华瑞银行租金贷争议：长租公寓倒闭 租客仍需支付贷款

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华瑞银行的一份纸质公告披露了公寓建设的风险。此外，华瑞银行和许多租房的家长也有租房贷款合作。一位房客告诉记者，我是华瑞银行的。在不知道这是房租贷款的情况下，公寓的销售员让我们签名并录制视频。

华瑞银行客服人员告诉记者，公司收到租户的贷款申请后，会在1-2个工作日内联系租户确认是否申请贷款业务。与此同时，即使公司的长期租赁公寓有问题，租户仍然需要支付公司的贷款。值得注意的是，一些住户告诉记者，“建设银行(601939，诊断)、上海浦东发展银行(600000，诊断)、支付宝、吉林银行都给出了解决方案，他们不负责擅自清理该公寓。贷款。”

易居研究院智库中心研究部主任严跃进告诉记者，对于银行来说，他们有着良好的风险管控体系和具体的网络服务，因此他们参与租赁贷款本身就有着良好的市场基础；此外，要防范各种非法贷款，特别是与租赁业务有关的非法贷款，要严格审查。

针对上述问题，记者向华瑞银行发出了采访信。截至发稿时，对方尚未做出任何回应。

遇见公寓后续

公寓的一位房客告诉记者，“我有一次去公寓总部，看到有人开始搬出公司的办公用品。公寓的工作人员说这些办公用品也是租来的。现在合同到期了。房客拿回了东西。”

该公寓的风险敞口来自华瑞银行的一份纸质公告。10月15日，华瑞银行发布《关于督促遇见公司保证我行对遇见公寓信贷资产安全的公告函》，其中提到“最近，在贷后监控过程中，我行注意到网上有传言称贵公司拖欠业主租金，导致业主换锁收回房屋”，最终让遇见公寓不得擅自处置装修资产。

这间公寓过去是由首都匆匆向前，但现在前门挤满了房客和房东，他们一个接一个地来来往往。他们来这里只有一个目的，希望找到解决办法。

“我的上诉很简单，就是我想让我的妻子活到租约到期，而且我已经付了所有的钱。”“现在房客的情况是孩子由继母抚养。一方面，元宝每天都用信用信息来催还款。如果你不给钱，就向信贷部报告；另一方面，晋商消费金融并不想解决问题，只是提出不通过元宝还钱，直接把钱交给晋商消费金融；另一方面，每天，我都害怕被房东开车，切断水电，发现我下班回家时，所有东西都被房东扔掉了。”

值得注意的是，一些租户已经获得了解决方案。一些住户告诉记者，“中国建设银行、上海浦东发展银行、支付宝和吉林银行都相继给出了解决方案，他们对该公寓的贷款不负责。”

一位五月底刚租了一套公寓的房客无奈地告诉记者，他已经找到了一家十大公司，得到了徐汇政府的支持，结果如雷贯耳。

2014年10月，遇见公寓荣获上海市徐汇区人民政府创业奖。据悉，该公司得到徐汇区政府的支持，政府领导经常对其工作进行检查和指导。

除了政府支持，雷军还参与了公寓营销。百度百科显示，遇见公寓成立于2014年，是由雷军策略(顺威资本)牵头的品牌长期租赁服务公寓。目前，顺威创业二(香港)有限公司持有遇见公寓主体上海晓宇信息科技有限公司15.20%的股份，是第四大股东。

根据遇见公寓发布的通知，该公司已与业内另一家机构达成合作。据报道，收购方是青科。一些媒体从公寓内的员工那里了解到，10月18日，青科开始与公寓进行工作交接。

租金贷款纠纷

除了为长期租赁公寓提供贷款金融支持外，华瑞银行还涉足租赁贷款业务。目前，其合作伙伴包括上述“接班人”青科。

在华瑞银行官方网站的普惠金融服务栏目中，有一个租赁贷款，意思是“我行与经济园区、工业园区、创意园区合作，是园区为满足生产经营融资需求(如入园中小企业租金稳定运行)的独家产品”，不用于个人租赁贷款业务。

记者打电话给华瑞银行的客服人员作为租客，对方称个人租赁贷款业务不在网上。你可以打客服电话了解个人不能办理租赁贷款，但银行只能邀请租赁平台上的一些商户来办理。如果您成功办理了公司的租赁贷款业务，您将在租赁期内获得所有租金的预付款，然后每月按期偿还贷款。公司收到贷款申请后，员工会在1-2个工作日内联系租户，确认是否申请贷款业务。

客户服务人员的声明和租户的声明之间显然有所不同。房客们一个接一个地说他们不知道他们有贷款，但我没有贷款。

一位房客告诉记者，他签了“华瑞-积石华租赁贷款”。“那个隐约看到公寓的销售员让我们签名并录下视频。我们不知道这是租赁贷款，但认为这是租赁房屋的实名认证，记录视频和阅读合同上的信息。我们没有书面合同，电子合同在庆科宝的应用程序中。”

客户服务人员告诉记者，“华瑞-吉时华租赁贷款”项目是华瑞银行和庆科的联合项目。在办理贷款业务时，清科会帮租户拍摄一个小视频，然后清科会把所有的贷款信息上传到华瑞银行，银行收到资料后会打电话确认。

“之后，房客将每月贷款和其他费用退还给清科宝，然后清科将贷款退还给公司。我们将向中国人民银行报告承租人的还款情况，然后中国人民银行将向承租人提供信用报告。”客户服务人员补充道。

因此，当长期租赁公寓出现问题时，银行将如何解决？客服人员告诉记者，银行无法保证长期出租的公寓不会出现问题，因为银行只为租户办理贷款业务，即使清客出了问题，租户还是需要向银行付款。只是银行稍后会给出解决方案，租户会直接把钱汇给银行。

易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉记者，对于银行来说，他们有着良好的风险管控体系和具体的网络服务，因此他们参与租赁贷款有着良好的市场基础。此外，银行本身也有很多贷款业务，包括购房按揭贷款业务，这使其在参与租赁贷款方面有更好的优势。

“长期租赁公寓的问题在于，它们过于注重财务设计，而忽视了租赁管理。对于银行来说，有必要防范各种非法贷款，尤其是那些与租赁业务有关的非法贷款，这些都应受到严格审查。”

隐藏在背后的担忧

根据遇见公寓入口处张贴的公告，“由于整个行业的深刻变化和调整以及管理不善，遇见公寓出现了严重的资金短缺。公司股权已质押给贷款银行，账户管理权已被贷款银行完全接受，公司无资金配置”。

上述情况，再加上华瑞银行向遇见公寓发出的公告，表明遇见公寓的所有股份都可能质押给华北银行？针对上述问题，记者向华瑞银行发出了采访信。截至发稿时，对方尚未做出任何回复。

贷款资金无法收回或导致银行不良贷款恶化。2015-2017年末，华瑞银行不良贷款率分别为0%、0%和0.049%，呈上升趋势。

2015-2017年末，公司资本充足率分别为16.51%、14.32%和13.08%；一级资本充足率和核心一级资本充足率分别为16.03%、13.67%和11.97%，呈现不同程度的持续下降。

2017年年报显示，公司收入为9.83亿元，同比增长48.65%；股东应占净利润2.53亿元，同比增长77.96%；然而，经营活动产生的净现金流量为4673.1万元，同比下降98.77%。

此外，华瑞银行在股权变动方面“很棘手”。

从全国企业信用信息公示系统来看，上海快路投资(集团)有限公司(以下简称“快路集团”)仍出现在华瑞银行的股东明细中，持股比例未显示。

2016年，快路集团计划出售并实现其在华瑞银行4.8%的股份，以支付给投资者。当年6月1日，《上海银监局关于同意变更华瑞银行股权的批复》(以下简称《批复》)显示，同意将华瑞银行股东上海品宇实业有限公司(以下简称“品宇实业”)转让给快路集团持有华瑞银行1.44亿股股份。转让后，品宇实业持有华瑞银行4.14亿股股份，占总股本的13.80%。

该批复还表明，华瑞银行在我局批复之日起6个月内完成了上述股权变更，并向我局报告了相关情况。如未在上述规定期限内完成变更，本回复无效，注销手续由我局办理。

华瑞银行2017年年报显示，该公司有11名股东，但没有快鹿集团。平宇实业持有公司股份13.80%，与上述《关于平宇转让后持股比例的批复》一致；根据年报，品宇实业持有公司2.7亿股，但《批复》显示受让后应持有4.14亿股，这与两者不符。

来源：千龙新闻网