前11月房企拿地排行榜 “活下去”的万科排名第一

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随着房地产市场调控的不断深入，规模已经成为一个不可分割的综合体，住宅企业在绩效竞争中加速了自己的运行。同时，住房企业土地储备的规模和结构对其绩效的影响越来越大。在此背景下，中国指数研究院对住宅企业征地情况进行研究，关注住宅企业在一、二级土地市场征地的最新趋势和热点，为判断行业趋势提供参考。

在土地收购金额方面，万科、碧桂园和保利继续名列前三。其中，万科以1250亿元的征地金额排名第一，碧桂园以1200亿元排名第二，保利以926亿元排名第三，三家房地产企业的征地金额均超过900亿元。万科和碧桂园以超过1200亿元的土地收购引领行业。1-11月，前10家企业征地总量达到7609亿元，占前50家企业的42.7%，比1-10月下降1.6个百分点。突出了领先的住房企业在土地市场上的优势。2018年1月至11月，万科继续通过招标、拍卖、挂牌等方式积极扩大储备。11月，以15.99亿元赢得中山市东区博爱七路地块；华润置地以22.2亿元赢得深圳市光明区麻田街地块；中良以18.63亿元的总价赢得温州市中心地块。

有限的土地价格、有限的房价、竞争的自持、竞争的建设和共享的产权土地已经成为热点城市推动土地的重要要求。对于企业来说，这些限制给项目利润和营业额带来了一定的压力，并对其财务实力提出了更高的要求。其中，中良以18.63元的价格获得温州主城区的商住地块，转让方式为“限定房价和竞争性地价”；中铁建设以12.5亿元赢得珠海金湾区的地块，该地块以“限定地价、人才住房竞争性配置”的方式出售。

从各城市群获得的土地数量来看，长三角仍是房企关注的焦点，中西部地区的关注度不断提高。长三角作为一个多核心发展区，以其领先的经济水平、发达的交通和完善的配套设施吸引了大量优秀人才。此外，长三角城市群有大量城市推出土地，土地市场持续火爆，一直被视为房企的重点投资领域。与此同时，随着中西部地区的经济崛起和产业转移，中西部地区的土地市场正在升温。2018年1月至11月，长三角地区10大企业土地收购总额达到2887亿元，排名第一；中西部和珠江三角洲分别以2503亿元和1870亿元位居第二和第三；环渤海地区土地收购总量排名第四，为1416亿元。

从城市群征地企业的角度来看，龙头房地产企业继续坚持宽布局战略，而中小房地产企业则注重区域发展战略。例如，碧桂园和万科在四大榜单中均榜上有名，其中万科在长三角和中西部地区排名第一，分别为443亿元和421亿元，在环渤海地区、珠三角排名第三。地区排名第九；碧桂园以165亿元在长三角、珠三角和中西部地区排名第二，在环渤海地区排名第四；中海在环渤海和中西部地区上市，总征地金额224亿元，在环渤海地区排名第一；保利以451亿元位列珠三角和中西部地区榜首；华润置地两次出现在城市群名单中，而北辰、傅生等中小房企出现一次，征地相对集中。

从城市排名来看，房地产企业仍集中在一线和二线城市，一些城市的土地交易已经放缓。从2018年1月到11月，全国前10名城市的总营业额为12023亿元，同比下降10%，与1-10月相比下降了1个百分点；前10名城市规划建筑面积2.9072亿平方米，同比增长14%，增速比1-10月提高1个百分点。其中，杭州以2395亿元的总营业额位居第一，同比增长20%，上海和北京分别以1716亿元和1526亿元的总营业额位居第二和第三。就规划建筑面积而言，郑州以3956万平方米居首位，其次是武汉和Xi，分别为3858万平方米和3436万平方米。值得注意的是，青岛和菏泽的土地交易量持续增长，规划建筑面积分别增长118%和101%。

从重点城市征地金额前十名的企业来看，住宅企业的区域战略布局显著，全国住宅企业和地方住宅企业各有优势。作为全国品牌住宅企业，1-11月，万科在上海排名第一，在佛山排名第七，并继续加强在这两个城市的布局；碧桂园的目标是上海、佛山和郑州，这三个城市的征地总量分别排在第九、第三和第九位。滨江集团(002244)、上海大华、正商集团等当地房地产企业继续深入基层，1-11月总征地量分别在杭州、上海和郑州排名第三、第二和第一。两个港资房地产企业恒隆和九仓继续培育长江三角洲的重点城市。此外，保利地产和龙光地产凭借区域深度培育的优势，在佛山市征地金额排名前三。

根据住宅用地总交易价格排名，11月份上市的地块主要位于一、二线核心城市。在上市地块中，北京有4个地块的总成交额为214亿元，占2018年11月前10名住宅用地交易总额的48.1%。广州、上海、郑州、深圳、苏州和杭州各有一个地块。共有三个地块的总成交价超过50亿元人民币。其中，位于广州市黄浦区开创大道以南、李鸿路以东、板河路以北、开元大道以西的萝岗车辆段地块，成交金额76亿元，规划建筑面积59万平方米，获得第一名。

从11月份住宅用地总成交价格排名前10位的征地企业来看，国有房企、大型房企和财团积极征地。榜单前三名的总成交价都被国有企业占据，其中中铁北运和中铁地产在北京分别以70亿元和58亿元的成交价赢得了两块地。此外，大型房企和财团获得了名单中的5块土地，其中第一个财团以45亿元的成交价格获得了北京市顺义区后沙峪镇顺义新城sy00-0019-0075地块的r2二级住宅用地。

数据时间:截至2018年11月30日18:00；

区域类别:

环渤海:包括北京、天津、河北和山东在内的30个重点城市；

长江三角洲:上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；

珠江三角洲:包括深圳、广东、福建和海南在内的33个重点城市；

中西部:武汉、长沙、南昌、Xi等190个重点城市；

来源：千龙新闻网