卖股买房净赚千万 他冷眼看穿楼市食物链

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大成是我接触的第一个股票交易专家。2015年5月，他刚刚在上海金桥换了第三套房子，市值1500万元，被视为典型的中产阶级。

会议地点是上海时代广场六楼的一家咖啡店。作为一个新人，我没有金融背景，与专业人士谈论“专业”我有点不放心，虽然他嘲笑自己是一个小“散户”和“野路子”。

会后，我还没来得及打招呼，程成就问我是否炒过股票，了解过房地产市场，系统地学习过财经。抱歉，我所有的答案都是否定的。

幸运的是，这并没有影响我们的下一次交流。大成用他经历的几个事件，赤裸裸地撕裂了股市和楼市的面纱；我第一次意识到有两个词我以为只会出现在政治学教科书里，一个叫社会，另一个叫阶级。

一个

让我们先谈谈旅程。

南方人，普通的家庭背景。1996年，他从一个小镇被上海一所著名的985大学录取，主修物流。毕业后，我在深圳工作了两年，然后回到上海，月薪约5000元。我妻子从事工程设计，2003年他们在上海杨浦区买了第一套房子。

当时，房价远没有现在那么可怕。大约6800套公寓和70套公寓的价格超过50万元。现在，那个地段的房子的单价是6万元，几乎翻了一番。首付是30%，其余的按月支付。当时，大成只有1万英镑的存款。他笑着说，男孩们不能存更多的钱。幸运的是，我女朋友的公司当时能够借10万英镑的无息贷款，而以她几年工作的收入，她几乎没有支付首付。

这时，上海听起来相当温暖。尽管仍有一些困难，你可以继续前进。

起初，他对买房有些抵触。出人意料的是，这是他与资本市场联系的开始。

二

2004年结婚。考虑到孩子即将出生，他考虑在2006年底换到第二套房。因为经济还有点紧张，我选择了二手房，用贷款买了下来。

根据他的判断，房价会上涨，而且第一套房子并不急于出售。巧合的是，在2008年次贷危机之前，他们“成功地从顶端逃脱”。在对资本市场进行了几年的研究之后，他觉得是时候“升值”了，在危机爆发之前，这栋小房子已经被卖掉了。

120万元，还清了之前的贷款，他告诉我他现在没有经济压力。除了贷款之外，用于换房的部分资金来自投资。

大成是股东，在我看来，他可以被称为“专家”。被资本市场迷住了，有一个人对他影响很大。在大成的嘴里，他把这个人描述为“魔法”，叫做甲

a非常富有。他早年投资房地产市场，积累了大量财富。他有多富有？我曾经在上海积累了30处房产，所以当我有钱的时候，我还是会尽我最大的努力去交易股票，这对于伟大的旅程来说是相当刺激的。次贷危机让大成深刻认识到房价不会永远上涨，但股市仍有机会。他过去只看体育频道，但后来他只看金融频道。

听着他的故事，我仍然可以看到生活在这座被称为“魔幻之都”的城市的未来。

三

大成是一个“温和”的投资者，不需要高杠杆。当你第一次进入市场时，即使你投资几十万，你也会亏损。慢慢摸索下来，到了12年，他已经有了自己的"投资系统"，熊市正在寻找最确定的东西和最可靠的主题；牛市中，所有行业都会上涨，并投票选出最热门的。由于他的长期理解，点击率非常高，迪士尼概念股是他的“杰作”之一。

在接下来的三年里，股票市场的表现非常好，基本上达到了十胜八负。2014年，它进入了牛市。2015年，似乎每个人都在赚钱。当他的股票涨到4500点时，他觉得自己已经很高了，决定平仓，因为孩子已经老了，想换房子。在震撼整个中国的股市崩盘之前，他虽然没有达到最高点，但却赚得少了200万。可以看出他没有被缠住。

5月15日，他换了第三栋房子，它仍然是一个学区。房价主要来自出售第二套房子的收入，660万元。除了投资和财务管理的积蓄外，还有1070万元买了我现在住的房子，现在已经涨到1500万元了。

他有点感叹，要是“先买后卖”就好了，因为他卖的第二套房子现在已经涨到了950万元。如果他先用贷款买第三套房子，几个月后再卖第二套房子，基本上就相当于用房子换房子，所以不需要多付房价。但是他说只有当它不符合他的个性的时候。

仅在六个月内，它就增长了300万！

我觉得我掌握的“丰满”经济理论受到了颠覆性的挑战，这实际上是真的。这是我亲眼所见，也是从房地产市场的参与者那里听到的。我有生以来第一次明白了“房地产市场疯了”这句话。

四万、八万甚至十万。我想起了不时被新闻刷新的“数字记录”。我不知道是否有几十万套公寓，我害怕找到这样的数据。

在北京、深圳等一线城市，普通工薪阶层用工资买房似乎是一种奢侈，因为工资永远赢不了房价，除非夫妻双方都依靠父母的储蓄或在稀缺的尖端行业工作。但是能有多少人呢？

四

有点迷路了。大成开始给我讲一个典型的房地产市场食物链。为了澄清这些人之间的关系，我还对他们进行了编码。

大勇是大成的朋友，他是这个楼市食物链中的一环。下一个是年轻的白领，毕业时间不长。他买了B的房子作为婚房，花了400万元(250万由他的父母筹集+150万贷款)。

卖了房子后，乙买了大勇的600万套房子(400万的卖钱+200万的贷款)。

大勇用750万元贷款(其中300万元用于投资)买下了富人的房子。

富翁甲卖掉房子，兑现了钱，带着1050万元移民到澳大利亚。这个链条是:丙买了乙的，乙买了大勇的，大勇买了富甲的，富甲卖了房子移民国外。

第一次听到这样的链条，我在心里笑了:这有点像大鱼吃小鱼的游戏！无知的人无所畏惧，但我没想到他们真的被我预言了。

许多房地产专家解释说，本轮房市繁荣的主要买家不是富人阶层，而是中产阶级。那么富人去了哪里？是的，要么移民，要么将资产转移到海外。程成马上问了我一个问题。谁从这个购买链中受益最大？我还没来得及回答，他就告诉我是那个富人移民到了澳大利亚。

他如何受益？400万、600万和1050万。连续三次购买创造了近2000万个大蛋糕(营业额)，但这2000万个对gdp增长没有任何贡献，除了10%的税收和1%的代理费。

国家印制了1000多万张钞票，分别借给大勇750万张，借给乙200万张，借给丙150万张。他们一起付给富人A，这三个人改变了一个好的住宿环境，代价是继续努力工作，然后还清他们的债务。

这一轮购买行为的实质是，中产阶级拼命挣钱，表面上是为自己工作，改善自己的生活，但结果实际上是为别人做婚纱——帮助富裕阶层成功地将1000多万资产转移到资本主义国家。

写到这里，我的手指有点无力。没有父亲可以争夺，也没有财富可以继承。大多数年轻人选择依靠自己的双手来改变和前进一点，即使速度像蜗牛一样。然而，这些普通的小人物(603883，BUY)已经成为伴随房地产市场运行的“小李子”。然而，在20多年的陪伴下，小梅终于赢得了小金人，但是每个人的小金人呢？

或许起点稍高的人仍能看到暗淡的光线，而残酷的是更多的人甚至没有机会入围。然而，在长途旅行中，他还告诉我，富甲在上海还有一处房产要出租。有了1000多万元，你就可以在澳大利亚过上钓鱼和种菜的舒适生活。此外，中国还有人每月定期为他们工作，这给了他们很多固定收入。

顶层没有太大的风险。他们的决策权更大。我对阶级的概念有具体的理解，尽管理解的过程是残酷的。就这样，富翁甲。我想谈谈大勇。他已经借了700多万元，他认为房价会上涨。如果这个期望实现了，那么他的投资就不会损失。

在这种情况下，我假设有一天，房价不会涨、跌、跌，那么大勇是最倒霉的，因为房子贬值了，他700多万的债务不会变。同样的情况也适用于乙，但是，他的贷款只有200万，而且风险相对较小。如果房价不降反升呢？像C这样的年轻人，依靠父母支付30年的首付和150万元的贷款，似乎能够提供。但是一线城市的这么多新毕业生呢？

他们的家庭背景可能不如丙，他们的父母帮不上忙，房价会无限上涨，达到他们能承受的底线。结果将是，看不到希望的年轻人会干脆放弃买房的想法，相应地，他们的热情和创造力也会大大降低。更糟糕的是，赤脚不怕穿鞋，这不可避免地会导致罐子破。恐惧经常来自，你知道的太多了？

来源：千龙新闻网