财讯：王莹：国外地产投资逐步成为热潮

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本财经信“中国金融论坛”于5月14日至15日在北京举行。 图为万通地产台湾项目部总经理王莹。

以下是发言的实录。

王莹:早上好。 我今天很早。 论坛通常在九点半、十点开始。 但是我们今天八点半开始。 但是，我知道大家都有很高的热情。 坐在这里，分享两岸投资，两岸投资的话题。

特别是房地产界的朋友知道万通集团六年前，我们在美国纽约世界贸易中心签订了六楼二十年的租赁权。 我们现在正在建设六楼的中国中心。 将来无论是大陆还是海外的中国人，都可以坐在我们纽约世界贸易中心的中国中心，去那边享受我们大陆开发者和中国开发者建立的最好的会所。

今天的话题是两岸经济往来的话题，众所周知，我们在万通之年，在台湾的新北市(音)，有万通台北的项目。 现在是4年，这个项目到今天为止，它从建设到客群，从两岸文化的联系，从开发者的角度有一定的进步和收获。 其次，向大家分享中国大陆和我们所有中国人投资海外的海外房地产迅速发展的趋势。 向大家分享这样的话题。

从1985年到1995年乃至1997年期间，特别是在日本、台湾、美国、新加坡等许多国家，许多当地顾客掀起了海外投资的热潮，在一年的房地产整体销售过程中，10%的销售额达到海外项目的国家和地区 我们去年在北京和上海的房展会上，众所周知，今年已经在三分之二的房展会上发售的项目是海外项目，去年北京、上海也有一半的项目达到了海外项目。 海外项目为什么像中国人，还有大陆人一样受欢迎呢？ 我们知道国内政策有很大的变化。 而且，海外最重要的是该土地的永久权利。 就像我们台湾的顾客购买这所房子后，他会拿到土地证、不动产证明书、车位证明书、会所等一系列证明书一样。 土地的永久财产权是像我们这样的中国人，祖先传下来的以前传下来的，他会觉得土地是我的，永远是我的，这种感觉。

而且中国财富的人更多，数千万富翁，亿万富翁更多，他们重视生活质量，重视孩子在海外的学习教育，所以孩子们去那里读书，家人移民和海外生活质量等一系列事情，在大家投资海外上

在海外买了房子后，他的低头金，甚至我们直到前年，在马来西亚低头金为零的低头金，贷款利率的下降，也是顾客去海外的热宠物。 去年利率达到了2.45。 今年是2.7的贷款利率。 低头金，支付进度非常合理。 由你的建设周期过程支付。 所以，由于这些一系列原因，越来越多的大陆人，华侨们在海外买房子，购买职业生涯。

据统计，海外有10年、12年的海外投资时间段，中国从2007年开始引起海外投资的热度，到了年，解体马来西亚等地方、韩国济州岛等泰国等12个国家，美国、加拿大、澳大利亚、香港、香港

要点城市还是北京、上海，今天江总是在，我们从北京到台湾大概3小时的飞机，从上海到台湾松山机场大概1小时40分钟的时间，在上海的台湾人和上海的外国人可能比北京多。 所以就海外投资来说，这个数字近几年上海遥遥领先，占12.55%，年更高，在北京占11.56%，其他城市如珠江三角洲地区、深圳、广州等，这些城市的很多人都在海外投资

我们在美国投资后，一直在研究海外房地产的研究数据报告，大家关注的是，在海外是什么产品类型，第一是可移民的产品，孩子上学周围的校区大家都喜欢，通常50万美元，有些地区是黄金 很多中国人在那里买房子，作为他们住在那里、生活或投资的产品。 当然度假型产品、公寓、投资性产品，这三种房地产类型会带来我们现在大陆人和中国人海外投资点的关注产品。

这张数据表是我辛苦统计的，我们花了很多时间做了这样的统计。 各国每年他的gdp，还有人口数量，以及每年中国移民的数量，失业率，还有汇率的差距。 在投资房地产的时候，从开发商的角度来看，我们必须看汇率差的距离差。 我们在我们项目的投资、收益率的金额和年收益率的金额中看这个。 那个汇率差的指数和这几年涨幅的关系直接影响我们整个项目的收益率。 所以，每年的汇率差也在我们的监视范围内。

各国的基准利率可以看出这是基准利率。 当然，也有顾客的贷款利率、来自开发者的融资。 无论是土地融资还是开发建设融资，基准利率都在1~1.5之间。 在台湾是2的基准利率。 这是去年的指数，美国加拿大是4到5之间的贷款利率。 这样，任何一个海外项目，从客观的个人贷款，从开发者投资的土地融资，从个人银行贷款，从开发商的土地贷款，从开发商的建设贷款，到土地建设的融资，都比北京、上海低得多，低得多

从房价来说，我们的生活价格比我低得多，去台湾，去马来西亚很多地区，很多地方的生活价格比现在的北京、上海低得多，你吃，加油，其他价格也低得多，房价也在北京、上海 但是我们海外装修的房子交给你，真的不需要花很多钱修改。 这样的整体房价还是比我们北京、上海这些城市的整体房价低得多，可以从30%降到40%。

每个国家的房价涨幅基本上都非常稳定。 像台湾一样，新北市每年为8%到10%，像桃源园机场一样有很大的政府规模，桃源园对面的涨幅为3%到4%。 吉隆坡也有一点调整，可以达到10%到15%，但其他国家很平静。

很多国家的租赁收益率的稳定性，和我们很多城市的房子买的不同，是空，大家都在炒，所以从你的租赁收益率可以看到国家的投入率和吸收率是什么状况，评价你家的价值状况。 该表的数字表明，各地区租金的收益率和住宅的空配置率相对稳定。

当然，在海外买房也和我们在中国买房有不同的地方，所以不要只看买房时的价格。 例如，想想你拥有的环节的税金，以及你出售时的税金。 由于不同国家的法律不同，有些国家明确了什么项目是可移民的项目。 我前几天到达釜山，有些项目是可移民项目，有些项目是不可移民项目，有些项目向中国人或本国以外的外国人购买有一定比例，高75%，低45%，其余在当地

海外投资的贷款比率，我填写的数字还很客观，高限制达到70%，低限制达到50%。 大家可能也听说过，去年和前年，特别是马来西亚，有些地区外国人的贷款利率达到90%。 现在基本上很平静。 每个国家都是50%，70%。 在少数地区，外国人和当地人有差别。 从银行风险的角度来看，海外人的贷款比例有点低。 比如，他可以由我的本地人贷款。 同样年龄、同样收入的情况下只能贷款70%，外国人只能贷款50%或55%。 但是大部分国家的贷款比例，当地人和海外人的贷款比例是一样的。 因为他以他买的房子为抵押明确贷款的比例。

所以，贷款比率和贷款利率、持有环节税、销售环节税是我们出国买房时应该观察的这些。

简要分析海外投资的这些地区的概要。 从澳大利亚、加拿大来说，现在大家都去那边买房的地区依然有热潮。 因为他们的市场很成熟，法律健全，控制率低，你的保证值空之间很大。 在美国，从2007年到2007年，美国房价很低，基本上是到最后。 那个时候，大家都在那里买了房子。 那有很好的升值空之间。 我们中国人也去那里买了很多学区的房间。 出租也赚很多钱。 从2005年开始，房价整体上涨，每年上涨约20%的房价。 所以从去年年末开始，大家去美国买房子的理由可能不是完全投资，而是在等待它的上升。 为了移民，而且在那里给孩子教育的学区室的方向可能在增加。

除了这个，香港和新加坡有同样的地方。 年初，年末，他发表了外国人来他们国家买房时的政策(包括转让时的政策)。 这是外国人，海外人给他的国家买房子时的阶段，不太经济的事件。

特别是马来西亚和台湾，马来西亚也去过沙巴。 我看到了很多地块。 新加坡对面的新山也看到了吉隆坡的很多地块。 年前，到夏天为止，真的有很多人去那里买了房子。 第一，投资，很多地方的税金在放缓。 进入台湾时，正好签了两岸的爱克法(音) ecfa协议后，可以买房子，可以买运营商，制定了很多政策。 包括大陆行在内，更多的人可以去那边旅行，在人民币柜台直接提取人民币。 台湾在中文圈也被认为是投资那边的地方。

在这里分享一下万通台北这个项目吧。 我们万通台北这个项目，我们一共完成了294所房子是酒店式公寓的房子，签约，顾客支付为90.8%的流程。 这在台湾当地也是可喜的成绩。 这么大的一个人的量，我们近6万平方米的身体量，3540%是大陆顾客，3045%是条件的顾客是台湾顾客，剩下的顾客都是其他地区海外的中国人，从洛杉矶、新加坡、香港来台湾买房

在此基础上，我们整合了这个地区的其他几个项目。 包括半山汇，这是大景6楼的展望洋室和大景大院的别墅，整个产品都在这个地区。 其地址从地理位置、客流量、资产管理方向出发，我们也与第一太平戴维斯、以及peterwalker园林事务所合作，在这里建立了台北半山国际社区。 这将是台湾第一个国际化社区。

地理位置不用说，可能有很多朋友去过。 我也衷心邀请大家去台湾。 别忘了我们有万通。 另外，万通台通的团队为大家服务。 离台北市内不远。 35分钟就可以到达这个地方。

这是美国、新加坡、香港、上海、全国14个城市巡回展的照片。 一方面我们在做台湾的项目，另一方面我们也从整个大陆获得了这些顾客。 为什么这些顾客喜欢台湾？ 台湾的文化，真的是从以前传来的中国文化是台湾、台湾的美食、台湾的景色、台湾的人，真的说台湾好吧。

这是我们刚开始，还有项目地区、项目基础、上栋式等活动照片。 最后，我给你看我们当地景观的照片。 这是我们的项目拍台湾淡水夕阳，观音吐雾的照片。 这是早上的实景照片

最后邀请大家来台湾，我们的项目一年有2000多人来我们这里看景色，不仅仅是买房子的朋友。 我们想成为万通和台湾出色的桥梁嫁接者。 我们邀请大家来台湾，来我们的项目吧。 谢谢你！

来源：千龙新闻网