转折来了！下一个十年的机遇全在这里了

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朋友们可以把过去几节课对房地产的描述与现在的描述进行比较，他们可以清楚地感受到去投资的意义。此外，让“住在所有人”这句话很重，这表明房地产市场重心的转移，这表明除了买卖房子，租赁同样重要，这是未来发展的重点之一。是什么让租赁有利可图？出租！

许多人无法理解当前的房地产市场。在一点小麻烦之后，空盈利的好消息铺天盖地而来。

拥有1000万人口的一线城市没有崛起，但是只有100万人口的三线、四线和五线却在疯狂崛起？国内生产总值排名前30位的苏州、郑州和合肥没有上升，而国内生产总值排名超过80位的乌鲁木齐就像是在对外开放？

房地产市场的趋势就像雾一样，让人摸不着方向，每个人都带着真诚和恐惧前行。没有人能准确预测房地产市场的房价会涨还是会跌，只能通过数据分析房地产市场的机会。

1数据揭示了房地产市场的未来机遇

统计局的统计数据显示:

从月度数据来看，6月份，中国商品房销售面积超过2亿平方米，销售额达到1.8万亿元，创下了今年的新纪录。

根据累计数据，2018年上半年，商品房销售面积达到7.7亿平方米，销售金额达到6.69万亿元，创历史同期新高。

从市场数据来看，预计虽然2018年下半年市场增长将会收窄，但2018年房地产市场仍将处于历史高位，买房仍能赚钱。因此，2018年后房地产市场的发展仍然是人们关注的焦点。

未来10年，房地产将会到来

2018年房地产市场的发展是一件大事，今年也是一个转折点。房地产的下一个十年始于2018年。(2018-20..(

几天前，有消息称去库存化已经基本结束。当时，还不确定2018年是否会成为房地产市场的转折点。

但是现在，我们可以肯定，转折点即将到来。转折点已经标出。

1998年，转折点是住房改革。

2008年，转折点是提高商业银行的信贷规模限制。

在过去的18年中，转折点的标志是住房产权的明显变化，货币化改革信号的减弱，以及第二、第三和第四条线的去库存化的结束。

近十年来，住宅有两个明显的属性，一个是住宅属性，另一个是投资属性，公共物品属性相对较弱。(公共产品的属性可以大致理解为经济适用房)

然而，在未来十年内，住房将大大削弱投资属性，并将其转化为住宅属性+准公共物品属性。(想想最近的住房保障政策，经济适用房，人才房，共有产权房，只租70年，等等。(

以下非常著名的讲话是属性变化的最基本的表现:

坚持住而不炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让所有人都能住、有地方住。

朋友们可以把过去几节课对房地产的描述与现在的描述进行比较，他们可以清楚地感受到去投资的意义。

此外，让“住在所有人”这句话很重，这表明房地产市场重心的转移，这表明除了买卖房子，租赁同样重要，这是未来发展的重点之一。是什么让租赁有利可图？出租！

如今，嗅觉灵敏的房地产企业纷纷进入转型时期，甚至对行业发展最为敏感的网络老板也嗅出了不同的味道，开始大力布局房屋租赁市场。

像阿里巴巴联手杭州打造智能房屋租赁监管服务平台，像苏宁宣布开通二手房中介业务，像京东宣布进军房地产，第一个突破就是北京房屋租赁监管平台的技术合作。这些老板看到了什么样的预兆？

我们将停止谈论这个话题。过了这段时间，我们会走得更远。

然而，至少那些读过这篇文章的人已经有了一个概念，一颗即将发芽的种子:2018年是一个重要的转折点！这是一个转折点，从只关注房价的增值收入，转向同时关注房价和租金。

此外，这一转折点并不是产权党欺骗读者的转折点，而是房地产市场真正意义上的又一次重大转变。

3 .市场继续保持高位运行

无论从数据分析还是市场趋势分析来看，2018年都将是一个转折点。

有几个主要原因可以解释为什么市场仍将保持高位运行:

买房子仍然可以赚钱。

就目前的市场而言，大多数城市仍然可以通过买房赚钱。这种财富效应的存在导致房地产市场仍在创造历史销售记录，历史调控政策的数量和力度不断更新。

不过，房地产投机赚的钱不会像以前那么多，房价也不会再次飙升。

一些地方政府没有积极调控的意愿。

预期调控是不够的，更多的是结果管理，只是为了控制平均房价稳定。

门关得越来越紧，但窗户经常是开着的。虽然调控政策不断增加，但人才等宽松政策仍影响调控功能。监管只注重控制，而调整收效甚微。限价签政策导致一些城市买家恐慌并进入市场。

第二:投资数据继续保持高水平

2018年1-6月，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，1-5月增速回落0.5个百分点。

尽管调控效应在一线和二线城市仍在继续，但根据全国房地产数据，在去库存化后，大多数基准房地产企业开始积极征地。根据全国总体数据，一、二线城市面临巨大的调控压力，但三、四线城市仍在刷新同期交易记录。在这种大趋势下，大量中型基准房地产企业积极抢占土地，特别是第二梯队房地产企业从500亿冲刺到1000亿，从1000亿冲刺到2000亿，成为过去的主流企业。

第四:库存是4年来最低的，而且库存在48个月内持续下降

库存数据已降至48个月来的低点。它已经连续四年下降。总体而言，全国范围的去库存周期已经完成。

市场继续保持高位运行，但未来十年的价格涨幅注定低于黄金十年和白银。

然而，当局着迷于这样一个事实:在那些日子里，很少有人能给出真实和正确的判断。我们现在每天都在关注楼市的走势，分析房价的变化，但我们也在雾中努力探索，希望尽快看到未来，尽快抓住新十年的机遇。

就像黄金十年一样，随便买房是一个机会；白银十年，买一、二线房子是一个机会；在接下来的十年里，有可能买一套好房子，一套质量好、地段好的房子出租，这才是真正的机会。

寻找房地产市场的新机遇实际上是未来几年房地产投资的真正重点。(凤凰网房地产综合资料来源:房地产市场评论，大伟看房地产市场)

来源：千龙新闻网