上海链家上调二手房交易佣金至3% 预示楼市回暖？

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当一些同行削减代理费、减薪、关门过冬时，中国著名的二手房中介连锁店却逆潮流而动，提高了价格。

从11月15日起，上海链家二手房交易的佣金标准从之前的2%调整为3%(买方2%，卖方1%)。虽然此次涨价仅限于上海，但仍吸引了业内人士的关注，对二手房市场变化的预判也开始分化。

根据链家公司发给记者的“关于调整佣金标准的说明”，价格调整是“一种市场行为，一种竞争策略”。长期以来，房地产经纪行业整体服务质量远远落后于上海城市质量，交易混乱频繁，交易安全得不到保障，无法满足上海市民的需求。经过公司仔细考虑，并参考成熟市场的利率水平，公司决定实施新的佣金标准。

事实上，与其他一线城市和一些二线城市相比，上海二手房的中介率仍处于相对较低的水平。北京的二手房代理率为2.7%，深圳和广州的平均水平为3%，南京和厦门的二线城市分别为2.4%和2.5%。

据链家市场中心负责人介绍，佣金税的调整可以让行业关注服务质量和客户满意度。短期内可能会有一些压力，但从长期来看，它将在这个市场和行业中发挥积极作用，经纪人也将从中受益。

中介费在低的时候可以提高，但是提高的时机一般是在房地产市场繁荣的时候，当价格在寒冷的冬天逆着市场上涨的时候，其背后的动机值得深思。

“现在两个积分不容易收集，而连锁已经上升到三个积分，客户很可能会损失。”另一位房地产经纪人坦率地说，今年二手房市场不景气，每个人都在降低代理费，以便抓住客户，取得成绩。

“敢于冒着客户流失和性能下降的风险来提高价格。这一链条很可能已经看到了二手房市场复苏的迹象。”一位跟踪楼市数据多年的资深业内人士告诉记者，这么多年来，链家凭借自身的竞争优势掌握了大量二手房，其二手房交易数据基本上可以反映整个市场的变化。10月，链家酒店拥有73，000间套房，只剩下58，000间。与前几个月相比，消化速度明显加快。

上海许多连锁店的经纪人也向记者证实，二手房市场最近有所反弹。“自10月下旬以来，面积在40至50平方米之间的小型二手房更适合出售，价格已停止下跌并出现反弹。”一位经纪商表示，从往年的经验来看，每年11月和12月都会有小幅反弹。

上海市民朱女士也感受到了市场的微妙变化。她位于阳高中路的47平米的老房子，在链家上贴了半年，中间降价，但没有卖出去，但十月底很快就卖出去了。最近，同一地区有七八套类似公寓类型的房子被出售，其中一些房子的售价比她高。她甚至后悔“卖了最低价”。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，房地产市场的降温周期一般为8个月，然后逐渐走出降温区间。最近，有许多积极的信号，如银行贷款利率已经达到最高，贷款的步伐已经加快，这有利于市场交易。

由于官方没有披露二手房的月交易数据，真正的交易情况仍不得而知。根据上海二手房指数办公室的统计，10月份，上海二手房交易量超过11，980宗，同比下降13.95%，同比上升14.4%。

然而，大多数受访的房地产人士对未来的房地产市场表示谨慎。他们认为，代理费用的增加并不意味着二手房市场正在好转。非垄断房地产企业的自发涨价行为既不能影响市场定价，也不能决定二手房市场的真实走势。在大规模调控政策的背景下，二手房市场变得越来越冷，未来房东降价卖房仍是主流。

来源：千龙新闻网