托底楼市？房价独跌的这个城市放宽落户政策了

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今年8月，厦门，中国70个城市中唯一一个降低房价的城市，最近放松了其定居政策。根据国家统计局的数据，2016年厦门市新建商品房销售价格上涨较快，3月、5月和7月的环比涨幅居全国首位。在调控政策的影响下，外来人口被排斥在外，厦门房价的上涨速度减缓并有所下降。

今年8月，厦门，中国70个城市中唯一一个降低房价的城市，最近放松了其定居政策。有人认为新的户籍政策主要是支持房地产。

厦门的房价已经从领先上升到下跌

9月15日，国家统计局发布了8月份70个大中城市新建商品房销售价格数据，显示只有厦门房价下跌。从曾经的一蹶不振到现在的一蹶不振，厦门楼市似乎经历了一场过山车般的疯狂。

根据国家统计局的数据，2016年厦门市新建商品房销售价格上涨较快，3月、5月和7月的环比涨幅居全国首位。

为了抑制房地产市场过热，厦门出台了一系列调控措施。

2016年8月31日，厦门市国土资源和房屋局宣布从9月5日起实施限购政策，有效期至2017年12月31日。暂停销售建筑面积在144平方米以下的普通商品房给拥有2套以上住房的厦门户籍家庭、拥有1套以上住房的非厦门户籍家庭、购买日前2年内在厦门不能提供1年以上月个人所得税或社会保险证明的非厦门户籍家庭。

此后，厦门于2016年10月5日、2017年3月24日和2017年3月28日升级了调控政策。

2016年10月5日深夜，厦门市发布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的意见》，规定暂停向上述三类家庭销售180平方米以下的商品房。同时，非居民家庭的社会保障要求应提高到2年。

2017年3月24日晚，厦门楼市被限制升级。它规定，在厦门有户籍的成年单身(包括离婚)人只能购买一套住房，新购买的住房可在两年内上市交易。新政将于2017年3月25日实施。厦门也成为中国第一个对居民购房实行“限购”政策的城市。

限购政策实施仅三天后，3月28日晚，厦门市国土资源和房屋管理局官方网站发布了《关于进一步加强房地产市场监管的通知》。从2017年3月29日起，实行“还房还贷”的差别化住房信贷政策，非厦门户籍的必须在四年内连续三年纳税。同时，已缴纳住房公积金的员工必须在厦门购买住房并申请住房公积金贷款，且必须连续一年足额缴纳住房公积金。

在调控政策的影响下，外来人口被排斥在外，厦门房价的上涨速度减缓并有所下降。

据《国家商报》8月初的报道，在2016年购买之前，厦门近70%的买家是外国人。然而，从最新数据可以发现，买家的比例已经完全逆转，来自不同地方的买家都被拒之门外。房地产市场基本上是由本地需求支撑的，即由限购引导的房地产市场。

据风起云涌的新闻报道，经过一年多的严格调控，厦门岛的二手房价格确实有所下降，岛内每平方米下降约5000元，岛外下降约2000元或3000元，这与房屋的新旧程度、面积和配套设施有所不同。

《证券日报》9月21日援引机构数据报道，2018年上半年，厦门商品房供需双双下滑，成交量创下新低。在市场低迷时期，厦门商品房交易量持续下降，库存进一步扩大，去污周期延长至23.8个月，其中144平方米以上的装修周期和高端产品的去污周期均超过29个月，库存压力较大。

报告还指出，在楼市严格调控政策下，自2017年下半年以来，厦门楼市逐渐回归理性，成交量持续下降，楼市进入全面盘整期。这一轮监管很严格，持续时间很长，一些项目开始降价销售。

最近，万科在厦门以五折出售联排别墅的消息不胫而走。据中信经纬介绍，房地产的打折促销确实存在，但力度不是很大。

联排别墅位于厦门市翔安区，由首开和万科共同开发。单幢别墅的销售面积约为89-108平方米，地下两层，地上两层半，每个时期的公寓类型略有不同。据一位房地产经纪人介绍，该房产前期价格约为460-500万元/套，但自9月26日以来，新一期别墅推出了100多套特价房，价格为278万元/套，而采光较好的侧户价格约为298万元/套。

该中介还指出，降价幅度没有网上流传的那么大。他介绍说，售价超过400万元/套的别墅，精装修5000元/平方米，地下停车位两个，单价16万元/套。特价房是空白送货，没有停车位和室内电梯。

如果去掉装修和停车位，空房的最低总价约为370万元/套，与新的特价房价格相差近100万元。根据这一计算，折扣范围大约是7.5倍。该中介还表示，厦门的房地产市场近年来一直处于低迷状态，许多房地产都有相对较大的折扣。

厦门八年来首次放宽了在岛上定居的条件

厦门市近日发布了《厦门市人民政府关于完善厦门市户籍迁移政策的通知》。从10月1日起，连续第五年持有厦门市居住证(暂住证)，在厦门办理就业登记手续，连续第五年参加厦门市社会养老保险，并持有厦门市土地和房屋所有权证(该房屋为住宅用房，所有权份额不得低于51%)的外来务工人员，可在本市进行户籍迁入。连续五年在集美区、海沧区、同安区、翔安区常住户口的居民，已在厦门办理就业登记手续，并连续五年参加厦门市社会养老保险。如果他们在思明区和湖里区拥有《厦门市土地房屋所有权证》的房产(该房屋为住宅，所有权份额不低于51%)，他们可以将其户口迁移到思明区和湖里区。

这是厦门自2010年8月以来第一次放宽在厦门岛的定居条件，居住证期限从8年缩短到5年。

厦门大学教授戴在接受媒体采访时表示，厦门放宽定居政策酝酿已久，现在主要是针对房地产。政策的放宽并不太大，但对厦门楼市的影响将在几个月后显现。

戴伊一指出，厦门对外国人的限购特别严格。自2017年下半年以来，有资格买房的人越来越少，买房的人明显不足。自去年以来，二手房的销售已经下降了大约20%。今年，一手住房率在全国排名垫底，市场购买力极其有限。因此，此时出台了放宽定居政策，以方便外国人获得厦门户口，主要受益行业是厦门的房地产业。最近，很多舆论都在猜测厦门的房价，一些观点如腰斩论、暴跌论、崩盘论等都干扰了市场情绪，所以在这个时候放松结算政策是非常重要的。

据新闻报道，诸葛房产数据研究中心分析师郭世英表示，厦门是房价涨幅最大的城市之一，因此也是监管政策影响最大的城市之一，尤其是因为岛上供应量较小。住房稀缺，增长幅度大；岛上的房价也受到了政策的极大影响，并且已经大幅下跌。结算制度由8年改为5年，规定拥有厦门51%的房地产。一方面，它对房地产投资仍有一定的抑制作用，同时也在一定程度上释放了一些需求。

郭世英表示，有关住房分成的规定表明，政府打击房地产投资的政策并没有放松。总的来说，政府在调控市场方面极其谨慎，并专注于稳定市场预期。

易居研究所所长严跃进进一步补充说，厦门移民安置年的放宽在一定程度上加速了人才的引进。与此同时，51%的产权份额明确规定，一项财产只能在一个主账户中结算，从而避免了共同购房结算多个账户的漏洞。这也是在人才引进过程中避免房地产投机的一种手段。

来源：千龙新闻网