一文读懂期房和现房的那些区别

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近日，据报道，北京市朝阳区恢复了之前暂停的商品房现房改造工作，并给出了最高限价:8万元/平方米。

先不要看价格，我们都知道什么是房子，有什么区别？对于这些问题，中国著名财富管理机构嘉丰瑞德的高级理财规划师回答了他们。

什么是更快的房子和现有的房子？

期货公司:

人们过去常把尚未完工且不能交付使用的在建房屋称为拍卖行。

期货是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得产权证结束的一段时间，这一时期的商品房称为期货。

现有房屋:

指消费者在购买时已准备好购买的商品房，即开发商已完成大规模生产证明的商品房。与消费者签订商品房销售合同后，可以立即办理入住手续，领取产权证。

根据国家关于出售"旧房"的规定，已建房屋不等于已有房屋，已被占用的房屋不等于已有房屋。只有房产证和土地使用证才能被称为现房。

而期房要现房，也就是预售期房要现房销售。

期房的利与弊

对于购房者来说，期房的最大优势主要体现在两个方面:

一方面，期房可以在价格上给予购房者更大的优惠力度，从5%到10%不等，甚至更多，所以价格更低，这可以减轻购房者的负担；

另一方面，由于购房者购买的是未完工的房屋，销售工作才刚刚开始，开发项目的各种房型都有，其中定位好的也在其中，所以购房者有更大的选择余地。

速度更快有两个缺点:

一方面，在购买期房时，大多数买家看到的是公寓类型的平面图和效果图，而不是实物，这使得相关面积、公寓类型和装修标准难以确定，开发商的情况也难以把握。如果房屋交付后与开盘人的宣传有差距，将会给消费者带来损失；

另一方面，市场状况和价格很难预测。买家与开发商签订合同并付款后，房价会因市场因素而波动。如果价格上涨，买家将受益；如果价格下跌，买家将遭受损失。

现有住宅的优缺点

对于买家来说，现有房屋的优势主要有:

首先，因为现有的房子已经建成，房子的优缺点一目了然，质量有保证。买一套现有的房子，你可以马上装修；

第二，购买期房容易出现意想不到的情况和与开发商的纠纷，而现有房屋可以在很大程度上避免这些问题。

当然，现有的房屋也有缺点:

首先，与拍卖相比，现房价格较高，优惠力度较小，这给购房者购房带来了更大的压力；

其次，选择较少。因为有些人以前买的房子比较快，所以后来买的人选择的范围比较小。

此外，现有的房屋，如供水和排水设备和墙壁，需要使用一段时间才能发现问题。

嘉丰里德的理财规划师表示，无论是现房还是期房，买家都应该选择一个更好的房地产和开发商，同时根据自己的实际经济情况来考虑。

另外，对于一些想投资房地产的投资者来说，直接投资政策下的房地产是不容易的。我们可以考虑房地产投资中的一些理财产品，固定收益产品，它们更安全、更稳定。

综上所述，期房和现房有很大的区别，它们也有各自的优缺点。买房子的时候，我们可以在做选择之前考虑各方面。

来源：千龙新闻网