天价买学区房“通道”只为上学 北京官方发布禁令

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"两个北京本地人结婚，这相当于两家上市公司的合并."最近，北京校区的一段爆满了朋友圈。

此前，有媒体报道称，北京150万元的“学区走廊”也反映了北京“学区住房”吸纳黄金的能力。今天，在北京市住房建设委员会对住宅平房的划分做出新的规定后，过道校区的房子将完全从市场上消失。

今天，北京市住房和城乡建设委员会在其官方网站上发布了《关于加强国有土地上的宅基地测绘、交易和房地产登记管理的通知》，规定严格按照房地产权利登记证记载的规划许可和房屋布局进行测绘成果审核和房地产登记，严格控制擅自将一个宅基地分割为多个房间的行为。

针对目前“n+1”形式的房屋租赁仍急需法律制度的现状，上述通知使得房屋分割的对象更加细化。

高价频道学区出现在北京

过道学区出现在去年6月。当时，上市信息发布在链家中介的网站上。北京大耳胡同10.9平方米的“零卧室”是过道。核心卖点是:你不能盖房子，你可以安居，你可以得到实验小学前门分校的“学区”指数。如果房子不到两年，你需要缴纳增值税。因为最初的购买价格比较高，你可以支付一个税差，你可以根据自己的情况支付第一个1%和第二个3%的契税。这个房间是平房，只能在北京全额购买。当时的报价是150万元，相当于约13万元/平方米的单价。

据《中国房地产报》报道，一位房地产经纪人对他们公司最近出售的一套学区房感到震惊:“最近，学区房真的很棒，最后一套1.8平方米的房子卖了120万元。”这所房子位于东城区。学区。”据估计，这栋房子每平方米超过66万元。

3月20日，据媒体报道，自由鱼司法拍卖平台目前在北京二环金融街(000402，BUY)附近拥有一处170平米的丰汇园住宅，起拍价为1964万元。然而，这一价格仍远低于市场价格，6名竞标者在不到20分钟内被吸引。根据中介信息，目前丰汇源小区的均价为20万~ 22万元/平方米。然而，网上司法拍卖的"高价学区"被暂停了一些原因在今天上午中旬，据报道，这是由法院撤回。

事实上，早在2013年，北京市住房和城乡建设委员会就联合发布了一份规范集体租赁市场的通知，要求将原规划设计为生活空房的房间作为最低租赁单位，不得改变房屋内部结构，以不同方式出租，如床位。厨房、浴室、阳台和地下储藏室不得出租给他人居住。

就在一天前，根据《北京晚报》的报道，北京市教育委员会明确表示“过道学区室”不能作为录取的资格条件。

上述通知还对现有存量进行了规范，要求当地房管部门或其委托机构对住宅平房进行现场核查，并在存量房屋清单核查信息表中将具有庭院居民通行和应急救援功能的部分标注为“通道”。

也就是说，曾经出现在北京学区房市的“过道学区房”被政府正式否定。

中原地产首席分析师张大伟表示，之所以会出现所谓的“通道学区房”，是因为北京的一些平房属于私人房产，单价极高，面积小，购买量不受限制，作为投资产品的升值速度非常快。有些房产在经历了风吹日晒或交易变化后，变成了所谓的渠道，但北京的此类房屋数量很少，禁售此类房屋不会对学区的交易产生很大影响。

这项政策很难降低学区的热度

事实上，在过去的10年里，北京校区的房价涨幅像火箭一样迅猛。根据中原地产的数据，2006年，北京学区的房价大约在9000元到1万元之间，但现在，10万元/平方米的单价已经成为常态。

3月17日，北京限购升级，称之为历史上最严格的限购政策，即“还房还贷”，进一步提高了第二套住房贷款的首付比例，贷款期限最长不超过25年，企业购买的商品房应重新上市交易3年以上。

这也导致在线签名数量大幅增加。据叶巍我爱我家市场研究所统计，17日，北京完成二手房网上签约1497套，较前一天增长近40%，单日网上签约自2016年9月30日达到新高。到18日，网上签约的数量仍然高达968套，与通常的100套网上签约相比，这是惊人的。

鉴于北京市住房和城乡建设委员会颁布的新规定，张大伟认为，该规定基本上没有影响目前火热的学区住房市场，这种市场的根源在于教育资源分配不均，与住房和城乡建设委员会的调控关系不大。

例如，北京最贵的学区是朝阳，而不是西海东，尤其是朝阳外国语学校和陈经纶的几个学区，那里的单价基本上是10万元以上。虽然这些学校不如西海东区的好，但由于朝阳区户籍制度不严格，老北京人的比例很低，这意味着北京所有没有户籍的人都在抢朝阳学校的学区，反映了教育资源的不均衡。

据新华社报道，除了停止“过道学区住房”，北京市教委还表示，将完善招生政策，引导区教委在热点地区试行多校制(即在小学招生阶段，多门牌对应多所学校，在初中招生阶段，多所小学对应多所中学)，以减少学区住房的择校功能。

然而，张大伟认为，只要学校受到住房的限制，其他区县的教育资源仍不如西城区、东城区和海淀区，政府的调控政策就不会让学区降温。未来，“20万至30万的顶级学区(单价)的价格可能会下降，但数十万可能无处不在。”

来源：千龙新闻网