投资民宿：文青的蜜糖 钱包的砒霜？

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在B&B没有多少人认为它如此浪漫，但它更像是人间烟火的味道，而且没有他们想象的那么快。在运营的第一年，甚至三年或五年，他们甚至烧钱。

蔡岛的一个朋友最近请了年假去旅游。经过几天的田园生活，他回来了，并感动他的心离开，开了一个寄宿家庭。

我的朋友对B&B的理解是，它不仅可以实现诗歌和距离，还可以躺在家里赚钱。

自从海子的名言“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”以来，几乎所有的年轻艺术家都对B&B有着朝圣般的渴望

不久前，综艺节目《亲爱的旅馆》开始流行，正是因为它适合藏在城市钢筋混凝土下面的寄宿家庭的年轻人。

许多年轻人的梦想是摆脱朝九晚六的束缚，在他们最喜欢的旅游目的地开一家寄宿家庭，并结识来自世界各地的朋友。从现在开始，世界是稳定的，岁月是平静的，佛教体系是幸福的。

当这个朋友犹豫的时候，他问食物向导，你辞职并开一个寄宿家庭可靠吗？

在回答这个问题之前，美食指南想分享两个关于开设寄宿家庭的真实故事。

第一个故事，来自朋友甲，坐标深圳西永。

2013年，B&B的租金没有现在这么贵。a在深圳西永以3万元租了一栋100平方米的大楼，有3层，6个房间和一个小院子。

开业初期装修及材料准备投入20万元。

导游说那时寄宿家庭很少，所以竞争不是很激烈。这是开寄宿家庭的好时机。第二年，周围有许多寄宿家庭。

幸运的是，A很受欢迎，很多朋友都为A提供了资源，所以A在第一年就几乎回到了原来的样子。

西永的旺季很明显，所以B&B在旺季的收入相差很大。

每年像这个时候，很少有人来西涌玩。从四月开始，只要有假期，就会有很多人来玩。

在旺季，你一个月能挣40，000多英镑，在淡季，你可能只能挣4，000多英镑。

酒店不提供毛巾和牙刷，只提供沐浴露。

在人力方面，他们通常自己动手，在旺季太忙的时候，他们会雇用临时工或暑期工和志愿者。如果你想招聘，一个人的月薪一般在2000左右。

可以说，每天的开支只是水、电和租金，加起来一般不会超过6000元。

然而，每年3万英镑的租金仍然是前几年的价格。自去年以来，房租已经涨到了6万英镑。

第二个故事来自朋友乙，协调大理双浪。

2012年，乙和一个朋友在大理双浪租了一个两层楼的青年招待所，面积超过100平方米，有24张床和一个小院子。

租金为每年1.5万英镑，其中6万英镑用于装修和材料准备。

月入住率基本可以维持在60%左右，但青年旅舍的床位价格相对较低，一张床一般在30元以上，利润很少。

这位朋友的青年招待所只维持了半年。但现在看来，这也可能是一种福气。

2012年，双浪的客栈数量只有100多家，而2016年，数量激增至380多家。

最终，2017年洱海的一项监管令允许这些寄宿家庭停业一整年。

一年后，这不是一个重新开放的通知，而是一个全新的“湖滨缓冲区生态恢复和湿地建设项目”，几乎所有的寄宿家庭被迫拆除。

b现在没有B&B，但他仍然生活在B&B工业界。现在他在杭州的一家B&B公司当经理。

谈到开办寄宿家庭，我的朋友B有两种最深刻的感受。

首先，位置必须更好，好的位置可以在一定程度上保证客流。

其次，现金流必须充足。B&B是一项比想象中消耗更多资金的投资，它必须总是有资金周转。

当然，最重要的是，不要带着“面朝大海，春暖花开”的想法冲进去。毕竟，其中隐含的风险太大了。

结合他们自己开办寄宿家庭的经历和他们对其他寄宿家庭的理解，这两个朋友在谈话中提到了寄宿家庭的几个事实。

真相1:年轻人很难有足够的经济基础。

首先，它用于投资开设店铺，这是根据寄宿家庭所在地的租金、寄宿家庭的规模和装修设备的等级确定的。

其次，为了确保现金流，B&B需要一定的时间来偿还。

就连朋友甲也利用了好时光和好地方，花了一年时间才回家。此外，寄宿家庭的竞争现在是如此激烈。

蔡岛的一位正在做B&B操作课程推广的朋友说，根据以前B&B课程学生的情况，通常需要3到5年才能打开一个B&B，回到原来的位置。

回到这个时候，我们应该有一定的心理准备和充足的资金准备。

真相2:B&B在淡季的收入差距相当大。

虽然在旺季月收入可以达到几万，但只有在淡季才能维持，甚至处于亏损状态。

B&B没有像预期的那样赚钱，所以它可以被认为是一个投资方向，但是当你开一个B&B时，你不能抱着可以撒谎和赚钱的心态..

真理3: B&B不是文学诗歌的立足点和遥远的感情，而是经常不得不面对生活的鸡毛。

如果你认为寄宿家庭每天都在用吉他民歌喝茶，看风景，你会在厕所里哭泣和晕倒。

在淡季，当你负担不起人力时，你不得不自己做每件事，比如处理订单、换床单、准备洗漱用品、打扫卫生、换灯泡、打开厕所、接迷路的乘客。在旺季，即使有人被雇佣，他们也太忙了。

如果你打算在一个不同的地方开一个寄宿家庭，当地的风俗习惯、政治和商业关系、消防和商业以及其他细节都可能随时成为压倒你的“黑天鹅”。

回到我们今天的核心问题，投资寄宿家庭是个好生意吗？

《美食指南》在之前的文章中说，我希望每个人都应该放眼全球，学会参考大数据的价值。在开设寄宿家庭的问题上，你也可以适当地参考大数据。

2013年至2017年，中国旅游业收入增长率保持在13%以上，在线旅游规模增长率保持在25%以上，而在线旅游渗透率仍低于15%。

这表明国内旅游业的发展正在上升，excavated/きだよきだよききだよきききだき

来源：千龙新闻网