网传北京二套房贷款年限缩至25年 透露信贷从紧趋向

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中国经济网北京2月10日电(记者方莉)近日，据报道，根据监管部门和银行业协会自律公约的要求，自2017年2月8日(含)起在北京网上生效的两套住房贷款的最长贷款期限不得超过25年。

中国经济网记者在北京咨询了相关中介机构，一些中介机构表示，该公司口头传达了这一通知，但没有正式发布文件。一些中介机构还表示，自律公约不是一项强制令，而是银行之间的一项公约。招商银行(600036，BUY)9日表示，第二笔住房贷款的最长期限仍为30年。

然而，这一消息释放了信贷进一步收紧的信号。与此同时，北京第一套房银行的利率已从原来的15%调整到10%，北京和上海低于10%的住房贷款优惠利率已完全消失。

据测算，第二套房目前的利率标准是基准利率的1.1倍，按照平均贷款300万元，基准利率从30年降低到25年，月还款额将增加约1400元。

然而，这项政策的直接影响并不大。中原地产(Centaline Property)首席分析师张大伟认为，目前的政策是还款期限不应超过退休年龄，二级购房者还款能力强，一般贷款周期相对较短，但这代表着1月份降息后继续收紧，未来银行贷款额度收紧、价格上涨、贷款放缓将成为常态。

一些业内人士还表示，这种调整不仅仅是为了控制房价，更有可能是为了防止银行泡沫。雅豪机构的郭毅表示，这项政策是银行根据自身的风险控制要求缩短贷款期限。在她看来，银行现在有很强的贷款自主权，调整第二套住房的贷款期限是正常的。

业内人士预计，今年的信贷政策总体上将比去年上半年更加严格。现在这只是开始，未来加息的预期仍然存在。

“如果在两会期间出现政策增持的预期，将对2017年上半年的房价产生更大影响。总体而言，预计2017年北京及其他主要一、二线城市的房价调整将越来越明显，尤其是在加息可能性加大的情况下。”张大伟分析道。

来源：千龙新闻网