100万到5000万：炒房稳赚不赔？看这两个深圳人的故事

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从100万元到5000万元，房地产投机者会有稳定的利润吗？读了这两个深圳人的故事后，你不这么认为

最近，国家统计局发布了70个大中城市1月份的住宅销售价格统计数据。在15个一线和热点二线城市中，1月份11个城市新建商品房价格环比下降。一、二线城市的房价环比基本停止上涨。1月份，深圳新建商品房价格环比下降0.5%，居全国首位。

在去年10月新政出台之前，深圳楼市的投资者非常活跃，占到了购房者的40%。房地产投机者现在的情况如何？也许很多人仍然认为他们赚了很多钱。

但是看看下面两个深圳人的故事，你可能不会这么想...

房地产投机者:两年内100万到5000万！现在...

据央视财经报道，两年前，李先生只是上海的一名普通白领。2014年底，当深圳房价刚刚开始变化的时候，他敏锐地意识到了机遇，辞去了工作，回到深圳做全职房地产投机，首付100多万元买下了福田的第一套投资性住房。没过多久，这栋房子就从400万元涨到了800万元。

深圳房地产市场的投资者李(音)说，当他看到房价上涨如此之快时，他以父母的名义拿走了所有的房子，进行了抵押贷款，他的亲戚借了指数来买房。他在2015年和2016年分别重复操作了17次和4次。

通过按揭贷款的持续滚动运作，在2015年深圳楼市大牛市中，李先生的房地产市值达到5000万元，个人资产增加了十多倍。

然而，他每月需要偿还20万元的贷款，压力很大。2016年10月，深圳出台了历史上最严格的限购政策。非深圳户籍的购房价格从三年提高到五年，第二套房首付提高到70%。市场成交量大幅下降，这让李先生非常担心。

深圳房地产市场的投资者李说，如果有一个像我们这样的资金链，如果有5000万股，每月就要花20万元左右。如果你每月不支付20万元，就有可能切断供应。

为了保证资金链的安全，李先生先后将手中的三套房子挂牌降价出售，每套平均价格比最高价期下降了10%。另一方面，由于深圳楼市现已进入量价双跌阶段，他也改变了以往的实缴交易模式，愿意承担部分税费。

对于主人公的处境，有些人同情“人到中年不容易”，有些人觉得“房价高得像蚂蚁”，有些人则是居高临下。"丛林中的中国社会不相信眼泪."

挣扎者:背负高额抵押贷款和中年失业

最近两天，在深圳互联网与技术圈，一篇充满郁闷情绪的文章很受欢迎。

根据微信公众账号“经济学博士”，故事的主人公在深圳挣扎多年，有房有车。2001年，英雄从本科毕业。工作两年后，他进入研究生院，在深圳一家知名通信公司工作了近十年。

英雄和他的妻子都出生在农村地区。通过他们自己的努力和勤奋，他们挽救了两所房子。第一栋房子是在班田买的，是二手房。当时起拍价约为120万元，每月按揭6000元。

2011年，英雄和他的妻子有了他们的第一个孩子。后来，在2016年政策开放后，她生了第二个孩子，她的妻子现在全职在家照顾两个孩子。

2015年底，深圳房价飙升，而这位英雄手里只有几十万美元，于是他冒险找人做了一笔抵押贷款，借了70万元，一起买了一个50多平方米的学位房，总价超过300万元，贷款260万元，月供1.7万元。加上按揭贷款和每月支付的一套房，每月的贷款还款超过30，000元。

然而，主人公的家庭只能靠自己挣钱，他的妻子全职呆在家里。光是他的工资就超过了2万元，但是他每个月要还3万元的贷款，而且他只能靠奖金补贴家庭的正常生活。

前一段时间，公司安排他出国，但由于他的家庭情况，英雄拒绝了公司的要求，但不想引起公司的不满，希望他会主动离开。

离开公司后，两套房的还款压力突然加大。英雄想卖掉房子。他计划以300万元的价格卖掉学区的房子，并在税前找到一份2万元的工作。剩下的6000元抵押贷款和抚养家庭和两个孩子仍然入不敷出。

生活似乎处于绝望的境地。在文章中，他问自己，为什么这么多年的努力工作后，他仍然无法摆脱可怕的财务焦虑。

对此，嘉丰里德的高级理财规划师认为，主角犯了一个明显的错误:

杠杆收购非流动资产。

事实上，在主人公失业之前，两栋房子的压力已经表明家庭资产的现金流很紧张。一旦家庭收入受阻，资本链崩溃的危机随之而来。

英雄使用杠杆，但没有能力承担杠杆的风险。显然，他是一个保守的投资者，但他投资了高风险资产类型。当风险来临时，他只能忍痛割肉。此外，清算周期长，投资资产流动性差，进一步加剧了财务困境。

据央视新闻报道，过去两年加入深圳房地产投机者行列的投资者现在正面临资金压力。他们大多使用银行消费贷款和信用贷款，或者将第一套房作为银行按揭贷款，作为第二套房和第三套房的首付款。特别是，仅在2016年上半年进入市场的投资者被锁定在房价的顶部，即使他们以税费出售，他们也会赔钱。

深圳房地产研究网研究总监周学军:目前，如果我们看一下整个市场，我们应该想象，从房地产市场获得高回报的时代已经过去了。

深圳市房协会长艾晨-普尔表示:从投资角度来看，我们应该趁目前市场比较朦胧的时候及时退出，否则会带来更大的压力。

来源：千龙新闻网