单价为39600元/平方米，总价为468万元；五环路至六环路单价为31680元/平方米，总价为374万元；六环路外，单价23760元/平方米，总价281万元。单价和总价可以满足两个标准之一。在北京，如果所购房屋不符合上述任何条件，则属于非普通房屋。按照这个标准，六环路上的房子基本上不符合“普通住房”的要求，所有的交易都会按照第二套房80%的首付比例来计算，这与全额购买没有什么区别。寻找改善买家的心理阴影区。。

如果你想换房子，你只能考虑降低购房标准，购买面积较小的地段。如果你真的想购买有严格需求的改良型买家(比如为孩子上学)，你可以从亲戚朋友那里借一些钱来解决迫切的需求。还是那句话:记得透支预算，理性购房。

投资者:注意投资分配，不要在非常时期抛出

谈到这项限购政策，最想限制的是投资者。随着首付比例的增加，资金有限的人被拦在门口。土豪谁可以买房子全额有钱，但没有资格买房子，除非他们转让的房子在他们手中。然而，作为一项固定资产，易手并不容易。再加上购房限制和贷款限制的影响，大量需求被抑制，这就增加了卖房的时间成本。我想是时候让土豪们说:现在人民币在贬值，如果我不买房子，我就不能等着钱烂在我手里。虽然事实是真的，但并不完全正确。从投资的角度来看，建议不要把所有的资金都放在房地产上，因为现行规定的主要目的是限制资金流向房地产市场，已经流入的资金被锁定。投资要注重资金的配置，投资方向要分散。买房后易手是个问题，如果传给孩子，就要缴纳巨额遗产税。

360住房贷款概述:上周北京和石家庄出台新政策后，国务院、银监会和央行纷纷表态，强调要坚持“房子是为了生活，不是为了投机”，引导资金流向实体经济，把防范金融风险放在更加重要的位置。由此可见，中央政府调控楼市的决心是坚定的，因此一定会收紧热点城市的政策。我们的买家应该根据自己的实际情况来决定是否买房，不要盲目交易。毕竟，房子影响着整个家庭的幸福。

来源：千龙新闻网